南京二手房滿兩年的交易稅費-tft每日頭條

南京二手房滿兩年的交易稅費

生活更新时间:2025-01-31 15:47:02

南京二手房交易過程中的部分稅費減半征收了!交彙點記者剛剛從地産中介我愛我家南京公司了解到，根據最新的南京二手房繳稅清單顯示，住宅三大附加稅打五折，非住宅的印花稅和三大附加稅也都減半收取。

目前，南京二手房交易中針對已滿2年的房産免征增值稅，不滿2年的房産則需要繳納增值稅。在計算增值稅時，是按照總房款的5%計征，同時，還需繳納三大附加稅，包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅費，這三項附加稅合計為總房款的0.6%。因此，在南京市的二手房交易過程中，增值稅和附加稅的繳稅比例通常是按照總房款的5.6%計征。

根據我愛我家南京公司提供的一份最新二手房繳費清單，從即日起，人們在出售不滿兩年的住宅時，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅費已減半征收，換句話說，增值稅及附加由過去的5.6%減為5.3%，優惠了0.3%；而在非住宅交易環節，除了這三項稅種外，印花稅(總房款的0.05%，買賣雙方均須繳納)也減半征收了。

交彙點記者在這份清單上看到，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅費和印花稅這四欄中，“增值稅小規模納稅人減征比例”均為“50%”，以城市維護建設稅為例，這套房産的“應納稅額”原為6843.33元，減半征收後，“實納稅額”變為3421.66元。

南京二手房滿兩年的交易稅費（南京二手房交易部分稅費減半）1

以一套不滿兩年、總價300萬的住宅為例，我愛我家南京公司相關人士表示，賣方原需繳納增值稅及附加和個稅：3000000/1.05*6.6%=188571.42元(增值稅征繳時需要計算不含稅價格，即總房款除以1.05)；此次稅收減免後，現隻需繳納3000000/1.05*6.3%=179999.99元，共省下稅費約8571元。據了解，目前該項政策除江甯、大廠兩地之外，其餘各區的房産交易中心均已執行。

交彙點記者馬祚波

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