不知道大家有沒有關注前段時間刷屏的“企鵝島”！沒錯，就是那個投資近320億、占地80萬平方米，建成後可容納10萬名員工的騰訊全球總部。據了解，騰訊早在19年底就斥資85.2億拿下了位于深圳寶安區大鏟灣的這一地塊，規劃建設總部項目。

“企鵝島”項目用地規模是騰訊深圳三大總部項目——騰訊大廈、濱海大廈和數碼大廈的16倍，規模堪比曼哈頓中城，可謂是騰訊史上總部之最。而在這個超級總部項目之前，騰訊已經在北上廣深四大一線城市以及成都、武漢等新一線城市先後落地了不少總部項目。今天就帶大家數一數，看看你都知道全國各地哪些鵝廠總部！

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第一座自建寫字樓——騰訊大廈

深圳作為騰訊的發源地，自然是密集布局總部的首選。

騰訊大廈，位于深圳南山區高新科技園北區 ，于2009年8月24日正式落成，是騰訊的第一座自建寫字樓。大廈高193米、建築總面積88180㎡，算得上深南大道上一座靓麗的地标建築。騰訊大廈是騰訊發展的重要裡程碑之一，在此之後騰訊也逐步開始了不同業務、闆塊的總部項目在全國範圍内的布局。

騰訊第一座自建寫字樓所在的南山區高新北，是深圳最大的科技園區，也是彙集了四條軌道線的交通樞紐，開發體量660萬㎡、産值近2000億/平方公裡。從完成規劃到發展至今，已經由功能單一的産業園區轉型為産城融合的複合型城區，是引領深圳完成産業升級、領跑全國高新園區的标杆城區，更是深圳的科技創新高地。

而擁有最大科技園區的南山，作為深圳的經濟大區、科技強區、創新高地，是整個深圳科技信息、人才資源最密集的區域之一，在深圳未來的發展規劃中占據着舉足輕重的地位，發展空間廣闊。

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全球總部基地——濱海大廈

濱海大廈，位于深圳南山區科技園内、後海大道與濱海大道的交彙處。項目總投資18億元，建築面積約35萬㎡，由248米高的南塔樓、194米高的北塔樓以及三條連接兩座塔樓的“連接層”組成。2017年作為騰訊全球總部基地正式投入使用。

作為騰訊第一棟采用物聯網與人工智能技術，集數字化、智能化于一體的智慧大廈，濱海大廈被視為深圳新的科技地标建築。人臉識别、智能電梯、浪漫食堂、舒适辦公區……大樓内部一經曝光就引得無數打工人大呼羨慕，妥妥地“别人家的辦公樓”！

濱海大廈所在的後海大道是南山區的核心地段，有深圳總部基地之稱，累計出讓30多宗總部企業用地。不僅有高392.5米的深圳西部第一高樓——華潤集團總部大廈，更彙集了阿裡巴巴、今日頭條、小米、聯想等一大批企業的總部項目，吸引着各類人才的聚集。

在後海建完全球總部基地之後，騰訊又在前海桂灣片區的核心地段建了又一造價約26億的總部大樓——騰訊數碼大廈。項目總建築面積約30萬㎡，由高度分别是155米、230米的兩棟塔樓及連接的裙房組成。數碼大廈風格延續了科技感與智能化，據報道僅其折面玻璃幕牆工程造價都高達3.14億。

騰訊在深圳頻頻落地多個總部項目，除了深圳是騰訊的誕生地之外，也是看重深圳作為全國性的經濟中心、國際化大都市的發展空間，畢竟在今年華頓經濟研究院發布的《中國百強城市排行榜》中，深圳已經超越廣州排名第三。

除了深圳這個大本營，騰訊在北上廣也都落地有總部項目。

3

亞洲最大單體辦公樓——北京總部大樓

北京總部大樓，位于海澱區東北旺西路。總建築面積334386㎡，項目總投資18億元，于2014年開工建設，耗時四年多完工。大樓的功能定位是辦公與配套設施，劃分出行政辦公區、網絡媒體演播區、運動區、員工餐廳和辦公區等新9個可以獨立運營的區塊。

與深圳的一座高于一座的摩天大樓不同，北京總部大樓是一座隻有10層高的方形建築，底部設計有三角型切角。項目最大特點也是它的超大平面。據悉北京總部大樓的單層面積達到2.2萬㎡，是當前亞洲最大的單體辦公樓，僅一層就能夠容納2300人一起辦公。

