後台不止一次有粉絲朋友說，想買在主城，有地鐵、商業綜合體，各方面都不錯的地方。但最大的問題是——買不起。

縱觀西安，好的房子當然有。

比如華潤未來城市，“搖号塔尖樓盤”，地段、産品都獨一無二，但次次都是千人甚至萬人走獨木橋。

比如高新CID的一些樓盤，規劃很好，産品足夠優秀，但均價都在2萬 、3萬 ......

但這些，都“消費”不起。

地段、配套、産品，都是買房時要考慮的重要因素。但錢，才是買房時的決定因素。

有多少錢，辦多少事。

不完全統計，價格相對适中的剛需樓盤，均價在1.3-1.5萬/㎡左右的樓盤還有以下幾個！其中一些是當下樓盤在售的房源，一些是預計在8月入市的房源，大家可以關注起來了！

1、上河雲璟

目前銷售的27#、31#、39#、43#号樓，高層戶型面積：98-133㎡，洋房戶型156-196㎡，精裝均價約13922.96元/㎡，将在8月12日搖号選房。

短評：項目位于西安市浐灞生态區啟源二路1089号，2.19的容積率，30%的綠化，總共規劃了26棟樓，9棟高層，10棟小高層和7棟洋房，産品涵蓋了高層，小高層，洋房，并且配置了龍湖物業為業主服務。

這個項目的核心優勢有兩個：

一方面是價格，另一方面是配套。項目在北辰路，北側十字路口就是地鐵10号線（在建）未央湖站點。靠近未央湖公園、浐灞濕地公園、浐灞第十學校。

目前部分樓棟已經封頂、水景園林以及地下車庫等，均已實景呈現，所見即所得。預計2023年年底交付。

據悉，項目目前還有在售房源，感興趣的朋友可以前往實勘。

2、中鐵琉森水岸

該項目在7月銷售了26#和28#樓，預計在8月推售27#（18F）、29#（18F)、30#(5F)、31#(9F)将入市銷售。

其中18層小高的戶型面積118/123㎡（均價13483元/㎡），5層面積為134㎡（16257元/㎡），9層面積88-131㎡（15957元/㎡）。

短評：項目位于灞橋區澤柳路1521号，西臨灞河濕地公園，北依東城大道，南靠繞城高速，噪音問題不能排除，但生态資源也不可多得。

總占地295畝，産品以小高層和洋房為主，既能滿足剛需的上車心切，又能貼合改善們對環境的追求。

在教育方面，自帶幼兒園，1公裡範圍内有灞橋鎮小學、西安市實驗小學、西安市第三十四中學，另外，距西安世博園很近，約1公裡左右，是個休閑散步的好去處。

一期地塊141畝以洋房為主，現已全部交付入住。

3、元熙樾府

項目在7月銷售了13#樓，預計在8月推售11#、12#、15#樓，戶型面積100-140㎡，均價約12643元/㎡。

短評：位于城東東二環地鐵3号線石家街站C1口向東150米左右，出門即地鐵，周邊還有多所學校。

不過，距離高架快速幹道太近，同樣存在噪音問題。想購入的家庭需要注意。

4、興慶禦苑

即将推售1#樓，戶型面積82-139㎡，毛坯均價約14200元/㎡。

短評：位于二環内，一路之隔便是興慶宮公園西門、西安交通大學（興慶校區）。周邊還有交大附小、西安市第四十三中學、西安市第二十六中學、碑林區實驗小學等。

總占地約80畝，包含9棟高層和三層臨街商鋪，容積率為7.96，社區綠化率約35%。

項目内借助其所處的自然微地形，建設高低錯落、綠化圍合式空間布局。在景觀設計上采用了一軸五園的景觀設計。不過需要注意的是，項目為點式樓設計。

5、遠洋未央華府

遠洋未央華府預計會在8月推售6#和7#，戶型面積111-140㎡，均價約14500元/㎡。

短評：項目位于北辰路與花蹊路交彙處西北角，屬于未央湖闆塊，周邊生态資源非常豐富，東側緊鄰地鐵10号線未央湖站（在建），南側一路之隔，就是王家棚小學。

遠洋未央華府總占地195畝，整體來看，是目前城北體量最大的住宅項目，共規劃31棟住宅，由高層、小高組成，另外社區内配有一所幼兒園，項目的商業用地後期将打造約1.9萬㎡的商業體，彌補區域内的商業配套不足。

本次彙總的目的是把主城區價格相對低一些的樓盤分享給大家，而非各個樓盤之間分個高低，不要去做到底哪個樓盤比哪個樓盤更好這樣的對比。

更多的還是出于自住需求的考慮，一定要謹慎，而且還要多多對比。

剛需，買的是生活，而不是紅利。在搖紅盤的同時，也要盡量跳脫出紅盤思維。不僅要搖紅盤，也要搖一些性價比高的樓盤，提高自己的中簽率。

地段好、配套好、價格又低的完美好房子，不存在的。調整心态，考慮實用度，買貼合自己需求的房子。

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