房屋拆遷過程中，評估是一件非常重要的事，評估的結果直接關系拆遷補償金額，但是拆遷評估又有着嚴格的規劃和要求，對于普通人隻能對自己的房屋進行初步評估，具體的結果還是需要專業的評估公司進行評估，為了避免産生糾紛，今天，北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西甯律師特别書就本文，給廣大被拆遷人講講征地拆遷評估的内涵。

一、概念

首先我們要知道，拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地産價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域内的房産進行價格評估确定的行為。

、、二、評估标準

根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章第十九條規定，房屋征收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

常見的拆遷補償價格評估的方式一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價。

1、市場評估價

是指被拆遷房屋的房地産市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用适宜的估價方法，并在綜合分析影響房地産價格因素的基礎上，對房地産在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價

是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定并公布。

3、重置價

是指由估價機構采用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀态的建築物的正常價格。

三、評估範圍

除了房子，家裡的院子、菜地評估嗎？

依照《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規定，院落等包含在被征收房屋占用範圍内的空地應該屬于土地使用權的補償範疇。

四、評估機構的選定

依據《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條、第五條的規定可以得知，房地産價格評估機構由被征收人在規定時間内協商選定；在規定時間内協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖号、抽簽等随機方式确定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地産價格評估機構承擔。房屋征收範圍較大的，可以由兩家以上房地産價格評估機構共同承擔。

也就是說，選哪家房地産價格評估機構，完全由被征收人決定，政府無權幹預。

五、對評估結果不滿意怎麼辦

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第二款和《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十五條的規定可以得知，被拆遷戶對房屋價值的評估結果不滿意的：首先可以向房地産價格評估機構申請複核評估，其次如果對複核結果依然不滿意的，可以向房地産價格評估專家委員會申請鑒定。

這也說明了拆遷評估結果并不是一錘定音的，不是誰的一言堂，法律上是規定了維權路徑的。

除此之外，被拆遷戶還可以就拆遷補償決定向政府提起行政複議或向人民法院提起訴訟。

史律師提醒

談到拆遷就一定是首先談補償，說到補償還要看房屋，房屋值多少錢，評估一下就知道，所以對于所有被拆遷人來說，明白拆遷評估都十分重要，房屋價值不單單由面積大小決定，也不是說被拆遷人說得最少值多少就值多少，而是經過科學專業公正的評估認證得出的價值，如果你對補償結果不滿意，就不妨拆遷評估入手仔細考量，問題出在哪裡？可以申請重新評估嗎？答案就在拆遷評估的門道裡。

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