2021年第四季度

廣富林街道

物業實效測評排名表

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01 佘山和園

得分：92.30

存在主要問題：道路地面地磚有破損、道閘和欄杆損壞、分類垃圾臨時收集點有垃圾散落現象、樓棟外公共部位有業主私人物品堆放、綠地内有玻璃廢品亂堆放，存在安全隐患、滅火器未保持幹淨，有嚴重積灰。

物業服務費價格：3.6（元/平方米）

物業公司：上海悅佳物業管理有限公司

02 複地翠堤苑

得分：90.89

存在主要問題：車輛未停放在規定的範圍内、非機動車庫私物堆放嚴重、樓道内私物堆放嚴重、水景水面未保持清潔。

物業服務費價格：高層1.9/2.3，聯體别墅2.1（元/平方米）

物業公司：浙江開元物業管理股份有限公司上海松江分公司

03 複地香堤苑

得分：90.68

存在主要問題：車輛未停放在規定的範圍内、樓棟外公共部位有雜物、廢品亂堆放、綠地有空秃、黃土裸露現象、消防控制櫃操作按鈕處于手動位置、休閑座椅有破損。

物業服務費價格：2.28（元/平方米）

物業公司：上海高地物業管理有限公司

04 松江悅都（東區）

得分：90.45

存在主要問題：車輛未停放在規定的範圍内、電梯機房未配備滅火器、監控設施運轉不良，有多個滅失探頭、門崗交接班記錄有缺失、屋頂未保持清潔，有雜物亂堆放、屋頂有亂晾曬現象。

物業服務費價格：多層、高層2.6/3（元/平方米）

物業公司：上海萬科物業管理有限公司

05 松江悅都（西區）

得分：90.32

存在主要問題：車輛未停放在規定的範圍内、公共區域私物堆放嚴重、監控設施運轉不良，有多個滅失探頭、樓外公共照明設施有損壞、室内消防栓箱玻璃破損，存在安全隐患、屋頂有亂晾曬現象。

物業服務費價格：多層、高層2.6/3（元/平方米）

物業公司：上海萬科物業管理有限公司

06 中星佘山溪語

得分：90.30

存在主要問題：道路不平整，有多處碎裂情況、機動車庫車輛未停放在規定的範圍内、建築垃圾固定堆放點有垃圾散落、滿溢情況、滅火器月度巡檢記錄有缺失、水泵房巡查記錄有缺失、消防控制櫃操作按鈕處于手動位置。

物業服務費價格：3.1（元/平方米）

物業公司：上海中星集團申城物業有限公司

07 上林苑

得分：89.51

存在主要問題：保安巡邏記錄缺失較多、電梯機房滅火器月度巡檢記錄缺失較多、電梯機房巡查記錄缺失較多、公共區域私物堆放嚴重，且阻擋消防設施、監控室值班記錄有缺失、消防、噴淋控制櫃操作按鈕均處于手動位置。

物業服務費價格：2.3（元/平方米）

物業公司：浙江開元物業管理股份有限公司上海松江分公司

08 三湘四季花城

得分：88.95

存在主要問題：保安交接班記錄有缺失、保安巡邏記錄有缺失、監控設施運轉不良、樓道内有非機動車亂停放，堵塞消防通道、綠地内有雜物亂堆放、台階有明顯缺損，存在安全隐患。

物業服務費價格：一期高層1/1.4，二、三、四期高層1.05/1.45，牡丹苑3（元/平方米）

物業公司：港聯不動産服務（上海）有限公司

09 合景天悅苑

得分：88.83

存在主要問題：保潔日常工作記錄超前填寫、道路不平整，有碎裂、地下車庫車輛未按要求停放、公共區域有私物堆放、未按要求公示公共收益。

物業服務費價格：多層（電梯）、高層4.3，多層（電梯）疊拼5.3（元/平方米）

物業公司：廣州市甯俊物業管理有限公司上海分公司

10 譽品谷水灣

得分：88.73

存在主要問題：草坪有黃土裸露現象，且有車輛碾壓痕迹、電梯轎廂配件未保持完好、公共區域有私物堆放、滅火器月度巡檢記錄有缺失、配電間巡查記錄有缺失、水泵房巡查記錄有缺失。

