不小心刷到闫妮一個早年的采訪，恰好聊到買房的事兒。

闫妮說：“我根本看不懂戶型圖！我聽賣房小夥的，他說哪個合适，我就選哪個，反正我也不懂。”

“我選房也很迅速，主要看緣分。賣房小夥說選中要簽合同，我說好，那就簽吧！就在星巴克簽！”

豪爽到中介都懷疑是不是有詐，顫顫巍巍勸她， “你确定嗎姐？要不再考慮考慮？”

好家夥，對女明星來說，買房跟買白菜似的。

不過，咱這種花半輩子掏空六個錢包買套房的普普通通打工人，還是别學款姐了。

要想房子住的好，買房時戶型圖都給我認認真真看！貓膩多着呢！

那麼問題來了，怎麼通過戶型圖來看穿開發商的小貓膩呢？

給我3分鐘，手把手教你看懂戶型圖！

溫馨提示：請大家坐穩扶好，因為牛批的知識又要增加了。

01

看懂戶型圖上的圖标

一般人拿到戶型圖，可能就跟拿到高考數學卷子一樣，直接懵逼了，這花裡胡哨的，都是啥啊……

首先給大家介紹一下，這些看似很小卻又很重要的小符号們。

在戶型圖上，是這樣嬸兒的~

下面重磅介紹這3個符号。

（1）大門，看是否占用面積

大門是一個扇形，代表推開的動作以及範圍，扇形在裡面就是門往裡開，扇形往外面就門往外開。

一般來說，室内的門都是内開門，隻有入戶門是外開門，入戶門如果内開的話，占用空間。

如果你家入戶門是内開門的，要麼，是得房率小，走廊位置不夠兩家外開門；要麼，開放商是憨批。

（2）指北針，判斷戶型朝向

指北針可以看出買房人最關心的問題——戶型朝向。

我們常說的坐北朝南，就是指更多的空間（尤其是卧室和客廳）朝南。

下面這個戶型，2個卧室和客廳都朝南，非常棒。

正南的房子好是好啊，就是少，而且貴。

咋辦?

隻能退而求其次咯，選東南、西南......

記住這個公式，正南>東南>東>西南>西>北。

（3）窗戶，判斷通風是否良好

選好朝向，你以為就算通透了嗎?

no no no，朝向隻占了一半，具體還要看通風。

哪裡有窗戶，哪裡就有風。窗戶的3種的形狀剛剛已經介紹過了吼，我就不再重複了。

首先看看，南北方向是否都有窗戶，因為隻有這兩個方向形成空氣對流的房子，才叫南北通透。

最好的戶型，就是南北對側通風的，次一點的戶型是相鄰通風，最次的就是單向通風。

△相鄰通風

△單側通風

此外，廚房和衛生間，最好有獨立的窗戶，不然那味兒……你懂的。

02

戶型圖上的數字

戶型圖上的數字也不容忽視，它能幫我們了解各個功能區的大小。

比如這樣的戶型，卧室、廚房什麼的都标出來了，唯獨少了尺寸大小。

戶型看似完美，可誰知道是不是硬生生在麻雀小的戶型塞了這麼多功能呢？

此外，我們可以從數字上看出房屋的開間和進深比例。

開間是指住宅的東西走向的寬度，一般在3~3.9米；進深是指住宅的南北走向的長度，控制在5米左右。

我們經常說“這個戶型看起來方正”，其實就是在說戶型的進深和開間有一個合理的比值，進深/開間=1~1.5。

進深過大，開間過小，不利于采光通風，房間會顯得比較暗；進深過小，開間過大，不利于房間保溫，浪費能源。

03

戶型圖上的分區

那麼，怎樣的戶型是好戶型呢？

除了剛剛說的戶型方正，南北通透外，還有其他一些原則，主要有：動靜分區、幹濕分區、動線合理。

（1）動靜分區

客廳、餐廳、廚房都是人們在家活動最多的地方，稱為動區；而卧室、書房等私密性較強的房間就是靜區。

動區應該靠近入戶門設置，而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型内側。

選擇動靜區完全區分開的戶型最好。

動靜分區合理戶型（卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

動靜分區不合理戶型（次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大）

（2）幹濕分區

幹濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重的地方，應該和卧室、卧室、餐廳盡量分開。

廚房的布置要盡可能靠近進入戶門，最好和衛生間毗鄰，遠離卧室、客廳。

（3）動線合理

動線是指人們在戶内活動的路線，動線流暢與否将影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。

戶内主要動線有三類，分别是居住動線、家務動線、來客動線。

好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。

動線良好（從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條條線不會交叉）

動線較差戶型（進廚房、主卧都要穿過客廳，廚房布置在戶型深區，衛生間距離主卧和次卧都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級）

你可以在戶型圖上，标出卧室、廚房、陽台、客廳、餐廳這些關鍵的地方。

回憶下日常的生活，把自己的活動路線，按照不同的顔色畫出來，看重合度高不高。

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以上，是關于戶型圖的全部知識啦。

get到了這些，開放商還能坑你，那肯定是因為你不差錢。

下課！

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