浙江永康市是一座相當知名的縣級城市，而現在的永康定位更是世界五金之都，隻要與五金有關系的産品，幾乎都有永康有一定關聯。

正是由于永康這座城市産業相當發達，所以永康當地的人均收入很高，當然對于當地的樓市房價也随着人均收入的增多而水漲船高。

永康地處金華地區，而婺城區和金東區是金華地級中心城區，但對于這兩大中心城區的樓市房價卻比永康便宜不少。

現在永康市的新房平均房價大約為2.34萬，而二手房的平均房價也達到了2.37萬。

另外婺城區的二手房平均房價大約為2.14萬，金東區大約為2.07萬。

我們從這三個區域的樓市房價可以看出，永康市作為縣級城市，房價要比地級中心城區高得多，這對于很多年輕人來說，或許存在一定的不理解。

永康是一座藏富于民的城市，也是一座外來人口大幅度淨流入的城市。随着城市化的發展，現在永康市市域的常住人口已接近百萬，其中有20萬的人口，則屬于外來人口。

大量的外來人口聚集在永康，而并非在永康從事的是最基礎的工作。對于很多外來人口而言，更是在永康創業，從事與五金産業有關系的工作。

對于這部分年輕人來說，自然不會離開永康市，而為了工作方便，更是選擇在永康這座城市購房安家。

但這些年永康用于城市開發的住宅用地遠遠低于婺城區和金東區，就算永康市隻是普通的縣級城市，但永康市的剛性需求以及改善需求仍然是相當的龐大。

永康目前新房和二手房的價格就算放在全國絕大多數的省會城市，都可以買到相當不錯的地段。但對于永康市而言，在永康市的核心區域，2萬購房幾乎是不可能實現。

現在永康市區已經出現了很多高品質的小區啊，這些小區樓市房價更是達到了4萬以上，應該說這座城市的中心城區消費率極其強勁。

如果想在永康這座城市購買到2萬左右的新房，則需要到永康的遠郊城區以及部分鄉鎮去購買，但對于很多在永康創業的年輕人來說，更願意留在市區，願意留在永康最為繁華的地段。

現在的浙江已經成為全國民營資本作為發達的省份，當然現在的浙江更是成為了全國唯一的共同富裕的示範區域。

可以說未來10年是浙江省各區縣大力發展的十年，對于接下來的永康而言，是極具挑戰的十年。

永康地處金華地區，而整個金華地區是浙江省定為浙江省重點建設第四大都市區。

雖然金義都市區已經涵蓋了永康市，永康市也是金義都市區的核心區，但金義都市區最為核心的部分則是婺城區、金東區以及義烏市。

而随着這些年發展，絕大多數重點工程均位于這三個區域，其中金義東軌道交通更是涵蓋了東陽市。

交通巨變則會給金義都市區帶來重大的發展機會，而接下來的十年，不管是婺城區金東區，還是義烏市和東陽市，都會迎來一波高光的發展時機。

所以說對于永康市來說，未來10年更具挑戰。過去10年，整個金華地區并沒有輕軌地鐵交通，而接下來10年，金華地區已經有了4個區縣實現了高大上的交通夢想。

搶占先機是發展的先天條件，從這個角度看，未來的永康樓市面臨的挑戰可不小。

更何況這幾年疫情對我們的生活影響較大，其中也改變了部分年輕人的置業觀念。

甚至有的年輕人為了逃避社會現實，前往了鶴崗這樣的城市購房安家，當然現在全國絕大多數城市的樓市大環境并不是特别理想。

在過去一段時間永康市的新房和二手房成交量均相比于過去出現一定程度的萎縮，側面反映到現在購房的群體的确出現了很大幅度的減少。

樓市成交量的萎縮會構成一定的樓市危機，永康市作為縣級城市自然也不例外。

當然有危機的時候，其實也有可能存在一定的發展契機。永康作為金義都市區的核心區，而且工業底子發展強勁，更是具有一定的世界品牌，所以這座縣級城市未來的發展空間仍然值得很多人期待。

如果說年輕人想從事五金産業，做與五金有關系的一些工作，那麼選擇永康這個城市可能比選擇上海、杭州這樣的城市還要好。

在永康從事五金産業鍊，就算把産品做到了跨境，通做到了國外都是很容易實現，而且整個物流成本也很低，這也是為什麼會有很多外來人口選擇留在永康，就算永康的房價到了4萬，仍然會有一部分改善全體選擇購買。

并不是所有的人都會前往上海、杭州這樣的核心城市，也會有很多人待在普通的縣級城市。

更何況永康本身地處長三角核心區，便捷的交通從永康出發到上海，其實也隻需要兩個小時的車程。

盡管永康這座城市未來的樓市具有一定的潛力，但我們不得不承認現在的永康樓市房價其實是挺高的。

對于絕大多數的年輕人，更期望自己能夠用更少的錢買到自己更喜歡的房子。但是有的時候，理想和現實其實存在一定的差距，另外城市住宅用地越來越少，而城市住宅用地的稀缺性也會越來明顯。

并非是所有的縣級城市都會像永康這樣的城市一樣，未來樓市具有潛力，當然現在的永康樓市房價基本上超過了全國95%以上的縣級城市。

側面反映到永康是一座不一樣的永康，對于永康的樓市房價，我們應該理性對待，或許這座城市樓市房價也有它存在的道理。

隻能說年輕人應該調整好心态，為自己設置一定的目标，既然選擇呆在永康，那麼就應該為自己的人生所付出更大的努力。

相信更多人會在永康實現自己的人生夢想，當然燈火通明，城市終究是有自己的一盞燈。

個人觀點，僅供參考。

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