物業服務費價格：高層2.3， 多層、複式2.6 ， 聯體别墅3.6（元/平方米）

物業公司：上海聖維仕物業管理有限公司

11 龍湖好望山

得分：88.47

存在主要問題：公共區域私物堆放嚴重、機動車庫内放置易燃易爆物品、監控設施運轉不良、水箱、蓄水池蓋闆未進行“雙人雙鎖”管理、屋頂未保持清潔、消防水泵房滅火器月度巡檢記錄有缺失。

物業服務費價格：高層2.8，合院及大平層3.6（元/平方米）

物業公司：龍湖物業服務集團有限公司上海分公司

12 靜觀萃園

得分：88.24

存在主要問題：車輛未停放在規定的範圍内、公共區域私物堆放嚴重、監控設施運轉不良，有多個滅失探頭、電配電間巡查記錄有缺失、設備房滅火器月度巡檢記錄有缺失、現場有業主私拉電線并且未見禁止标識。

物業服務費價格：多層（無電梯）3.6，多層（有電梯）4（元/平方米）

物業公司：上海招商局物業管理有限公司

13 香堤園

得分：88.19

存在主要問題：道路地面有明顯垃圾，雜物堆積、電梯轎廂内未見電梯年檢記錄、監控畫面有黑屏現象、監控室滅火器月度巡檢記錄超前填寫、滅火器指示針處于紅色區域，已失效、配電房滅火器月度巡檢記錄有缺失、水景噴水設施有損壞、水箱、蓄水池蓋闆未進行“雙人雙鎖”管理。

物業服務費價格：聯體别墅3.55，複式3.95（元/平方米）

物業公司：無錫九龍倉物業管理有限公司上海分公司

14 星辰園

得分：87.68

存在主要問題：保安交接班記錄有缺失、保安巡邏記錄有缺失、電梯機房滅火器月度巡檢有缺失、公共區域有私物堆放、綠化内有雜物、廢品亂堆放、屋頂未保持清潔，有廢品堆放。

物業服務費價格：高層1.2， 聯體别墅1.5 ，獨立别墅2（元/平方米）

物業公司：上海寶正物業管理有限公司

15 文翔名苑

得分：87.48

存在主要問題：車輛未停放在規定的範圍内、道路地面有明顯垃圾堆積、公共區域私物堆放嚴重、監控設施運轉不良，有多個滅失探頭、水景水面未保持清潔、天台未保持清潔，有垃圾、雜物。

物業服務費價格：多層1.13，聯體别墅1.62（元/平方米）

物業公司：上海文化銀灣物業管理有限公司

16 松雲水苑

得分：86.84

存在主要問題：車輛未停放在規定的範圍内、電梯機房滅火器月度巡檢記錄有缺失、個别電梯轎廂内張貼的電梯年檢記錄未在有效期内、監控設施運轉不良，有多個滅失探頭、樓棟外公共部位有業主私人物品堆放、綠化内有非機動車亂停放、設備房滅火器指示針處于紅色區域，已失效、水泵房設備有漏水現象。

物業服務費價格：高層1/1.55，多層、别墅1（元/平方米）

物業公司：上海寶正物業管理有限公司

17 榮禦景苑

得分：86.80

存在主要問題：道路不平整，存在安全隐患、電梯機房門未上鎖、公共區域私物堆放嚴重、監控設施運轉不良，有多個滅失探頭、垃圾分類臨時投放點有垃圾散落現象、樓道内地面垃圾較多、設備房滅火器月度巡檢記錄超前填寫、天台未保持清潔，垃圾、雜物較多，存在安全隐患、屋頂未保持清潔、現場有業主私拉電線并且未見禁止标識、消防水泵房巡查記錄有缺失、窨井蓋未蓋好，周邊無防護措施。

