關于第三批次八個“爛尾樓”項目

處置進展情況的公告

為深入貫徹全省開展“三統籌三擴大四創建”活動部署要求，認真落實省委、省政府解決房地産曆史遺留問題決策部署，推動項目按照時間節點完成建設，切實維護和保障人民群衆合法權益，以實際成效回應全市人民的期盼。經市委、市政府研究決定，現将藏龍國際D座、學府名城、禦珑灣2号樓、寶鼎世嘉、錦城北區商業、佳地佳座、上上東、香木林C區八個爛尾樓項目處置工作有關情況公告如下。

一、裕華區藏龍國際D座項目

（一）基本情況

藏龍國際項目位于裕華區談固南大街以東、東崗路以北，為大馬村舊村改造商業項目，總占地53.73畝，規劃面積15萬平方米，由雙子星寫字樓及7層商業裙樓組成，為超高層地标建築，由河北鑫海天房地産開發有限公司于2011年動工建設，2014年因鑫海天公司投資的海南項目不能及時回籠資金，後續建設資金無法及時到位，導緻該項目資金鍊斷裂，項目被迫停工。停工時主體結構已施工至19層，水、電、暖通等專業工程預留預埋同步施工至19層。

（二）處置過程

2019年該項目納入市“爛尾樓”整治範圍，為解決項目資金問題，裕華區委、區政府多次協調調度，多措并舉、尋求合作單位，最終引入河北東創企業管理服務有限公司，全資控股徹底解決項目資金鍊斷裂問題，2020年1月19日公司股東變更為河北東創企業管理服務有限公司。目前公司所有因工程款涉訴基本解決，并已達成一緻意見。資金到位後，裕華區委、區政府領導帶頭，各職能部門聯動，安排專人負責現場指導，通過易房、協議付款、合作等途徑，用最短時間快速解決了項目遺留的諸多難題。

（三）處置進展情況

裕華區采取專人負責、專人盯辦等方式，研究政策依據，積極跑辦前期手續，現項目土地、規劃、施工手續齊全，并已取得商品房預售許可手續。項目單位通過考察上海、杭州等類似項目的外立面效果、運營等情況，采取了各種措施，優化設計方案，提升項目品質，持續加快施工進度，将項目建設成為裕華區的地标性建築。目前項目主體已封頂，室外裝修、室内水電安裝、消防安裝、電梯安裝完成80%，水電氣外網完成50%，計劃2022年7月底前交付使用。

二、裕華區學府名城項目

（一）基本情況

學府名城項目位于裕華區倉豐路以北、倉興街以西，占地33.45畝，總建築面積9.45萬平方米，共4棟住宅樓、地下車庫、A#配套樓等，由河北廣昌房地産開發有限公司于2013年5月年開工建設，2014年因項目手續不全責令停工。

（二）處置過程

因項目建設手續不全，2013年納入市房地産專項整治範圍，2017年列入市房地産解遺“入住難”項目範圍，2017年9月以非法經營罪立案偵查、約談督辦項目負責人積極籌措資金完善項目手續，2018年底依據相關解遺政策取得了《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。2019年該項目納入市“爛尾樓”整治範圍，裕華區委、區政府加大督辦協調力度，項目單位積極主動配合，建設手續和施工進度進展順利。2021年4月，為徹底解決項目遺留問題，經市政府多次專題研究，在原有解遺政策基礎上按照“一事一議”原則，為項目3号樓辦理了《商品房預售許可證》，之後項目實現銷售回款，并通過招拍挂取得了土地手續。

（三）處置進展情況

裕華區政府正在督促項目單位抓緊完善項目全部手續，加快施工進度，保質保量按期交付。目前，該項目已取得不動産權證書（土地證）、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、施工許可證、3号樓商品房預售許可證，正在辦理1、2、4号樓預售許可手續。現項目1、2号樓已完工；3、4号樓主體已封頂，二次結構、室内外裝修、水電安裝基本完成，電梯安裝、消防安裝完成40-50%。計劃2022年8月底前交付使用。

三、裕華區禦珑灣2号樓項目

（一）基本情況

禦珑灣2号樓項目位于裕華區建通街8号，由石家莊中嘉信房地産開發有限公司于2015年開工建設，規劃為地下三層、地上17層，建築面積2.85萬平方米。該項目啟動後違規建至21層，2016年被責令停工。

（二）處置過程

2015年該項目納入市房地産專項整治範圍，2019年納入市“爛尾樓”整治範圍。該公司法定代表人孫某某、股東郭某某因涉嫌非法經營罪，裕華區公安分局于2020年11月立案偵查，并于2021年9月批準逮捕，案件正在進行深入偵查。該項目17層以下手續齊全，超建部分按照市專項整治政策解決。項目已按解遺政策辦理施工許可手續，正在按照專項整治政策辦理平衡容積率土地出讓手續。該公司已收儲的相鄰河北電機廠地塊土地出讓成本返還資金可用于解決後續資金問題。

