當下買房，什麼最重要？安全！這話我們已經說過八百遍了。

減配、貨不對闆，司空見慣。

4萬多的房子交出2萬多的水準，也不稀奇。

還有比這兒更慘的，那就是交不了房。

群友陳先生于2019年1月入手了一套南開1911的高層，合同裡約定的交房時間是2021年11月30日。

等了兩年多，眼看馬上到約定收房的日子了。

誰成想，房子沒有等來，等來了一紙延期交付通知書。

通知書稱，因2020年新冠疫情、2019-2021年重污染天氣等原因導緻停工，交房時間将順延。

但具體延期到什麼時候，并沒有給出。

加之，作為開發商之一的協信已暴雷，項目又有停工傳聞……

這讓陳先生寝食難安。

400多萬的血汗錢，不能就這樣打水漂了吧。

投訴求助、到售樓處讨說法……陳先生與其他業主一道，奔走在了維權的路上。

所求無非，明确具體交房時間，想早點有個家。

值得慶幸的是，經過業主不懈努力和政府的支持與幫助，南開1911終于交房有望了。

開發商已經給出交付計劃時間表，最晚1月底交付。

現在晚上路過還能看到，樓上亮起的燈光，陳先生心裡說不出的安慰。

不得不說，陳先生是幸運的。

要知道，包括張女士在内的上百名業主，或為了結婚，或為了孩子上學，買的西青藍光雍錦半島。

現在依舊交房遙遙無期。

購房合同約定的交房時間是2021年6月20日，6月初收到延期交房通知，說要延期到10月31日。

之後便再無消息，也沒有說什麼時候交房，也沒有收到再次延期的通知。

開發商就跟“人間蒸發”了一樣，始終沒有露面。

業主們從穿短袖等到了穿羽絨服，沒想到，等來的卻是這麼個結果。

更可怕的，項目停工了。

施工方表示，停工的原因是開發商沒有錢了。

什麼時候錢到位、什麼時候複工、什麼時候交房……一概都是未知數。

此外，該項目還存在嚴重違規，多名業主的購房款被開發商直接收走，并未進監管賬戶。

以緻于這幾名業主現在都無法網簽。

房子不僅沒有交付，還證明不了是你的。

“我的家沒有了，我的容身之所沒有了。”說着說着，張女士就哽咽了。

類似的案例還有很多：

>>北大資源閱府——

三期高層原定2020年10月交房，但如今一年多過去了依舊沒有交付。實際上，從2020年初開始，現場已無人施工。

聯系開發商均以各種理由推脫不開工、不賠償。

整個項目都處于一種“癱瘓”狀态。

>>和泓葛沽灣首府——

該項目的延期交房也已成事實。本來說10月底交房，後推遲到12月底，現又推到了明年的6月底。

除了交房時間一拖再拖外，交房質量也令業主頗為擔憂。

據說外牆刷的坑坑窪窪，顔色深一塊淺一塊。小區環境也與當時宣傳的不符，存在減配情況。

>>海藍城——

海藍城首批交付時間是2021年9月30日，但臨近交房前一周，業主們突然被告知延期了，時間未定。

直到10月份，開發商才以“重污染天氣”和“重大突發公共衛生事件”等不可抗力因素為由，告知業主有160天的免責延期。

後經津南區住建委與開發商溝通協商，開發商承諾2022年6月30日前交房。

有業主表示，他買房都三年了，一邊還着房貸，一邊租房住，太難了。

此外，濱海紅星天鉑也延期交房了。

本應9月15日交付，結果開發商拖到現在仍遲遲沒有交付，承諾的幾次交房日期也均未實現。

嚴重影響了孩子轉學入學。

還有金科集美天成、東湖小鎮、津門熙湖、藍光芙蓉公館、經緯城市綠洲二期、恒大翡翠灣、衆美南湖灣等等，都存在延期交付的問題。

買房時的滿心期待，換來的卻是一地雞毛。

交成啥樣不說，有的樓盤能不能交付都是個問題。

為什麼會如此多項目延期交付？

大緻三個原因：

1）疫情。

去年疫情爆發，天津啟動一級響應預案，所有在建建築工地除特殊情況外一律停工。

以緻于整個2月，房地産市場都處于“冰封”狀态。

直到3月才陸續複工。

2）環保。

該因素2017年時殺傷力甚大，從當年10月到轉年3月份，全市停工了半年之久。

但從2018年開始就不再搞一刀切。

所以這兩年大氣污染對建築施工的影響，已沒那麼嚴重。

以上這兩種，都屬于不可抗力因素，因此導緻的延期交付，屬于正常範疇。

也沒辦法追償。

需要注意，無論是疫情還是環保都有明确天數，不可能一直延期下去。

據之前南開區國資委給南開1911業主的回複文件透露，2019年、2020年大氣污染影響施工天數約58天，新冠疫情自一級響應至二級響應影響施工天數為97天。

不難看出，有些開發商的延期，實則是“甩鍋”。

真正原因是——缺錢。

這也是最可怕。

前面提到的藍光雍錦半島就是如此。這都不是它一個項目的事，是集團公司出事了。

千億川企全面暴雷，深陷資金鍊泥潭，衆多房源被凍結、查封。

恒大更不用說了。

還有衆美、福晟、實地、當代、榮盛、花樣年……

缺錢的房企，都要小心！

覆巢之下焉有完卵。

假若不幸遭遇延期交房，怎麼辦呢？

一，集體與開發商協商。二，向相關部門反映。三，向法院起訴，拿起法律手段進行解決。

另外，天津365淘房特約房産律師王璞也給大家支了幾招。

1）注意合同簽署，尤其是補充協議中的條款。

建議購房人仔細閱讀合同條款，對于單方面加重購房人義務減輕開發商責任的條款要據理力争，尤其涉及約定收房時間、收房程序、收房标準的條款，詳加推敲。

2）延期交房屬于合同違約。

司法實踐中，除違約金外，如購房人能夠證明由于延期交房而造成了額外的損失，如增加租房時間和成本，購房人也可主張賠償。

3）由于有的合同中對延期交房的違約金約定過低，購房人可按以下公式主張賠償金額：

賠償金額=房屋總價*同期一年期LPR利率÷365*确認延期時間

4）選擇起訴時間。一般建議選擇開發商送達收房通知後馬上起訴。

如果您也面臨延期交付，歡迎給我們留言。

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