物業服務費價格：高層1.1 /1.5（元/平方米）

物業公司：上海文化銀灣物業管理有限公司

18 恒傑丁香花園

得分：86.73

存在主要問題：車輛未停放在規定的範圍内、電梯轎廂内配件損壞、日常養護巡檢記錄缺失較多、水泵房地面有積水現象、屋頂有亂晾曬現象、小區路面有破損現象。

物業服務費價格：多層0.95，高層1.35，聯體别墅1.7，獨立别墅2（元/平方米）

物業公司：上海佳國物業管理有限公司

19 綠地松江名邸

得分：86.27

存在主要問題：個别電梯轎廂内張貼的電梯年檢記錄未在有效期内、樓外公共照明設施有損壞情況、電綠化内有亂晾曬衣物現象、噴淋泵控制櫃操作按鈕處于手動位置、噴水設施有損壞情況、水箱、蓄水池未上鎖。

物業服務費價格：高層1.8，别墅2.7（元/平方米）

物業公司：上海頤景園物業管理有限公司

20 保利西子灣

得分：85.4

存在主要問題：保安巡邏記錄有缺失、電梯機房巡查記錄缺失較多、電梯年檢記錄未在有效期内、監控設施運轉不良，有多個滅失探頭、綠地内有雜物亂堆放、配電間巡查記錄缺失較多、水泵房巡查記錄有缺失、屋頂未保持清潔，有垃圾、雜物。

物業服務費價格：多層1.2，高層1.75（元/平方米）

物業公司：保利物業發展股份有限公司上海分公司

21 佘山華亭園

得分：85.16

存在主要問題：保安值班記錄超前填寫、監控設施運轉不良，有多個滅失探頭、監控室滅火器月度巡檢記錄有缺失、樓外公共照明設施有損壞、台綠地内有廢品亂堆放、綠化内有非機動車亂停放、綠化内有亂晾曬衣物現象、明溝有積水、配電房未配備至少1組滅火器、消防泵、噴淋泵控制櫃操作按鈕均處于手動位置。

物業服務費價格：多層3.6，聯體别墅3.6（元/平方米）

物業公司：廣東康景物業服務有限公司上海分公司

22 山水景苑

得分：83.92

存在主要問題：車輛未停放在規定的範圍内、道路不平整，有多處沉陷和碎裂、公共區域私物堆放嚴重、綠地内有亂晾衣物迹象、綠地内有雜物，廢品亂堆放、外接線路有裸露。

物業服務費價格：多層0.94，複式1.25，聯體别墅1.87（元/平方米）

物業公司：上海新桃源物業管理有限公司

23 綠地雲峰名邸

得分：83.58

存在主要問題：車輛未停放在規定的範圍内、電梯年檢記錄未在有效期内、公共區域私物堆放嚴重、建築垃圾臨時堆放點未設有指示牌或警示标志、樓外公共照明設施有損壞情況、滅火器箱有嚴重積灰、設備房滅火器月度巡檢記錄有缺失、消防泵、噴淋泵控制櫃操作按鈕均處于手動位置。

物業服務費價格：高層：1.8，聯體别墅、獨立别墅2.66（元/平方米）

物業公司：上海西房物業管理有限公司

24 辰富佳苑

得分：83.48

存在主要問題：車輛未停放在規定的範圍内、公共區域私物堆放嚴重、樓道内有非機動車亂停放、配電房滅火器無月度巡檢記錄、配電間巡查記錄有缺失、消防水泵房無巡查記錄。

物業服務費價格：高層1.4/1.8（元/平方米）

物業公司：上海新桃源物業管理有限公司

25 新城家園

得分：76.14

存在主要問題：公共區域私物堆放嚴重、綠化内有機動車亂停放、綠化内有雜物、廢品亂堆放、配電房未配備黃沙箱、配水箱、蓄水池已上鎖，但未密封、現場有業主私拉電線并且未見禁止标識。

物業服務費價格：0.8（元/平方米）

物業公司：上海申松物業管理有限公司

通訊員：富林

編輯：秦天

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