（三）處置進展情況

裕華區政府正在督促項目單位抓緊完善項目全部手續，加快施工進度，保質保量按期交付。目前，正在完善規劃手續，相鄰河北電機廠地塊正在拆遷騰地，加快進行土地出讓；項目正在按照施工計劃進行建設，現主體已封頂，二次結構、外窗安裝、室内裝修已完成，正在進行水電安裝、電梯安裝及消防安裝施工，進度70%以上，準備進行水電氣外網和綠化施工，計劃2022年7月底前交付使用。

四、裕華區寶鼎世嘉項目

（一）基本情況

寶鼎世嘉項目位于裕華區槐安路以南、東二環路以西，由河北寶鼎房地産開發有限公司于2012年底開工建設，項目占地34.41畝，規劃建設6棟高層住宅樓，總建築面積10.04萬平方米。2014年底因建設手續不全，被責令停工整改，後因公司資金問題，項目停工，停工時1、2、6号樓主體封頂，3号樓主體施工至12層，4号樓主體建至11層，5号樓主體建至18層。

（二）處置過程

該項目2015年納入市房地産專項整治範圍，2017年7月因涉嫌非法經營罪，裕華區公安分局對該公司法定代表人齊某某立案調查，現采取監視居住。該項目已按照專項整治政策取得複工手續，後按照解遺政策辦理施工許可手續。2019年納入市“爛尾樓”整治項目範圍，經過裕華區委、區政府約談協調、重點解決了法人及股東關系問題，并通過區政法專班打擊督辦，督促項目單位積極尋找投資合作單位，現已引入融資擔保公司解決了資金問題，項目恢複施工建設。

（三）處置進展情況

裕華區政府正在督促項目單位抓緊完善項目土地、規劃手續，加快施工進度，保質保量按期交付。目前，項目土地已出讓，已繳納全部土地出讓金，正在繳納土地契稅，繳清後辦理土地證，随後完善規劃手續、繳納相關費用。現6棟樓主體已封頂，其中，1、2、3、6号樓二次結構及室内外裝修已完成，水電安裝已完成70-80%；4、5号樓正在進行二次結構施工，進度過半；計劃2022年8月底前交付使用。

五、長安區錦城北區商業項目

（一）基本情況

錦城北區商業項目位于長安區東二環中山路交口東北角，由河北中加房地産開發有限公司于2010年4月開工建設，占地約5畝，規劃建設1棟商業，建築面積約3.95萬平方米，為白佛口村回遷商業。由于項目單位開發資金不足，2013年12月停工。

（二）處置過程

2019年該項目納入市“爛尾樓”整治範圍，長安區委、區政府加大工作力度，多次專題研究，堅持依法依規、實事求是，積極穩妥推進錦城北區商業項目問題解決。長安區持續督促項目單位加快施工進度，建立了“三個清單”，明确責任，制訂後續施工計劃，确保早日竣工交付。

（三）處置進展情況

目前，項目已取得土地、規劃、施工手續，正在核算繳納相關配套費。現項目已建至16層主體封頂，二次結構基本完工，正在進行外牆框架、玻璃幕牆等外部裝修和水、電、消防安裝，計劃2022年6月底前交付使用。

六、長安區佳地佳座項目

（一）基本情況

佳地佳座項目位于長安區平安北大街以東、圓明路以南、交通局宿舍以西、房管局以北，由石家莊市裕通運輸有限公司和河北佳地房地産開發有限公司合作開發，于2010年開工建設，于2009至2010年期間通過出讓方式取得《國有土地使用權證》，産權單位為裕通運輸公司，土地性質為商服用地。項目占地約17.85畝，規劃建設一棟27層雙塔寫字樓，地上面積6.27萬平方米，地下2層約1.17萬平方米。2013年因佳地公司資金鍊斷裂，項目停工。

（二）處置過程

2019年該項目納入市“爛尾樓”整治範圍，長安區委、區政府加大工作力度，多次專題研究，堅持依法依規、實事求是，積極推進佳地佳座項目問題解決。同時，因佳地公司實際控制人涉嫌挪用項目資金，公安機關依法對佳地公司及項目人員進行偵辦，2022年1月該公司實際控制人姜某因涉嫌隐匿會計憑證、會計賬簿、财務會計報告罪、職務侵占罪、挪用資金罪被提起公訴，案件正在審理當中，公安機關正在依法追繳被挪用資金。為徹底解決項目問題，保障群衆合法權益，長安區政府已對原施工單位工程量進行了界定，長安區人民法院已确定了司法拍賣評估單位，對該項目啟動司法拍賣程序，長安區組織區國有平台公司參加項目拍賣，完成後續建設。

