下半年開局，樓市表現怎麼樣？

接下來，合肥市場怎麼走？

房價還會漲嗎？房子還能買嗎？

合肥哪裡還能淘到筍盤？

帶着這些疑問，我們一起來尋找答案。

NO.1丨

下半年開局，合肥樓市180°大轉彎

開局很關鍵！

先看下半年開局首周，合肥樓市都發生了什麼？

1、土地市場持續猛推19宗共1735.02畝地，包括 1082.77畝的居住用地。

雖然科研地塊數量比較多，但住宅地塊也不遜色：濱湖雲谷旁爆出150畝黃金地；新站少荃湖闆塊，一次性推2宗超百畝純居住地；政務西罕見供地；廬陽區也迎來2019年首次供地。

對比前幾個月的大型土拍中土地成交的情況：

4月27日，成交12宗地塊913畝地；

5月30日，成交8宗765.2畝地；

6月27日，成交13宗1355.35畝地。

如果這些地塊都能順利入市拍賣，無論地塊數量還是面積上，7月都毫不顯得遜色。

2、3大純新盤規劃出爐，可供應約4000套新房。

肥西中海嶺湖灣規劃1216套房、包河華宇錦繡花城規劃1516套房、包河中鐵五号院規劃13棟住宅，三盤給市場帶來近4000套新房。

3、2家純新盤案名發布，宣布入市。

7月4日，金地&禹洲包河S1902地塊案名公布為時代領峯。根據規劃，時代領峯規劃了47棟住宅樓，以高層、洋房為主，共2002戶，并配建3.98萬方的商業辦公。

同一天，世茂北城CF201906、CF201909連體地塊案名公布為世茂雲錦，總面積183.9畝，最高樓面價7837元/㎡。據了解，項目具體規劃還沒有公布，城市展廳預計将于7月7日（本周日）正式開放。

整體來看，下半年開局，土地市場供應沒有減少，但熱度有待考驗。樓市方面，純新盤的入市，依然是撬動市場的發動機。

不過，有一個值得關注的信号是：本周末，合肥樓市暫時沒有開盤加推的消息放出！

這對于前一段時間逢周末就是“開盤潮”的現象來說，是一個180°大轉彎。

NO.2丨

下半年買房，這些新盤重點關注

沒有新聞，就是最大的新聞。

下半年開局首周沒有樓盤要開盤加推的消息，說明市場正在悄然發生着變化。

我也整理了當下計劃入市但還沒有入市的樓盤，以下這些還是比較值得期待的，有其優勢也有其劣勢，購房者根據自身情況僅供參考。

1、蜀山區

蜀山區我認為可以重點關注的盤有兩個，一是徽創君泊，二是京冠悅榮府，原因很簡單，前者樓面價6250元/㎡，後者樓面價5083元/㎡。

這是什麼概念呢？同區域的中海、麗豐、龍湖三個項目樓面價都在1.1萬 ，房價在2萬 ，而徽創君泊已經放風高層毛坯入市預計1.6萬 ，如果京冠悅榮府同樣是毛坯入市，房價也基本差不多。

當然，這兩個盤論品牌沒有優勢，論産品定位偏剛需，但對于蜀山區來說，價格就是王道。如果是想買入蜀山區域的剛需購房者，這兩個盤可以關注。

2、高新區

高新區的熱度可以說僅此于濱湖、政務，無論樓市發展潛力還是區域發展潛力。而下半年區域要入市的幾個純新盤，無一例外也都是熱點盤。

樂富強悅湖熙岸，雖然位置相對來說不占優勢，但放風價1.52萬/㎡，這個價格在高新區是絕對的“殺手锏”，可能要求高首付。

高速蜀西湖畔，釋放的首開時間從7月拖到8月份，正在驗資，預計首開4棟樓。高速在安徽的口碑一直不錯，交付和在售的樓盤品質也能看得到，隻要房價不高于區域同等樓盤價格，高速蜀西湖畔相信賣的都不會差。

北雁湖玥園，正在驗資，預計本月中旬首開3棟精裝高層，面積102-145㎡，預計開盤均價1.88萬 /㎡，各方面都屬于“中規中矩”的盤。

3、經開區

在“房荒”經開區，海爾雲玺是唯一的純新盤，目前經開區在售房源中啟迪科技城隻剩大戶型，邦泰科技城“擠牙膏”賣房并且要求高首付。

但海爾雲玺啟動驗資已經兩個月，卻遲遲未首開，如果備案價在1.7萬/㎡以下，正常首付可買，必然是值得等待的。

4、包河區

包河區不管是在售樓盤，還是未入市的純新盤數量都足夠了，不差“房子”但差客戶，因為緊鄰濱湖，一部分購房者能買濱湖的都買了濱湖。

樂富強悅融灣，城市展廳6月30日剛開放，項目分為A、B兩個地塊。A地塊為商業用地，B地塊由8棟高層 7棟洋房組成。項目雖然樓面價隻有8284元/㎡，但有地段支撐未來房價不會比周邊便宜。

