我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，在上海内環買房，預算在900-1200萬左右，主要是用于投資，該如何進行選擇呢?有沒有什麼推薦的樓盤呢?

滬叔：你好，從樓市整體數據來看，上海内環新盤的整體數量較少，比較稀缺，引起了市場的熱捧。内環的黃金闆塊主要為市場号召力強，地理位置優越的地段。虹口，浦西及外灘三大闆塊都是較好的選擇。從前的剛需購房者一般注重性價比及整體的房價，而現在的剛需購房者對于地段、建築品質、配套也都有了更高的要求，也就是改善型樓盤逐漸開始吃香。北外灘地區的樓盤，除了地段，戶型也是較為不錯的選擇。其次，内環内的低價房仍然是較多用戶的選擇，性價比可以，對于改善型客戶來說也會較為符合需求。最後，可以重點考慮學區房。

提問：滬叔，你好，坐标上海，已婚無房，現在有一些現金，想購買一套房子自住。問一下當前的上海的樓市中還有窪地可以撿漏嗎？未來這些窪地的發展潛力如何呢？值不值得買入呢？對剛需購房者有什麼建議？

滬叔：你好，上海樓市最近的熱度依然很高，市場上的一手房依舊受到火熱追捧，一些優質闆塊的一手房也開始觸發積分制，使得部分積分不夠的購房者也開始紛紛關注二手房市場。而房源數量及預算問題是制約買房人購房的兩個主要因素，一就是房源的數量，尤其是優質房源的數量越來越少，而一些原來是低窪樓盤的近郊闆塊也正在慢慢被剛需購房者填平。随着城市的外擴。一些近郊闆塊也逐漸成為了熱門闆塊，而在未來，遠郊闆塊也會逐漸受到購房者的青睐。如今的各位購房者更加重視性價比，對于剛需購房者來說，可以擴大視野也許能夠淘到不錯的樓盤。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，買法拍房有哪些風險？

滬叔：你好，簡單給大家普及下法拍房的特點：

1、拍賣起價低；

2、渠道正規有保證；

3、法律上無問題；

4、容易撿漏；

5、突破限購。

那為什麼有人糾結？

1、全額無法用公積金；

2、競拍可能産生溢價；

3、前任遺留稅費戶口；

4、房裡有人拒不搬出。法拍房，顧名思義是法院查封、扣押、凍結的房産，在被執行人逾期不履行法律之時，便以公開拍賣的方式對其房産進行拍賣。這是一種強制執行，将所得金額清償的執行行為，具有完全的合法性，這是法拍房存在的第一前提。

一般來說，法拍房隻有三種情況：斷供、借貸、沒收。法拍房的購買，不是和原産權方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原産權方。

法拍房的大緻流程是：房源公示→交保證金→競拍→交尾款→交接成交确認書、執行裁定書、協助執行通知書→解封→過戶、審稅→拿房産證。但如果出現法拍房交易後，發現原房主存在土地款未補齊、物業方欠款、隐藏借債等情況，法院不負責處理，必須購買方一概承擔。

這個時候，有專業機構能進行背景調查就顯得尤為重要了，目前這項業務在國内還算是一個藍海。不少法拍房有瑕疵，你花錢拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清場，提前找專業律師盡調，搞清楚所有債權方抵押權狀況，實際占有人訴求。真正的好法拍是不讓你看房不通知你拍賣時間，讓你知難而退，想賺法拍錢需要你打通雙向兩個渠道，還要多付4%左右服務費 盡調費；

買法拍要做好交一次學費的準備。

看房需要注意無視中介的話術，形成自己價值判斷，對各個樓盤賣點、片區購房者喜好、各片區近兩年漲幅走勢、重點項目評估價有深刻認識。

法拍房操作好了是很賺錢的，但是新手不建議碰。法拍房，是指被法院強制變現的房産。這種房子不是不能買，但建議不要盲目聽信中介的口頭保證，直接按法定程序操作：實地踩盤、繳納押金、參加拍賣，幸運的話，分分鐘比市場價便宜不隻50萬。

不過，投資就是用風險置換收益，即：高回報=高風險。法拍房的風險主要是押金、房貸、稅費、戶口和清場這5個問題。

提問：滬叔，你好，本人在虹橋工作，購房預算在400-600萬左右，在哪裡買房性價比高呢？可以推薦一下嗎？

滬叔：你好，工作在虹橋的人群怎麼買房，有以下幾種推薦：一是北新泾，離虹橋近，無論是地鐵還是自駕，都方便快捷，新房需求旺盛；二是徐泾 / 華漕 / 莘莊，徐泾發展成熟，新房多；華漕教育資源在增多中，交通在規劃中，區域價值在提升中，很有潛力，離虹橋近且教育資源優質，建議考慮；莘莊地段好，配套成熟，适合對地段要求高的剛需剛改用戶；三是江橋，公共交通目前不便捷，但有高架高速，自駕方便，四是華新 / 九亭 / 青浦。華新離虹橋較遠，價格低于前幾個闆塊，但有巴士可以抵達虹橋，公交車轉地鐵也可以，自駕也不用很長時間，性價比不錯；九亭商業成熟，居住體驗感好，軌道交通和公交都可抵達虹橋，自駕更方便；青浦房價更低，在售的是地鐵别墅。總的來說，如果經濟實力有限，需要離地鐵近.

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