房産證到手卻發現

和别人的不一樣？

兩個紅本竟大有不同！

房産證上分明寫了名字

卻被告知房子不屬于ta

真相到底是什麼？

房産證的知識

今天為你講清楚！

昵稱：紅本

身份ID：房屋所有權證

紅本房産證全稱《房屋所有權證》，針對的是市場商品房，是房産所有權的憑證。

你可以對房産

行使占有、使用、處分的權利

也可以上市交易或者抵押貸款

昵稱： 綠本

身份ID： 房地産權共有證

綠本房産證全稱《房地産權共有（用）證》，也叫産權證明，針對的是非市場商品房，如經濟适用房、福利房等政策性住房。

綠本房産證

隻包含房屋使用權

土地使用權不屬于房主

除此之外

房産所有權也有一定限制

比如經适房規定5年内

不得交易轉讓或辦理抵押

但是！

經房管局批準補交購房差價

辦理相關手續換本後

就可以轉讓或抵押

然而

目前紅本房産證已正式下崗

被不動産權證書所代替

購進商品房直接辦理

不動産權證即可！

看到這裡

相信不少小夥伴

會有一個共同的困惑

這兩種證有啥區别？

下面小編為你一一解答

性質不同

不動産權證包括房産證和土地使用權證。

内容不同

房産證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；

而不動産權證對比房産證增加了鐳射區、不動産單元号、适用期限等内容。

防輻射标簽區别

房産證沒有防輻射标簽；

不動産證有防輻射标簽。

版本不同

房産證書隻有一個版本，而不動産證書有兩個版本，包括單一版和集成版。

單一版證書記載一個不動産單元上的不動産權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區内享有的多個不動産單元上的不動産權利。

辦理費用不同

房産證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房産面積分别進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

不動産證測繪隻要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動産登記中心一站完成。

有人可能還想問

如果不去換新證

原有的房産證就失效了嗎？

按照“不變不換”原則

舊證、新證

同時具有法律效應！

在依法辦理

變更、轉移等登記工作時

将逐步更換為

新的不動産權證書

而且

不動産權證書上有你的名字

≠

房子是你的

如果不動産權證書

與不動産登記簿記載不一緻

除有證據證明

并且經過法定程序認定

不動産登記簿确有錯誤的外

物權歸屬應以不動産登記簿為準

不動産權證書與不動産登記簿的關系是：完成不動産物權公示的是不動産登記簿，不動産物權的歸屬和内容以不動産登記簿的記載為根據；不動産權證書隻是不動産登記簿所記載的内容的外在表現形式。

簡言之，不動産登記簿是不動産權證書的母本，不動産權證明不動産登記簿登記内容的證明書。

來源：廣西高院、江西法院、黔微普法

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