改革開放後哈爾濱的房地産開發一直是各自為戰，初期是産權單位在各自的地盤上（以前機關企業的屬地是無償劃撥的）開發本單位、本系統的住宅樓，到中期住房制度改革後，國家批準成立房地産開發公司開始了批地開發建商品樓的時代。

哈爾濱初期大面積開發的小區隻有香坊區的王兆新村（當時屬于動力區管轄）是政府主導開發的，第一批就建了37棟多層樓，應該是很好的開端，但不知道是什麼原因就下不為繼了。

後期的房地産開發都是由房地産開發商開發了，被稱為開發商行為，政府批地，開發商就建，那些年二環内都是成熟的地塊，不存在新建市政設施和拉電網。

于是房地産開發商在二環内見縫插針，東蓋幾個、西蓋幾個，挑好地方蓋、挑利潤大的蓋，蓋了幾年後，二環内已經無地可蓋了，剩下的都是老、破、小、危。

房地産開發商是無利不起早，沒有公益職能，更沒有公益行為，都想追求利潤最大化，都是先可掙大錢的蓋，而政府要的是GDP，當然也不排除官商勾結，于是坑的就是老百姓了。

沒有地方可蓋了，政府還得繼續要GDP，于是政府開始東擴，但沒有擴起來，試點不成功。又北越，可時機不成熟，時不待我啊，GDP就是命根子，GDP就是金光大道，于是就中興、就西進，欣慰的是中興和西進都成功了！

南崗區的中興，成功的開發了大面積的哈西新區，道裡區西進，

成功的開發了群力新區東區，而這兩個新區由于環境原因，開發的成本一個比一個低，環境一個比一個好，雖然有瑕疵、不盡人意的地方，但大方向是對的，目前這兩個新區是多數老百姓購房的首選。

在這期間，又成立松北新區開發辦，後又報國務院升格為市屬行政區。

現在的松北是哈爾濱的一個行政區，哈爾濱市松北區，而哈西新區和群力新區在行政上分别隸屬于南崗區和道裡區，但這兩個新區體量都不小，比如這兩個新區高層建築超過哈爾濱的一半以上，還比如這兩個新區的小區比比皆是。

群力新區的公園也占哈爾濱公園的半數以上，同時這兩個新區的主官是副區級（按市裡屬于副局，按省裡屬于副處），估計再過幾年級别問題能解決。

而江北的松北區在建治區之前是松北新區，他們三個在當時的級别都一樣，都是哈爾濱市屬新區，但江邊的新區體量更大，大到開車轉一天也迷裡迷瞪的，轄地還有哈爾濱市政府，在前幾年經國務院批準設立松北區後，國務院批準又作為政區型開發區，并且是國家級生态城區， 國家級“哈爾濱新區”核心承載區，與國家級高新區——哈爾濱高新區實行統一管理。

其實就是說松北區是哈爾濱新區的核心，和哈爾濱市的級别是一樣的，都是副省級。

捋到這裡就清楚了，哈西新區的功能是城市副中心之一，按重要性應該行二，屬于二哥，群力新區的功能就是簡單的宜居，行三，屬于三弟，而松北區即是哈爾濱的行政區之一，也是國家級“哈爾濱新區”的核心承載區，說白了，就是新的哈爾濱市區，是老大，大哥。

其實這三個“區”，字同意不同，說大就大，說小就小，前兩個不是行政區，但在某些功能上還獨立在街道辦事處之外，在體量就不用多說了。

如果群力新區再西進、如果哈西新區再西興，到那時候這兩個區的級别問題不能不考慮了。

松北區也是一樣的，一馬雙跨，東西縱橫，橫掃呼蘭和肇東，到處是高樓大廈，宜居、适居，現在最需要的是人，離規劃的100萬還有幾十步之遙，怎麼辦，按以往的經驗來看除了給政策沒有别的捷徑可走。

而哈西新區和群力新區隻要有錢，隻要樓蓋起來了，人得呼呼的來，攔都攔不住，不用給政策，因為政府都說了，哈西和群力都是上風上水，都是宜居寶地。

希望三個新區都能領跑哈爾濱房地産。

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