#宜賓資訊#最近，宜賓樓市很熱鬧！

五月末出爐的購房補貼新政，效果持續發酵，不少量大難賣的樓盤，成為了最大的赢家，銷量紛紛飄紅，甚至一度有傳出了“要漲價”的聲音。

就在小編高強度網上沖浪吃樓市新瓜的時候，一則消息的不期而至，還是讓人小小吃驚了一把：高縣要引進萬達廣場了。

要知道，在2021年的全宜賓各區縣gdp排名中，高縣排在了倒數第四的位置上，稍好于了興文、筠連和屏山，這次可謂是一步實現大跨越，商業趕超各區縣了。

隻不過，小編在仔細研究了一下後，發現裡面還有不少值得聊聊的！

關鍵詞：共同打造

從日前簽約的官方表述來看，這回簽約的萬達，是“共同在高縣打造超10萬平方米的時代之心城市消費中心。”

而如今已經在城區搞得風生水起的萬達廣場，當初的表述是“南岸東區F—11—1地塊由大連萬達商業地産股份有限公司競得”。

宜賓萬達廣場

也就是說，宜賓主城的萬達廣場是萬達拿地、萬達打造的，高縣這個将大概是萬達入駐，而不是拿地開發。

雖說萬達目前選擇的是“輕資産”運營，而這回高縣的模式也契合了萬達目前輕資産的一種思路，即萬達隻需要輸出品牌和管理。

而這種模式，在四川并不是首例，早在2016年，成都“雙楠尚品廣場”的開發商“，潤利鑫置業與萬達商業管理集團簽訂合作協議，由萬達負責運營這一商場。

項目此後更名為武侯萬達廣場，投資方則仍為永競集團。這也是萬達集團首次在四川以輕資産運營模式合作的項目。”

“鑫利來主要通過武侯萬達運營所獲收益進行支付。按照之前簽訂協議約定，萬達武侯分公司負責招商經營，收益按萬達武侯分公司30%、潤利鑫70%比例進行分配。當時，業主認為武侯萬達廣場不僅是‘成都武侯區重點商業項目’，還有萬達品牌加持，對于它的未來都充滿了期待。”

彼時，不少媒體還是較為看好這一項目的，畢竟作為國内商業top級品牌，萬達的口碑與實力還是有目共睹的。

不過，由于僅僅隻是運營而不是實際的持有方，在面臨周圍較為激烈的競争之時，武侯萬達實際上隻做到了盤活項目資産，而并未成為一個消費目的地。

近年來，由于武侯萬達廣場開發公司潤利鑫陷入膠着，導緻武侯萬達大量商鋪産權無法辦理、稅費被挪用、商鋪遭抵押，更有來自全國各地776位投資業主租金被拖欠。

值得一提的是，武侯萬達開發商潤利鑫，其母公司是宜賓人較為熟悉的四川永競。目前來看，萬達這種輕資産共建模式，存在了些許的變數。

不過，目光回到宜賓，自打宜慶路修通後，高縣與城區之間的時空距離是顯著縮短了的。

這或許也能成為高縣騰飛的契機，說不定提前布局的萬達廣場，會加速形成高縣縣城商圈呢？就看萬達要想怎麼玩，或者說萬達能有多大話語權了！

商業“下沉”，宜賓還在摸索

抛開高縣這種，還隻是簽約沒落地的事不說，其實宜賓各區縣想玩集中式商業，早就不是啥新聞了。

2月初，江安敲定了要打造“萊茵春天·江安如意店”，目前正在有序推進中。而更早之前，名聲在外的“屏山王府井商城”、“南溪1号廣場”、“南溪鑽石城”“興文苗城印象”等等。

雖說小編至今沒搞懂，屏山王府井和王府井百貨，究竟是否是一家，但不可否認的是，在主城商業遍地開花的時候，各區縣其實也沒閑着，鼓搗出了自己的集中式商業。

其中，絕大部分的開發時間，都集中在五六年前，剛好趕在了上一次樓市危機之前。

即是說，在樓市火熱的檔口，各區縣也對打造大商業有了想法，紛紛表達了想一口吃個胖子的意思，于是在尚沒有具體的商業規劃，甚至商業前景都不甚明朗時，趁着市場火熱，吃起了螃蟹。

站在目前的市場節點上看，中心城區的虹吸效應決定了宜賓主城區商業存在較大的吸引力，各區縣顯然無法留住消費者。

同時，由于前期商業的無序擴張導緻出現大量問題，這些年也開始集中爆發了。

比如上面提到的王府井，最近一次上熱搜的關鍵詞，都是“司法處置”。相比于，主城區商業生存艱難多是因為内卷太厲害，區縣商業難以搞好，更多是在于“運營難”。

從消費人群來說，大量區縣适齡消費人群，基本上都選擇到了城區上班或者進廠，畢竟相比于在區縣，城區待遇更高、生活更為便捷。導緻了留在縣城或者鄉鎮的，除了公家單位的，基本上都是中老年群體，而前者家在城裡居多，後者逛商場的頻率遠低于逛菜市場。

随着近幾年宜賓城市發展重心的變化，城鄉差距将拉大，縣城想要留住消費力，難度會繼續加大，進而會導緻大商業在區縣的發展，大概率還是個“值得好好思考的問題”。

全市排名并不靠前的高縣，這次怒争一口氣，簽約了萬達廣場，接下來其他區縣是否也會加緊上馬大工程，來一波“軍備競賽”呢？還是會先穩住基本盤，一步一步來呢？

對于萬達落子高縣，大家有什麼想說的？或者對于宜賓商業，你有啥話想聊，不妨留言擺一哈吧！（部分圖片來源網絡）

來源：宜賓圈兒

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