二手房帶押過戶對樓市的影響?2022年1-7月，海南商品房銷售面積380.9萬平方米，同比下降17.0％其中，商品住宅成交同比下降10.9％1-7月，海口商品房銷售面積172.5萬平方米，同比下降26.9％；三亞商品房銷售面積69.6萬平方米，低基數下，同比小幅增長5.3％根據中國房地産指數系統百城價格指數，2022年1-8月海口和三亞新建住宅價格累計分别下跌0.35％和1.30％8月，海口新建住宅價格環比止跌略漲0.05％，三亞新建住宅價格環比下跌0.02％，新房價格有所波動，整體保持穩定二手房價格來看，2022年1-8月海口和三亞二手住宅價格累計分别上漲1.2％和0.4％8月，海口二手住宅價格環比略漲0.06％，三亞二手住宅價格環比略漲0.03％，今年以來二手房價格波動中平穩運行，現在小編就來說說關于二手房帶押過戶對樓市的影響?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

二手房帶押過戶對樓市的影響

2022年1-7月，海南商品房銷售面積380.9萬平方米，同比下降17.0％。其中，商品住宅成交同比下降10.9％。1-7月，海口商品房銷售面積172.5萬平方米，同比下降26.9％；三亞商品房銷售面積69.6萬平方米，低基數下，同比小幅增長5.3％。根據中國房地産指數系統百城價格指數，2022年1-8月海口和三亞新建住宅價格累計分别下跌0.35％和1.30％。8月，海口新建住宅價格環比止跌略漲0.05％，三亞新建住宅價格環比下跌0.02％，新房價格有所波動，整體保持穩定。二手房價格來看，2022年1-8月海口和三亞二手住宅價格累計分别上漲1.2％和0.4％。8月，海口二手住宅價格環比略漲0.06％，三亞二手住宅價格環比略漲0.03％，今年以來二手房價格波動中平穩運行。

今年以來，全國房地産政策環境不斷優化，但政策效果尚不明顯，當前購房者置業情緒并沒有實質性恢複，市場預期和信心整體仍偏弱。今年以來海南受疫情影響，城市宏觀經濟下行壓力加大疊加居民收入預期走弱，短期房地産市場調整壓力不減。8月24日國常會提出“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策”，此次海南房地産政策調整，亦是對會議精神的積極落實，海南政策放松更多的表現在降低首付比例和增加二手房交易的便利性，降低二手房交易成本、提高交易效率，更好地支持住房剛性和改善性住房需求釋放。

一方面，二套房首付比例下降後居民二套房購房門檻有所下降，有利于改善購房者置業情緒和資金壓力，促進改善性需求進一步釋放。另一方面，二手房“帶押過戶”預示着居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發放新的住房貸款，此方式在節省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發二手房市場的交易活力，促進住房消費，此前南京、深圳等城市均出現了二手房“帶押過戶”案例，未來預計将有更多城市跟進。

本文源自金融界

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