通州台湖地區，是目前北京5-6環之間價格窪地最明顯的區域。

目前在售項目大部分都是限競房，且價格是相對實惠的。

本次台湖項目核心特點：

①項目1.5公裡距離内雙地鐵圍繞：17号線及亦莊線，直達CBD和宋家莊交通樞紐

②周邊配套齊全，2公裡範圍内有多個公園、商業、醫院及學校

③中明月聽瀾屬于純商品房，價格稍高5.6-6萬，品質相對更高一些，萬科東望屬于限競房價格在5-5.2萬，低總價更容易上車

④項目戶型設計很實用，超大面寬采光充足，個空間布局合理

⑤由綠城和萬科大開發商開發，項目品質及物業都有保障

下面是項目具體信息:

【1】

綠城明月聽瀾

距17号線及亦莊線換乘站700米

總價680萬起

交通：三縱三橫路網交通，四條地鐵軌道交通，項目距離17号線700米，6站直達CBD國貿。

環境：項目周邊十大濕地公園環繞，東石公園、站前濕地公園、通明湖公園、台湖萬畝遊憩園。

商業：項目配套北側約800米萬科時光裡、南側緊鄰兩站一街規劃大型商業綜合配套、開車或坐地鐵20分鐘内可達亦莊沃爾瑪山姆會員店、大足廣場、力寶廣場、城鄉世紀廣場、通州萬達廣場、朝陽合生彙等。

教育：項目南側約2000米是十二年制景山學校（在建），社區西側一路之隔本身配建幼兒園，幼兒園旁邊是9年義務教育用地、台湖鎮中心小學。

醫療：項目南側約2000米規劃有四塊綜合三甲醫療集中用地，驅車20分鐘現有亦莊同仁醫院、北京振國中西醫結合腫瘤醫院、東直門醫院東區、安貞醫院及友誼醫院通州院區。

【基本信息】

交房時間：預計2023年9月

交房标準：全系精裝，新風，中央空調

供暖：集中供暖，地暖

物業：綠城自持

物業費：5.68/元

車位比：1：1.2

層高：2.95-3-3.15米

容積率：2.0

綠化率：30%

【項目賣點】

三縱三橫路網交通，四條地鐵軌道交通，17号線6站直達CBD國貿

高品質精裝修，層高區域内最高，新風系統、中央空調，綠城物業5G服務

品牌價值，綠城中國全國十大房企久居高位，連續10年全國業主調查幸福指數第一房企，區域内極少不限價商品房住宅

超值戶型，96平米三面寬雙衛設計，2.95米層高；120平米多功能三面寬四居設計，3米層高；138㎡寬闊三面寬舒适三居，3.15米層高

120平緊湊四居，總價680萬左右

138平四面寬四居，總價790萬左右

【2】

萬科東望城市之光

低總價小戶型剛需上車盤

總價420萬起

兩個項目距離很近，周邊配套基本共享。

【項目基本信息】

占地面積：18499㎡

總建築面積：46248㎡

容積率：2.5

梯戶：1梯2戶/2梯兩戶

交付标準：精裝

交房時間：二期2023年3月 三期2023年6月

開發商：萬科房地産開發有限公司

物業：萬科物業，4.85元元/㎡

【項目核心賣點】

品牌護航：萬科&平安，強強聯手！

大盤築就：萬科深耕台湖七載打造城市級商圈

三區利好：通州副中心、CBD外溢、亦莊新城三大闆塊全覆蓋！

天然氧吧：五大公園環繞，坐擁北京最大濕地公園3萬畝！

坐享紅利：全球最大環球影城、通州副中心

全系戶型：精工裝修典藏系科技精裝，品質社區

重點教育：景山學校旁！100%本科率

90平邊戶三居，總價420萬起

123平方正四居，總價630萬起

148平四居，總價700萬起

【通州台湖項目核心信息】

【明月聽瀾】

均價：5.5-6萬

總價：680萬起

在售戶型：

120㎡、138㎡ 三居到四居，精裝交房

距17号線及亦莊線換乘站700米，高品質精裝、綠城物業5G服務

【萬科東望城市之光】

均價：4.9-5.2萬

總價：420萬起

在售戶型：

90㎡、123㎡、145㎡，兩居到四居，精裝交房

萬科 平安兩大房企聯合開發、低總價小戶型剛需上車盤

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