中國人對購房有一種特别的熱情，以至于漂洋過海，投資版圖早已擴展到世界各地。

北京二居室的價錢，在國外卻能買到數百平米的帶院别墅。看上去是誘人的高性價比，卻也有意想不到的遭遇和麻煩。

當國内的房價已經影響甚至支配人生選擇時，換一種視角去看看别處的生活，也許有别樣的體驗。

每日人物聯系了4個分别在新西蘭、美國、日本、澳大利亞買房置業的中國人，講講他們在國外買房、生活的故事。

文 | 易方興

編輯 | 楚明

打理草坪累得我腰酸背痛

一隻野雞飛進我院子裡的時候，我還在除草。

我和雞都吓了一跳。作為中國人，我的第一個念頭是“這雞是燒着還是炖着好吃”。隻是我剛動了抓它的念頭，它就被我手裡的割草機吓飛了。

此時距離我買下新西蘭的這套别墅還不到1周。這套300平米左右的别墅，附帶一個600平米的院子，還有一個雙層車庫。車庫的第二層比我以前租的房子都大。開車的話，十多分鐘就能到公司。

我買的别墅位于奧克蘭，新西蘭的第一大城市。論地位，應該相當于國内的上海了。但我對比了一下房價，500萬在上海隻能買個兩居室，但在奧克蘭買個别墅卻綽綽有餘。

在接下來的日子裡，我又陸續見到了野兔、松鼠、野羊，有一天還見到一隻羊在我的草坪上拉屎——前一天我還躺在草坪上打滾來着。

不得不說，新西蘭的空氣是真的好。躺在院子裡，藍天白雲總能讓我心情舒暢。空氣裡有潮濕的海風，還有青草的氣味，像久違了的在從前老家山村才能聞到的味道。

這種好心情沒持續幾天，第二種意外又來了。新西蘭空氣濕潤，草長得很快，我家門口的草坪很快雜草叢生，還開了白色的小花。我花了一整個下午，用打草機把門口600平米的草坪打理了一遍。

最後那叫一個腰酸背痛。而修理完的草，像是被野生動物啃過了一樣。

新西蘭的别墅前，有一片寬廣的草坪 圖 / 受訪者提供

新西蘭這邊的房子都一個特色，就是都會有deck，英文裡翻譯成甲闆，有點類似于房子的露天陽台，是純木質的。很多當地人都喜歡在deck上曬太陽，或者喝點酒，頭上撐個巨大的陽傘，很享受。我也在deck上弄了一個烤箱，生上火，上周烤了兩打生蚝吃，很過瘾。這邊生蚝折合100人民币一打，都是剛從海裡撈上來的。

有一次，我到朋友的莊園裡去玩，一些野山羊跑了進來，這些野山羊在當地數量太多，已經成災，因此可以合法捕獵。我們打了幾隻野山羊，還抓住了一隻，隻是它實在是太靈活了，不得不給它套上了枷具，養在莊園裡。我看到它的時候，它總想從栅欄裡鑽出去。

養在莊園裡的野山羊 圖 / 受訪者提供

這邊的治安也有一定的問題，當地的毛利人和島人普遍好吃懶做，常常做些小偷小摸的事情。我的同事把車停在路邊被偷了，所以我打算在家周圍裝幾個攝像頭。

除此之外，一切就都還不錯。唯一遺憾的是，我一個人住在這麼大的house 裡确實有些寂寞。冬天的時候，我隻開一個房間的暖氣，住在其中的一個卧室裡。除此之外，房子其他的地方都是黑暗的。隻有在這樣的時刻，我才會想到，此時北半球的家鄉正是溫暖的盛夏啊。

房子買的越多，交的稅越多

在美國買房子，最大的問題是稅太高了。

之前隻是看美國的房子并不貴，比如，我們看中的新澤西一處頂級學區房，房價90萬美元。

最開始我還疑惑，這麼便宜為何不多買幾套。後來發現，買了房子每年都要交房産稅。我這個房子，每年都要交18000美元的房産稅，房子買的越多，交的稅越多。

美國經曆次貸危機之後，房地産市場一直低迷，也與高額的稅分不開關系。

我在這邊買了房子，孩子就能在這邊的學校上學，也不用什麼七七八八的證明，隻要有居住證明就夠了。

因為是頂級學區，也使得我們的房産稅增加了不少。不過，盡管如此，也比國内的便宜。

比如，西城區學區房現在10萬一平米，600萬能買個60平米的老房子，使用面積可能隻有40多平。但這價格，在紐約，我能買到一個占地1畝的别墅。

在美國買房還有一些比較麻煩的地方，就是買賣雙方都要請律師，律師費1500美元左右。也得找中介，在公開的看房日，大家都去看房子，把自己的心理價位提交一個offer，到時候中介從offer裡選擇出價高的買家。流程比較專業，但是比較複雜。

買房後，我沒考慮過修遊泳池。因為修了之後，房産稅就更高了，更不用說遺産稅。在美國，如果要把房子當做遺産傳給下一代，還得交40%的遺産稅。

美國的别墅 圖 / 受訪者提供

住在别墅裡，打理起來确實很麻煩。我上班比較忙，就買了個掃地機器人。其他鄰居的灌木叢都修成了圓形，很漂亮，而我們家的院子簡直沒法看。

另一個問題是會有螞蟻進來，畢竟房子是木質的。我很讨厭螞蟻，爬得到處都是，直到我去超市買了專門除螞蟻的藥膏擠在門口。為了照看孩子和打理家，我把媽媽也接到了美國。本來我們計劃在門口的院子裡鐘一些蔬菜，但我媽也不怎麼會，就撒了一些南瓜種子，現在已經開花了，就是不知能不能結南瓜。

