繼山東菏澤等地宣布最低首付比例可執行20%後，2月21日，澎湃新聞從河南駐馬店當地中介處獲悉，駐馬店部分一手樓盤首付比例也已下調至20%，另有部分項目推出首付分期活動，最低訂房首付僅需2萬元左右。

據駐馬店當地多名中介人員介紹，當前，在駐馬店購買二手房的首付比例為30%，部分新房項目商業貸款已開始執行20%的首付比例，具體視各樓盤情況而定。“也有低首付的樓盤，首付款可以分期付給開發商，交房前付清首付即可。”

值得一提的是，河南省駐馬店市曾于2020年2月21日發布《關于進一步規範促進房地産業平穩健康發展的意見》，彼時，駐馬店出台17項穩樓市政策，其中提出下調居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，成為當年首個宣布降低首套房首付比例的城市。不過，7天後，河南省人民政府網站發布消息，省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持“房住不炒”，落實主體責任。同時，上述發布的17項穩樓市政策從官網撤下，駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員表示：文件已撤回，按照原政策執行。

不過，時隔兩年，從當前駐馬店各樓盤項目銷售情況看，部分項目樓盤也已将首付比例調整至20%。

可以看到的是，近期以來，首付降低的城市數量正在增加。

除上述提到的駐馬店，據易居研究院智庫中心的監測數據，截至目前，全國至少已有7個城市出現了首付比例下調的情況，其中包括公積金首付比例下調的三個城市，即北海、自貢、南甯，以及商業貸款下調首付比例的四個城市，即菏澤、重慶、贛州、佛山。

據克而瑞地産研究監測數據，2022年以來，浙江、南甯、菏澤等14個省市相繼落地房地産纾困政策，主要涉及内容包括三個方面。

一是放松公積金貸款。例如南甯提升公積金貸款額度，首套最高額度從60萬元提升至70萬元，二套最高額度從50萬元提升至60萬元，并将二套房首付比例降至30%。又如自貢公積金貸款實行認貸不認房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執行。

二是非限購城市重啟最低首付20%。例如菏澤，四大行對無房無貸的購房者，最低首付比例可執行20%。又如重慶，比較大的銀行已執行首套房貸最低首付20%。

三是通過财稅刺激托底樓市。例如玉林，新市民購買90平方米以下首套新房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新房，每套補貼1萬元；并給予50%的契稅補貼。又如泸州，符合條件的人才在中心城區購買首套新房，可享受最高200萬元/人的人才安居補助。

圖片來源：克而瑞地産研究

克而瑞地産研究報告指出，無論是放松公積金貸款，還是非限購城市重啟最低首付20%，都是在現有房地産信貸政策框架範圍内的适度調整，并不代表房地産信貸政策根本性轉向。

中原地産首席分析師張大偉表示，目前看，各地政府都在積極釋放寬松信号，維持樓市穩定成為各地統一行動。整體看，2022年開年房地産調控政策相比之前延續了去年四季度政策方向。整體看，樓市政策寬松是市場發展趨勢，預計會有越來越多的城市發布樓市調控政策，而房地産市場也有望逐漸在2022年3-4月企穩，一二線城市預計将率先出現市場小陽春。

來源：澎湃新聞

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