因為工作原因小編去九堡的次數不下20，但是每次都是坐出租車過去，而且到後就進工作地點進行工作。所以，即使去過很多次，其實對這個區域也是陌生的。相信很多讀者也和小編一樣的情況，雖來杭多年，但是仍然隻是對工作生活的區域較為熟悉，其他地方估計隻是耳聞。很多外地人也需要在杭州置業，所以這也是小編寫此類文章的原因，讓更多人對城市有初步認識。還是回到九堡，在此小編通過整合分析該區域的數據，為各位看官帶來如下一份Q&A的問答卷。

九堡位于錢塘江邊，在行政區劃上，屬于江幹區。九堡位于杭州的杭州東邊，在距杭州市中心（武林廣場）12公裡左右位置。九堡的周邊分别是彭埠、笕橋、喬司、下沙，并且它們成順時針環繞着九堡。從下圖裡面大家能看到，九堡面積不小。九堡的位置從地圖上看屬于比較關鍵的位置，它是連接下沙和臨平的一個樞紐。光從位置上看，九堡的房價估計就不會便宜，各位看官可以接着看。

圖1 九堡位置圖

公共交通便利性是一個區域綜合競争力的重要指标。目前九堡有一條地鐵1号線在此經過，說是一條地鐵，實則是2條線路（地鐵1号線臨平--湘湖、地鐵1号線下沙江濱--湘湖）。同時，在2020年地鐵9号線也會通車，所以到2020年九堡就會有3條地鐵。下圖中，紅色是九堡大緻的範圍，而綠圈則是地鐵1.5公裡的輻射範圍。到2020年雖然九堡會有3條地鐵線路，但是由于九堡的區域比較大，仍然會有一半的區域乘坐地鐵不是那麼便利。

圖2 九堡地鐵分布圖

大家這麼看重地鐵，本質上就是希望城市地鐵能夠對大家的生活有所加持。抛開地鐵對房價起的推動作用，其實地鐵就是解決了将居民從一個地方快速送到另一個地方的問題。但是，解決出行問題的方法可能有很多種，比如自駕、公交 地鐵、電動車、騎自行車、徒步等。當然，城市大了不可能都腿着去。雖然共享單車也比較方便，但是騎的時間長了屁股還不答應呢。因此，本文分别給大家計算了自駕40分鐘（忽略堵車問題）、騎電動車45分鐘、公交 地鐵60分鐘三種出行方式九堡的輻射範圍。如下圖紅色部分是自駕40分鐘的輻射範圍，黃色區域是電動45分鐘的輻射範圍，綠色區域是地鐵 公交的輻射範圍。大家可以根據自己工作的地點，來判斷住在九堡是否方便（小編是不是超貼心der）。從下圖可以看出，九堡的交通是十分便利的，如果是自駕的話，基本覆蓋整個杭州主城區。

圖3 九堡各種交通輻射範圍

學區對于初次置業的年輕人來說，往往不會其考慮在内。一是因為經濟條件不具備；二是家庭生活經驗不足對這個因素無感。小編在本文中将隻對九堡的小學進行介紹，九堡的小學資源算還是比較多的，共有8所：杭州培知學校、馮金小學、杭州市江幹區教育發展研究院附屬澎博小學、彭埠第二小學七堡校區、杭州師範大學東城教育集團東城小學科苑校區、杭州師範大學東城教育集團東城小學、杭師大東城小學(藝苑校區)、馮金小學。就教育資源來說，九堡的配套應該算是優良的。

圖4 九堡小學分布圖

Q4：九堡的醫療資源

一個成熟健全的區域，少不了醫院的加持。想象一下，若生個病都需要跨過整個城市去就醫，堵在路上兩小時，估計自己都會可憐自己。下圖紅色部分是九堡周邊的醫院分布，九堡内部沒有大型醫院，但是其周邊不遠處有一些較大型的醫院，如：邵逸夫醫院（4.6公裡）、杭州市中醫院丁橋院區（4.9公裡）、江幹區人民醫院（3.5公裡），這些醫院應該能夠滿足九堡地區居民的就醫需求。但依然要祝願該地區的居民不生病或者少生病，畢竟就醫是件麻煩事。

圖5 九堡醫院分布圖

衣食住行，吃喝玩樂自然少不了。如果住在九堡，能上哪玩呢？下圖中紅色地區代表九堡周邊的娛樂和購物場所。九堡及其周邊有一些比較大的商場和購物中心，如杭州玖寶精品服裝城、四季青服裝大市場、杭州東大門商品交易中心、九堡商貿中心、宜家家居（3.6公裡）等。因此就商場配套來說，九堡的配套算是優良的。最起碼這個區域的居民逛宜家應該是方便的。

圖6 九堡娛樂場所分布圖

九堡的情況小夥伴們大體了解了吧，那重中之重來了，九堡的房價如何？在本文中，小編就不再對單價進行描述，而是直戳痛點——在九堡買一套房子首付到底要多少錢？下圖是該區域不同面積所需要支付的首付款（3成首付比例）。給大家解釋下圖的含義，下圖中橫軸是面積（平方），縱軸是價格（萬元，首付），顔色越深代表這個某個面積下某種價格的套數越多，而格子中間的數字則代表着套數。從下圖可以讀出很多信息如：45平以下的小戶型的數量和價格，也就是在九堡也能買到小戶型；九堡的85-95平房子的最多，而且首付需要75-130萬之間；大戶型的房子在九堡較多，小戶型反而更少；

圖7 九堡購房首付概況圖

上圖告訴了大家九堡的二手房價格分布，大家可以根據自己的财力情況去尋找房子。但是抛開地段談房價都是耍流氓，上圖就存在這個問題，難以把位置信息和房價進行疊加。所以，小編根據網格進行統計（直徑1公裡左右），顔色越深房價越高，而網格裡面的數字則代表每平單價，如32代表32000元/每平。

圖8 九堡區域價格分布

如果說無法支付九堡高昂的首付，又想住在九堡怎麼辦呢？租住在九堡附近每個月需要多少租金呢？如下圖，九堡的租金跨度比較大，租住一套房子在3000-6000之間。房租的高低也能側面說明一個區域的便利度，房租越高說明住在該地區比較便利，租客覺得高租金值得。

圖9 九堡租金示意圖

到這裡各位讀者應該對九堡有了進一步的了解，小編認為九堡的位置不錯，大家如果有意向也可以去那邊走走看看。若您覺得小編寫的還不錯，歡迎關注《圖解城市》微信訂閱号與本頭條号（同名），您的關注是對小編莫大的鼓勵。

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