我認為該盤關注的點在于，之前樂富強操盤及在售的項目都屬于區域“紅盤”，悅融灣作為樂富強在包河的首個項目，不排除成為“紅盤”的可能，主要還是看操盤能力。

5、濱湖區

金鵬壹品天成，金融闆塊F4最後一位登場的選手，雖然品牌實力和旁邊的綠城比起來差了一點，但好在做的是毛坯，好在是一梯一戶，好在戶型還比較創新。

放在整個濱湖來說，也屬于低門檻盤。項目預計近期首開，意向濱湖的購房者可以重點關注。

6、瑤海區

金大地天元府，目前隻公布了案名，具體入市時間待定。項目關注的點有兩個，一是北一環與明光路交口的地段，這個位置已經沒有空餘的土地出讓，比較稀缺。

二是7102元/㎡的樓面價，如果是做毛坯，預計不會超過2萬/㎡，與同為一環旁2萬多，甚至3萬 的房價相比，性價比比較明顯。

重點在于，比較适合地緣性客戶，如果是新合肥人，建議還是選擇更有發展潛力的新區置業。

7、縣域

長豐縣的中梁華地辰陽府，崗集闆塊樓盤本身就意味着“低價”，闆塊内祥源玖悅灣即将清盤，中鐵悅湖國際一直平銷，高層均價在1.1萬 ，新城借前段時間的樓市回暖潮跑量不少，闆塊需要新盤來增添活力。

肥東縣的榮盛書香府邸，是繼龍湖·龍譽城之後又一值得關注度的樓盤，容積率僅1.8，在東城屬于比較少見的低密項目，也是榮盛在縣域的首子，價格可以參考周邊1.2萬 的房價，适合剛需。但在華潤、龍湖霸屏的肥東，榮盛想脫穎而出，并不是一件容易的事。

肥西縣中海嶺湖灣，北雁湖闆塊，肥西産權，不限購，首付2.5成，據說小戶型高層已經停止驗資，也一定會“搶爆”，預計近期首開，因為高層會一次性全部推出，意向的可能還有最後幾天的時間思考。

下半年，誰會打出開盤 “試水”的第一槍？值得期待。

NO.3丨

下半年樓市的關鍵詞将是...

下半年繞不開的話題，還有“限價”。

取消限價，目前看起完全不太可能，建國70周年之際，各方面“穩定”是必須的，房價首當其沖。

這個讓N多樓盤無比頭疼的調控手段，都在想辦法突破，加精裝、差價備案，就是常用手段。

而就在昨天下午，網傳合肥即将調整樓市政策，在房價限制方面有一定調整，關鍵内容包括兩點：

一是，同品質同區域的房子一年漲幅不得超過5%，之前這個标準是半年不得超過1%，有所放松。

二是，精裝标準上限定為3500元/㎡，具體是一星1500元/㎡，二星2500元/㎡，三星3500元/㎡。相比之前最高5000元/㎡的精裝價格，有所下調。

綜合來看，新政策整體是“收緊”的，如果消息屬實，這個政策基本可以看做是一個信号。嚴格限價之下，之前急于拿地的房企，就要平添了幾多彷徨，不排除敲退堂鼓的可能。

如果沒有意外，我認為下半年樓市的關鍵詞将是：

1、冰山與火焰并存，如果最終限價無法調整，樓市又一馬平川，那麼近半年來拿地的房企賣還是不賣，哪個都是含淚的選擇。

2、坐穩買家市場，面對市場的忽冷忽熱，之前購房者心慌是出于對踏空行情的擔心，後面可能轉變成對“買到高點被套”的焦慮。

NO.4丨結 語

去年此時大多購房者在問“房價還會不會漲？”，而現在更關心“房價還會降嗎？”

購房者的心态顯然已經發生轉變，這一個月，都是對市場下半年市場的持續探底。

最後提醒的是，“穩”不單單是個副詞，還是個動詞。

意味着漲或跌背後都會有一隻無形的手在幹預，趨勢不是靠判斷，房價也不能靠預測，不做空不看崩，選好房子，不受大勢所趨。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!