快房網消息，繼召集14家中介機構召開會議要求自糾自查規範房地産秩序後，3月9日，杭州住保房管部門又召集多家第三方房源信息發布平台開展調研督查會，要求各第三方房源信息發布平台不得發布未經杭州市二手房交易監管服務平台核驗的房源信息以及其他虛假房源信息。

據官方數據，截至目前，中介機構共自查33000餘套房源信息，對疑似存在問題的985套房源進行梳理核對，已下架660餘套房源。

高于市場價30%限制展示？

單價高于12萬限制展示？

緊接着，網傳有消息稱中介内部發布了“房源信息發布管控措施”。不僅要求内網價格和房管局挂牌價格一緻，同時高價房源還要錄入管控，簽署承諾書，并且限制外網展示。

網傳的内部房源信息發布管控措施

按照圖示信息我們檢索了其上架房源，檢索奧體房源，确實沒有看到單價12萬以上的房源，最高單價止步于11萬 元/㎡。

我也就此電話咨詢了幾家中介，有中介表示确實有些内部規定，可能各家具體有所不同。

杭州壹号院限制上架

私下卻還能買賣？

近日，一張杭州壹号院高達14萬元/㎡挂牌價截圖引起熱議，甚至流傳壹号院已無出售房源的消息，有網友表示這是中介後台撤下來的高挂牌價房源截圖。

杭州壹号院攝/金瑩

截至3月9日，在某中介平台上，的确顯示杭州壹号院無出售房源；而上午在另一平台上曾檢索到有三套134㎡的房源，挂牌單價在12至13萬元/㎡之間，總價在1600萬以上，下午也均已下架了。

随後我也聯系了龍湖春江彼岸門店附近的中介，中介表示壹号院目前是有房源的，但因挂牌較高所以線上都已被強制下架，不對外展示。

中介也表示：“房源畢竟是屬于業主的，他們想賣多少是他們的自由，我們也不能強制去定價，線下有客戶來咨詢，我們也會把這些房源情況告知，如果有意願也可看房。”中介用手機向我展示了一套力推的133㎡房源，房東誠心出售，總價1560萬，折算單價11萬元/㎡，但樓層較低，采光較差。

“這幾日都在忙着自查店内房源，因為我們周邊熱門次新房小區比較多，信息排查量也很大，像昨天我們平台上壹号院的房源已經全部下架。就我所知，杭州所有中介這幾天都在和房東核對房源信息。”中介說道。

在門店裡，我也聽到不少中介都在一一緻電房東确認挂牌價，并解釋目前高挂牌價房源必須下架之事。

奧體闆塊攝/金瑩

據了解，像未來科技城、奧體、申花、之江等闆塊，是熱門次新房比較集中的闆塊，天價房源現象特别普遍，中介排查房源數量非常大。

豪宅護盤心切

虛高挂牌有價無市

早前，在杭州熱門次新房業主中，就存在着一種護盤默契，先有未來科技城某紅盤、望江闆塊某豪宅業主們自發組織小區價格同盟，力争完成“年度漲價KPI”。

随後，又陸續出現業主挂橫幅祝賀小區房價破新高，但這所謂的新高往往是區别于二手房市場價的法拍案例，不具有市場參考性，但卻被業主們當做“二手房燈塔”。這些年，我們見證過的各色橫幅：破10萬元/㎡的中海禦道、德信曉宸的5.5萬元/㎡……

我翻查相關平台數據，中海禦道、德信曉宸近一個月内都沒有實際成交記錄，可以說是有價無市，這些虛高的二手房“燈塔橫幅”，跟市場的實際成交價相差甚遠，如今新政之下，所謂的法拍燈塔已滅。

再加上某些中介時不時在社交平台放出一張高價成交截圖，引起購房者焦慮，不少熱門次新房業主心理預期更是水漲船高。

例如，在3月初，網上流傳着海潮雅園以10萬元/㎡單價成交截圖，讓人詫異。目前，在透明售房網上并無海潮雅園的挂牌房源及成交記錄。中介表示，虛高的挂牌價，直接導緻了這些小區二手房成交量極低，有的小區甚至幾個月才能成交一套。

根據透明售房網數據，目前杭州全市二手房挂牌房源131576套，6天内降價房源近376套，上周（3月1日-7日）市區二手房共簽約逾2300套。

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