騰訊北京總部所在的海澱區東北旺西路，正是中關村軟件園。這個建築面積300多萬㎡、一平方公裡産值近千億的國家自主創新示範區，已成為軟件與信息服務業高地。因此也是BAT等衆多互聯網巨頭的總部聚集地。

優越的地理位置、良好的發展空間、獨特的交通優勢，使得大數據、移動互聯網等産業在這裡集聚發展。中關村既是大信息産業的風向标，也是北京響當當的一張名片。

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琶洲的“空中花園”——廣州總部大樓

騰訊廣州總部，項目位于廣州琶洲互聯網創新集聚區核心區，總投資約25.67億元。總建築面積17.39萬㎡、高度約為207米，是集科研、辦公與配套設施于一體的超高層建築，建成後将作為騰訊微信的新總部大樓使用。

根據規劃，項目由高39層的南塔樓、8層的北塔樓以及外圍多個2-3層高的裙樓、3層室外公共平台組成。騰訊廣州總部大樓最大的亮點在于它超大的直挑空中觀景台，建成後琶洲互聯網集聚區将擁有一座“空中立體花園”，且部分空間未來将會面向市民開放。

目前，廣州總部大樓項目北塔已順利封頂開始進行後續工程建設。

作為近兩年炙手可熱甚至風頭趕超珠江新城的新晉CBD，從2015年至今，琶洲西區累計出讓地塊30多宗，先後迎來唯品會、騰訊、阿裡巴巴、複星、國美、小米等一大批頭部企業的入駐，建設重點項目23個，總投資規模達782億元。

2020年1~9月，琶洲試驗區企業實現主營業務收入1828.72億元。從電商總部到人工智能與數字經濟試驗區，琶洲試驗區的發展早已今非昔比。

預計到2022年，琶洲試驗區内人工智能與數字經濟初具規模，軟件和信息技術服務業營業收入規模将超過600億元。琶洲核心片區也将進一步建設成為數字經濟與總部經濟創新合作區。

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“萬家燈火”大企鵝——華東總部

騰訊華東總部，位于上海徐彙濱江西岸文化傳媒港，項目建築面積7.8萬㎡，由150米的寫字樓及一座4樓高的裙樓構成，建築造型呈現的是一隻彙聚萬家燈火的企鵝形象。2018年8月20日，騰訊華東總部正式宣布落戶上海，大廈于2020年1月底結構封頂，預計2021年建成。

圖片為實拍

據悉，華東總部建有騰訊四大AI實驗室之一的優圖實驗室，緻力于人臉識别在交通、醫療等領域的技術研究和産品研發。未來，這裡将以人工智能和大數據産業為核心發展重點，總部大廈屆時也将成為上海的又一新科技地标。

騰訊為什麼将華東區域總部選址于徐彙濱江？從上海的寫字樓市場情況看，徐彙濱江闆塊将是2021年全年寫字樓市場熱點區域之一。據58同城、安居客《一季度上海寫字樓需求回升租金企穩 大宗交易頻現南北外灘》一文指出，徐彙濱江寫字樓新增體量占全市總新增體量1/4以上。

且在上海的“十四五”規劃中，将加快外灘-陸家嘴-北外灘、世博-前灘-徐彙濱江、楊浦濱江、蘇河水岸經濟發展帶等重點區域的發展，彙集以跨國公司總部、金融機構和頂級商務機構為主的高端服務業。

投資規模巨大、規劃配套含金量極高，且是上海中心城區尤其是沿江地帶僅存的可供大規模、高起點、成片規劃開發的地區之一，被稱為“上海的未來”的徐彙濱江，在明确的産業定位和發展規劃指引下，未來可期。

随着騰訊業務與規模的不斷擴大，除了在一線城市密集布局總部項目，騰訊也開始在成都、武漢等一批新一線城市積極建設總部項目。

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“森林級綠化”——西南區域運營中心

成都騰訊大廈，位于成都重點發展的天府新區核心地帶——成都高新技術産業開發區。項目建築面積達21萬㎡，樓高不過百米、階梯構造層層遞減、上下錯落，于2015年建成并投入使用。成都騰訊大廈既是騰訊的成都運營總部，也是其西南區域的運營中心。

除了已建成的，去年8月20日，成都市與騰訊簽署“新文創和智慧城市”戰略合作，将在成都高新區設立騰訊全國唯一功能型總部——騰訊新文創總部。項目總投資達50億元，将吸引IP運營、遊戲動漫、電競賽事運營、直轉播等産業鍊上下遊的企業入駐，構建新文創産業生态，推動“新文創 城市”的融合發展。

