近日，國土部發布《不動産登記暫行條例實施細則》，其中，除了一些關于權利人、利害關系人等規定外，還規定已婚人士購房，房産證上必須有配偶簽字。
不動産登記 竟然還有《婚姻法》的淵源
之所以需要配偶簽字，主要是貸款的時候銀行的要求。因為中國的《婚姻法》有規定，婚姻存續期間購買的财産原則上屬于夫妻共同财産，即使房産證上隻簽署一方的姓名，也屬于共同财産。
作為共同财産，當一方無力償還的時候，另一方就需要代替償還，所以銀行放貸之前一定要求配偶同意，否則不予貸款。這其實也是銀行為了規避風險的一種手段。
買過房子的夫妻都會記得，即使貸款的是一方，但銀行在得知已婚的情況下，還是會同時查義夫妻兩個人的信用記錄，來最終決定是否批貸，相應的房屋抵押條款也是兩個人同時到場簽署。
如果放貸之後實際還款人無力還款，那麼作為配偶就要接盤。如果一次性付清房款，雖然不需要兩個人同時到場，但是需要未到場的一方必須知情。
那麼夫妻共同辦理不動産證需要怎麼操作呢？
首先，準備好資料，具體包括：
1、 能夠證明購房人身份的證明材料，即雙方身份證原件和複印件；
2、 婚姻證明原件和複印件；
3、 如果雙方一方不能到場辦理，還需要提供私章。
然後，就是走流程了，具體而言：
1、申請人提出申請；
2、申請人提前材料；
3、不動産登記機構審查材料及實地查看；
4、完成登記。
不動産登記還在哪些方面保護權利人權益？
本着方便群衆申請登記，保護權利人合法權益的立法目的，條例規定：
1、穩定申請人預期，對申請人、申請材料、初審受理、查驗要求、實地查看、辦理期限等均作出明确規定。
2、尊重申請人意思自治，規定登記機構将申請登記事項記載于登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
3、簡化申請程序，強調當場審查的原則，要求登記機構受理後書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機構登記範圍的，也要書面告知申請人，并一次性告知需補正内容或者申請途徑；未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理；登記機構原則上要自受理登記申請之日起30個工作日内辦結登記手續，完成登記後依法核發權屬證書或登記證明。
4、減輕申請負擔，規定登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求申請人重複提交。
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