近日，貴陽樓市一則重磅消息，在圈内炸開了鍋，讓一衆曾經錯過貴陽、錯過花果園的投資者後悔不已，直拍大腿。

那就是巴黎老佛爺百貨商店（俗稱“老佛爺”），将在貴陽花果園落戶進入中國的第三家店，要知道，老佛爺第一家店落戶于北京西單商業街，第二家店落戶于上海陸家嘴中心L Mall，而第三家店，選址貴陽花果園，其分量和标志性意義不言而喻，着實是令西南樓市為之一振的重磅消息！

不少人也許會疑惑，為何老佛爺此番選址貴陽，而非城市能級和規模、人口都更大的重慶和成都呢？

如果仔細分析出花果園在于貴陽不可替代的地位，就能明白其中的原委：

從城市層面上看，貴陽近十年的增長速率，在國内堪稱名列前茅，從2009年貴陽總的全市GDP總量為900多億元，到2019年GDP總量達到4000多億，增長了整整3倍之多，如此速度，堪稱奇迹，而這個過程中，恰好從2010年到2020年這十年間，也是貴陽城鎮化進程大跨步的十年，這個期間，花果園這樣的巨型樓盤，可謂功不可沒！

貴陽花果園海豚廣場

從城市闆塊來看，花果園，一個曾經位于城市中心闆塊的棚戶區，經過投資近1000億的改造，建成了200多棟40多層的高樓聚集群，曾經一度被人揶揄為“鬼城”“空城”的花果園，如今卻吸附了數十萬中産入住，規劃容納四五十萬的人口居住，目前每日客流量可以達到百萬級，為整個貴陽的常住、戶籍人口增量起到了至關重要的作用：數十萬城市中高端消費人群長期居住保證了商業繁榮穩定的客流，購物中心前廣場的夜夜笙歌的“萬人廣場舞”，也彰顯着這座不夜之城的活力。

貴陽的十年間GDP增長，令人矚目

作為近些年貴陽城市崛起的典型地标式商圈，花果園不僅擁有雙子塔（世界标高五星級酒店費爾蒙入駐）、白宮等地标建築，人氣方面也是在貴陽首屈一指，目前以及可預見的未來，大概率會穩坐貴陽“最繁華商圈”的頭把交椅，而且如此大規模、大體量的投資，以及如此核心的中心城區地段，未來三五十年内都很難被複制出第二個花果園來，稀缺性顯而易見。

夜間的購物中心和雙子塔地标，人氣旺盛，遊客摩肩擦踵

貴陽是一座典型的山地城市，城區布局曆來受到山形地勢影響不小，過去的貴陽老城，受到黔靈山脈等地勢限制，沒能舒展開來，所以一度讓人們低估了這座城市爆發起來的勢能，而如今，觀山湖新城區闆塊，和老城區（南明、雲岩）闆塊的“雙核”布局，能夠在十多年間迅速拉動一塊面積和老城差不多甚至更大的新興闆塊，差不多相當于再造了一個貴陽城，就足以想見，貴陽這座城市的消費力和後發力有多大。

這一點，雖然成都的規模大，但是大而分散，環狀的城市布局，雖然會讓城市中心地段越來越稀缺增值，但是從圓心往外環，含金量是遞減趨勢的，就不如貴陽如此“濃縮就是精華”，對于商業的布局而言，人氣越集中，就越有勢頭，而且，成都市中心的品牌效應，比如太古裡，已經趨近于刻闆印象和飽和狀态，提到成都市中心，就想到的是太古裡，老佛爺想要殺出重圍并不容易。

北京老佛爺，位于地鐵1号線西單站

雖然重慶也屬于山地組團城市，但是組團的聚合度，沒有貴陽如此“緊密”“濃縮”，曾經有一份調查顯示，貴陽原先老城區（南明、雲岩）的人口居住密度，甚至足以和香港的人口密度媲美。重慶渝中半島幾乎趨近飽和，而且周邊不少屬于老城居民，消費力有限。

而重慶不少擁有中高端消費力的居住人口，多居住在江北、渝北等闆塊，江北、渝北的地盤大而分散，不像渝中這麼集中濃縮，而重慶的其他闆塊，巴南又距離核心母城有一定距離，渝北、悅來、禮嘉等闆塊，又有待更多人氣注入，唯有寄希望于未來的沙坪壩、西永等闆塊，如果體量足夠大，導入的産業和人口足夠多，或可能與如今的貴陽花果園勢頭相提并論。

貴陽的交通樞紐區位

從交通樞紐區位上來看，貴陽剛好處在西南各省會城市的樞紐位置，北接重慶成都，南下南甯廣州，東連長沙武漢，西鄰昆明，有人甚至把貴陽稱為“西南小鄭州”，從如今的高鐵線路布局，也可以看得出來，貴陽的交通樞紐區位，在雲貴川渝四大城市中，顯然是最具有優勢的。重慶雖然也具備一定的樞紐地位，但是距離南面的昆明、南甯，還是有一定的距離。

成都、重慶除了在地緣上的交通樞紐略遜一籌，而且城市闆塊内部，也很難找到目前貴陽花果園這樣一個能夠在老城區人氣集中的闆塊，全新從0（棚戶區）開始，投重金打造出來全新的、人氣如此旺盛、如此大規模的闆塊，而且還剛好處在新城觀山湖和老城的交彙節點，而這一點上說，貴陽可謂獨具優勢。

總之，老佛爺首入西南，落址貴陽花果園，不僅是對整個貴陽商業檔次的提升加持，更是西南雲貴川渝闆塊崛起的一種彰顯和宣示，标杆性意義極大，未來，當人們談到粵港澳大灣區、江浙滬包郵區的時候，大概率也會聯想到中國還有一個闆塊，那就是西南雲貴川渝的旺盛消費和以及生活化氣息和繁榮的商業。

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