騰訊此次新文創總部項目将會落地在瞪羚谷數字文創産業社區天府長島文創中心——中國網絡視聽産業基地核心區域。天府長島文創中心一期10萬㎡已建成投入使用，在開園的一年間，圍繞數字影視、數字音樂、數字傳媒、遊戲動漫電競等産業方向，吸引了不少互聯網巨頭企業、數字文創領域頭部企業，諸如騰訊、愛奇藝、可可豆動畫等的入駐。

在北上廣深等一線城市之後，騰訊選擇将其全國唯一的功能型總部項目落地成都，也是因為看重成都的文創優勢和新經濟活力。

近年來，成都把發展新經濟、培育新動能作為推動城市轉型的戰略抉擇，不斷加快打造最适宜新經濟發展的城市。自去年8月至今年1月，成都新經濟活力指數已經連續6個月排名全國第二，僅次于北京。

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“武漢第二總部”——數字産業總部

騰訊（武漢）數字産業總部，今年3月宣布落戶武漢東湖高新區，選址在光谷中心城中建科技産業園，辦公空間達7500多㎡，此前預計于6月正式入駐辦公。

騰訊（武漢）數字産業總部公司作為騰訊旗下的全資子公司，聚焦雲和智慧産業基礎産品和行業标準産品研發，其目标主要是輻射湖北及華中區域的騰訊雲業務，而此次在武漢設立的總部也緻力于成為國内頂尖的數字産業總部。

除了光谷的數字産業總部，騰訊還将在武漢成立騰訊智慧教育基地、智慧出行基地、騰訊雲小微人工智能實驗室、騰訊網絡安全學院等一系列智慧産業項目，為武漢市智慧産業發展提供助力。

武漢素來為九省通衢，彙聚作用明顯。而武漢東湖高新區作為“中國光谷”，下轄八大産業園區，僅一季度GDP就達到492.91億元，總量和增幅都是武漢市第一。招商引資也不斷加快，開年至今，光谷簽約項目已達51個，簽約總額約1200億。可以說，東湖高新區是目前武漢最炙手可熱、最有發展前景的闆塊。

8

湘江新區新地标——智慧産業總部

騰訊長沙總部大廈，在今年3月30日簽約進駐長沙湘江新區，項目選址在原華偉梅溪湖廣場，建成後将作為騰訊智慧産業總部。長沙總部規劃由2棟高層與4棟多層獨棟辦公樓組成。4月底有網友爆料，梅溪湖路原華偉梅溪湖廣場地塊已經圍擋，應該是項目準備動工了。

長沙産業總部是騰訊設立的首個智慧産業總部。待新總部落成，将與長沙在旅遊、醫療、交通、工業、文創等多個領域進一步展開合作，繼“數字武漢”後，騰訊将全方位助力打造“數字湖南”。

智慧産業總部選址的長沙湘江新區，于2015年設立，發展至今已形成現代裝備制造、智能裝備制造、新材料、新一代電子信息、食品精深加工等5個千億級産業集群；湘江新區還将重點打造“智能汽車與智慧交通融合發展長沙模式”，到目前已經有華為、百度等20多家智能網聯汽車行業巨頭、340餘家配套企業落戶，騰訊智慧産業總部的落地，也将更好地助力新區構建全新的智能網聯汽車産業生态集群。

如今，長沙跻身新一線城市，城市綜合能力不斷提升、發展前景廣闊，與成都武漢一樣，新一線城市對比北上廣深有更高的投資性價比。這也是越來越多行業巨頭、知名企業開始在除一線城市之外的區域密集布局總部項目的重要原因之一。

結語

斥巨資買地建樓似乎已經成為當下互聯網大廠們的“新潮流”。從全球總部到區域總部，再到功能型總部……一般來說，企業買地蓋樓的速度展現了它業務擴張的步伐與規模的擴展。

從鵝廠這些年布局的諸多總部來看，互聯網大廠的總部選址考量無外乎城市發展、企業規劃、闆塊潛力幾個方面。當下大廠們多深耕于自身發源地，以自己的“根據地”為核心不斷向外輻射；企業的發展規劃與區域闆塊的發展規劃相匹配，因地制宜。

買地蓋樓，不僅是滿足企業擴張的需求，更是留一個資産增值的“後手”。同時，對于所在城市來說，買樓買地，更有助于把企業真正留下來，大力發展總部經濟、持續釋放産業集聚效應。

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