隻要不合秩序，就會被人鄙視

在日本生活不是一件容易的事情，哪怕你買了房子。

比如在路上開車，遇到行人過馬路，車是肯定要停下來讓人的，如果你不讓，就會被人鄙視。我每次停下車讓行人通過時，行人都會停下來跟我表示感謝，還會鞠躬，讓我覺得所做的事情是有回應的。這在整個日本社會已經成為一種氛圍，不遵守秩序的人就會感受到來自社會的壓力。

這種壓力如影随形。我認識一個朋友，買的是日本的一戶建，也就是那種獨棟的小樓。這種房子需要把門口的草坪打理幹淨，如果家門口髒髒亂亂的，鄰居就會看不下去，鄙視你。在日本生活，偷懶和不講公德都是行不通的。

櫻桃小丸子的家，就是典型的“一戶建” 圖 / 網絡

衆所周知，上個世紀90年代初日本經曆過日元貶值、房價崩盤。日本人常把随後的20年稱之為“失去的20年”。我問那些四五十歲的公司客戶，他們都對當時的狀況心有餘悸，房價從小城市開始暴跌，最終影響到東京，房價被腰斬。人們還不起高額的房貸，許多房子被銀行收回，但這些房子最終也爛在了銀行的手裡。

接下來是漫長的恢複期。如今東京要開奧運會了，日本房價稍見起色。我這個時候在東京買了一套兩居室的公寓，房價一平米約4萬左右人民币，遠遠沒有到20多年前日本經濟衰退之前的水平，同時貸款年利率隻有0.7%，基本相當于無息貸款了。

房價崩盤給日本人帶來的很多影響是潛在的。比如日本年輕人更喜歡租房住，加上日本的企業員工調動非常頻繁，租房比買房更方便。我認識的幾個日本人更注重當下的享受，過着0存款的生活，賺多少就花多少，也不願結婚，今朝有酒今朝醉。

東京的公寓 圖 / 視覺中國

但在我這個中國人看來，日本買房是很劃算的。日本公共交通很發達，我這套房子地段不錯，出門步行去地鐵站隻需要8分鐘，買下來是4400萬日元，折合人民币約270萬元人民币。如果出租的話，每個月可以租到15萬日元，這樣二十幾年就可以收回房款了。

不過我是用來自己住的。日本的許多公寓都是歐式裝修風格，我住得也比較習慣，唯一不同的就是看電視要收版權費，哪怕安裝國内的電視盒子，電影和電視劇在日本也看不了。

如果你看盜版的電視，别人知道了也要鄙視你。

我得習慣和野生火雞一起走在馬路上

為了追求一下“土豪”的感覺，我剛來澳大利亞留學的時候，就租了悉尼富人區的别墅住。

沒想到剛住沒多久就被吓到了，這邊的别墅都不用鋼筋混凝土，普遍用的是木材，給了昆蟲活動空間。那天我在廚房做飯，發現一個蜘蛛趴在洗碗池裡，黃色的身體，全身都是毛，足足有我的巴掌那麼大！

我吓得尖叫一聲，拿起殺蟲劑對着蜘蛛噴了5分鐘，才把它噴死。

不過别墅如果花心思打理的話，住起來其實也不錯。院子裡，房主種了許多花，還有一棵檸檬樹，結下來的檸檬是純天然的，泡水很好喝。院子大的另一個好處就是有很多和家人一起玩耍的空間。當地人特别喜歡玩飛盤，兩人隔個幾十米，互相扔來扔去，邊扔邊笑——這在國内完全沒法玩。房主人還搭了一個蹦床，孩子們有時在蹦床上玩耍。後院，還有一個遊泳池。

不過遊泳池更像是一個裝飾。因為維護起來真的太費事了，要消毒、清洗泵機，如果日子久了，還會長青苔，得專門雇一個人打理才行。要我自己去做，是肯定做不來的。

澳大利亞人特别喜歡養狗，國外的狗體型特别大，有的還帶着口套，弄得我很害怕。

在當地生活，另一個不習慣的地方，是他們的生活節奏實在太慢了。一條輕軌，修了兩年了還沒修好，據說還要再修兩年。工人也不會讓自己累着，下午四五點就下班，跑去酒吧喝酒享受生活去了。

這幾年澳大利亞的房子也在慢慢上漲。我在墨爾本買了棟别墅，又在布裡斯班買了個市區的公寓。墨爾本是澳大利亞的第二大城市，也被評為“全球最适宜居住”的城市之一，布裡斯班則是澳大利亞第三大城市。

在澳大利亞的家 圖 / 受訪者提供

之所以一下買了兩處房産，是因為澳大利亞買房最好的一個政策是，可以簽租金回報協議。墨爾本的那套别墅大概花了52萬澳元，布裡斯班的公寓大約42萬澳元，澳元和人民币的彙率約為1比5。簽的協議中規定，買了房子之後，一年我最少可以有5%的租金回報收益。

另一方面，澳大利亞的首付很低，可以首付10%，貸款90%，我現在用兩個房子的房租，就可以和貸款相抵了。

但風險也是有的，當地會控制外國人來這邊炒房子，因此說不定什麼時候就會出一個政策，這是無法預期的。

在這樣的城市過日子，需要習慣的事情還有很多，比如我得習慣和野生火雞一起走在馬路上，也得習慣當地并不可口的華人飯館。好在我也明白了一個道理，生活可以有許多種，而在哪裡生活都得适應。

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