（三）處置進展情況

目前，項目兩棟塔樓已建至27層主體封頂，正在進行二次結構、内外裝施工及管網配套建設等後期工程。同時，長安區人民法院正在進行司法拍賣涉及的勘驗等有關工作，長安區委、區政府将依法依規推動佳地佳座項目問題解決，力争項目早日完工交付，計劃2023年5月底前交付使用。

七、長安區上上東項目

（一）基本情況

上上東項目位于長安區東二環與和平路西北角，由石家莊鑫鴻房地産開發有限公司開發建設。項目占用石家莊市工信局下屬企業銀利塑料制品廠國有劃撥工業用地約23.54畝，建設3棟高層住宅樓，總建築面積5.77萬平方米。項目于2011年1月開工建設，2013年11月停工。

（二）處置過程

2019年該項目納入市“爛尾樓”整治範圍，長安區委、區政府加大工作力度，強力推進，多次專題研究，堅持依法依規、實事求是，積極推進上上東項目問題解決。為保證項目持續施工和後期辦理手續資金，長安區在督促項目單位正常施工的同時，由街道辦事處牽頭建立監管機制，對開發單位建設資金使用情況進行全程監管，保證後續建設順利進行。

（三）處置進展情況

因項目占壓城市總規綠地，目前規劃部門已将該項目納入石家莊市國土空間規劃修編方案，待修編方案批複後辦理土地、規劃等相關手續。長安區将加強項目後續施工的監管，确保項目持續施工，現項目3棟樓已封頂，正在進行二次結構和内外裝，計劃2023年11月底前交付使用。

八、鹿泉區香木林C區項目

（一）基本情況

香木林C區項目位于鹿泉區裕華路西延線與上莊中街東北角，由河北宏揚置地房地産有限公司開發建設，為住宅項目。項目占地57.7畝，規劃建設7棟住宅樓，其中，1-3号樓未開工建設，4、5号樓在建爛尾，1-5号樓規劃建築面積為10.58萬平方米（含地下儲藏室及商業），6、7号樓已建成入住。該項目2008年7月取得《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》，2015年1月取得《建築工程施工許可證》，2015年11月4、5号樓取得《商品房預售許可證》。2016年2月因其母公司涉省融投案件，賬戶和資産被多家法院查封凍結，開發單位資金鍊斷裂導緻停工，造成爛尾，停工時4号樓封頂、5号樓主體建至14層。

（二）處置過程

宏揚置地公司為河北宏揚房地産開發集團有限公司子公司，宏揚集團為唐山路橋集團八家子公司之一。因唐山路橋集團八家子公司涉及多起債務糾紛，無力清償到期債務，且資産不足以清償全部債務，唐山市中級人民法院等多家法院将唐山路橋集團、宏揚集團、宏揚置地公司所有資産凍結。路橋系企業2018年6月至2019年1月期間先後向其注冊所在地人民法院提出重整申請，各地人民法院裁定受理重整申請後，因大多數子公司在唐山市，經省高級人民法院指定交由唐山市路北區法院集中審理。

2019年1月17日，宏揚置地公司因涉及省融投擔保糾紛資不抵債，向鹿泉區人民法院提出重整申請，4月9日，鹿泉區人民法院根據河北省高級人民法院複函同意，裁定将本案移送唐山市路北區人民法院。2019年5月6日，經路北區法院裁定受理，于2019年5月30日指定河北勤有功律師事務所作為宏揚置地公司重整案管理人。2019年12月唐山路北區法院裁定路橋系八家企業合并重整。2020年6月唐山中級法院複議裁定維持合并重整。

2020年9月召開了第一次債權人會議，原計劃于2021年7月9日召開第二次債權人會議确定戰略投資方，後因原申報3家單位均于會前取消投資意向，隻得再次招募戰略投資方，管理人于2021年10月15日召開了重組方案評選會議，投票确定唐山成建誠發建築工程有限公司作為戰略投資方。

（三）處置進展情況

為了解決香木林C區項目複工建設問題，鹿泉區委、區政府積極與唐山路北區法院及項目管理人溝通，并多次赴唐山參加項目重整會議。2020年9月經第一次債權人會議通過，由鹿泉區政府通過共益債方式借款2000萬元給管理人，于2020年9月30日複工建設。2021年12月29日的債權人會議，通過了戰略投資方的重整方案，唐山市路北區法院正式裁定唐山成建誠發建築工程有限公司為戰略投資方。現唐山成建誠發建築工程有限公司與項目管理人已完成交接手續，繼續由江蘇南通六建建設集團有限公司建設。目前，1-3号樓及地下車庫進行了部分土方的開挖，4、5号樓主體施工已封頂，正在進行二次結構陽台欄闆及牆體砌築施工，計劃2024年6月底前交付使用。

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