無錫五洲國際購物中心?從小城發展到長三角著名的現代化都市，有“小上海”之稱的無錫，在短短幾十年間成就了商業的大繁榮然而近年來，無錫的商業卻遭遇“滑鐵盧”，受到較大沖擊，下面我們就來說一說關于無錫五洲國際購物中心?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

無錫五洲國際購物中心

從小城發展到長三角著名的現代化都市，有“小上海”之稱的無錫，在短短幾十年間成就了商業的大繁榮。然而近年來，無錫的商業卻遭遇“滑鐵盧”，受到較大沖擊。

困境一：實體商業受沖擊 購物中心空置嚴重

最近的一則關于無錫恒隆廣場（專題閱讀）lv專櫃還未進駐就“撤場”的新聞引起了較多市民的關注。原本預定在恒隆開出無錫首家兩層樓面的旗艦店的國際名牌路易威登悄然取消入駐，而與八佰伴店的租約也尚未續簽，着實讓錫城市民唏噓不已。

近年來，電商在零售市場中的份額逐步提升，互聯網銷售正在改變整個零售市場的格局，再加上海淘、代購等新購物渠道的産生，國際品牌在華呈現收縮态勢，在無錫這樣的地級城市開店尤其謹慎。

在如此激烈的商業競争之下，自然會有商場敗下陣來。正如之前媒體報道的一樣，原本市中心的“四角金剛”除了百盛與大東方兩角還依舊開門迎客外，另兩角——大洋百貨以及新世界百貨卻早已人去樓空多時，大樓的外立面已經落滿灰塵，新世界百貨内部空空蕩蕩，大洋更是淪為了一個停車場，在無錫寸土寸金的市中心，顯得格格不入。

而與“四角金剛”相距不遠的中山路北段也較為凄慘，号稱來自英國武士橋的百貨賣場英武百貨在經營兩年後，因為人氣不高的原因，最終黯然撤出無錫，奇特的是在英武百貨進駐之前的花都百貨，也因為同樣的問題關門大吉，中山路商場陷入“怪圈”。

與此同時，T12、海岸城以及萬象城等新興的商業廣場不斷增加，與之前商場不同的是，這些廣場更準确的分析無錫市場，商場内部不再是單一的服飾鞋襪等百貨櫃台，出現了更多餐飲美食、休閑娛樂等個性化服務，避免陷入類似的困境。

困境二：寫字樓的鋼鐵森林

2014年底，據統計無錫地區辦公房源庫存已高達2300多套，占到了全部商品房庫存的13%。

一般來說都是在城市中心CBD或者産業集中區域會有大量辦公房源聚集的現象，而作為辦公房源，人口密集程度是影響其成交的重要原因。

無錫地區寫字樓的同質化現象嚴重。很多寫字樓處于同一地段，區位優勢相同、交通配套共享、産品類型相近。

加上無錫作為2.5線城市，輕工業以及傳統業态優勢更為明顯，因為業态及發展規模的限制，很難具備吸納大規模寫字樓市場的條件，依舊存在供過于求的問題。

根據數據顯示，目前無錫地區在售寫字樓項目有39個，待售的有17個，照目前的形式來看，辦公項目開發商任重而道遠。

困境三：商鋪之“殇”

根據統計，截至2014年12月30日，無錫市七區商業庫存已達96936套，商業總面積為964.07萬平。而整個2014年，無錫商業共成交87萬平，按照這樣的去化速度來看，即使今後庫存不再繼續增加，現存的商業房源去化時間将達11年之久。

這些商業庫存，除了一些商業廣場以外，還有綜合體的商業部分以及樓盤的社區底商等。不論是哪種形式的商業，都必須與商圈相輔相成。而無錫目前商業地産存在投資不足、區域分布不均等問題。

從區域的商業地産庫存對比可以明顯看出，惠山和新區都為庫存“重災區”。之所以出現這種情況，原因在于，房企多看重市中心以外的城鄉區域，希望在這些地區開辟新的購買力，然而這些區域卻因為人口吸附力以及發展前景的限制無法獲得更多投資。

而一些老牌的商圈的商鋪也常常也因為人口流量不足等問題招商失敗，即使進駐了商家，營業時間也很難長久。前不久，南長區的商業項目潮流前線即因為開發商跑路，導緻多家店鋪無法正常經營，業主紛紛登上樓頂跳樓維權，這樣的新聞在無錫也已屢見不鮮，無錫商業地産的發展道路充滿艱辛。

為何在中國購買力逐漸上升的時期卻出現商業衰退？為何投資王道的年代無錫商業投資嚴重不足？對于這些問題，業内專家表示，對于商場來說，應該要多發展個性，減少同質化；對于寫字樓，已租代售或更為合适；商鋪方面，應該因地制宜，根據地段實際情況選擇，而相對而言，餐飲業會比其它行業更為堅挺，不過最為重要的還是開發商們在今後能夠減少盲目建設。

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