每經記者：包晶晶 每經編輯：陳夢妤

這幾天，一份蘇州市政府部門“拟回購部分新房”的專家會議紀要及一張回購清單在網上流傳，其中提及拟回購約1萬套新房，涉及6區4縣市共10個闆塊。

網傳紀要顯示，“這次回購是定向本區城投參與操盤的項目，不含全民營項目，政府這次回購是僅付30%首付，之後這個房子開發商還是能賣的，相當于一個定向融資産品。”

《每日經濟新聞》記者向蘇州市住建部門、高新區房産監管局等多方核實，均被告知“沒有收到這個消息，不知道。”

其中高新區房産監管局工作人員先是坦言“有這個事情”，但當記者亮明身份後，他表示拒絕采訪。

9月新房成交套數增加逾1倍

盡管如此，蘇州9月單月陡然增高的新房銷售總套數和但項目成交數據，從側面印證了這一傳言。

記者通過中指研究院統計的9月蘇州成交數據看到，2022年9月，蘇州市普通住宅銷售9305套，同比2021年9月份（成交5253套）增長77.14%，環比8月份4296套更是大增116.6%。

其中涉及回購的幾個項目，位于蘇州工業園區的越秀悅見雲庭9月份成交525套、萬科東方雅苑357套、萬科頤和玲珑316套，吳江區的城投朗詩樂府349套，高新區仁恒瀾庭叙成交222套，均大于網傳的回購數量，并且從這些項目的曆史成交數據來看，隻有2022年9月成交數據突然放大。

涉及回購的部分項目今年銷售情況

10月12日下午，記者從其中一家開發企業處了解到，“政府的确回購了一部分房源，并且在收購價格上幾乎沒有折扣，但後續用于各種用途，企業方面暫時還不了解。”

網傳紀要則顯示，有專家表示：“直白來講，我覺得蘇州地價偏高，售價被壓制，房企的利潤空間有限，正常項目如果不做前融的話，利潤率可能就5個點左右。好地段的地總價動辄20億、30億元，全國性房企還不如把這個錢拿到利潤更高的市場，比如杭州、上海。”

記者留意到，網傳回購清單中的項目确為地方城投或國資參與居多，包括前文提到确認項目被回購的那家房企，也是與城投聯合開發的。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜10月11日通過微信接受記者采訪時表示：“政府收購方式亦可支持租賃市場發展，如濟南公開收購3000套房源，為社會提供住房租賃服務。定向回購的方式在緩解企業資金壓力方面有一定效果，但對地方政府财政支出亦會産生一定壓力。”

官方回應：人才房房源以官方發布為準

10月12日，記者以人才購房咨詢為由，在蘇州開通不久的人才服務專線“尚賢”人才服務熱線得到了一個說法——“我這邊的話隻能說有這個政策，但涉及哪些房源我不是很清楚，需要向各區核實一下。”

蘇州工業園區規劃建設委員會一位工作人員在電話中告訴記者，關于人才購房可申請的房源，雖然有不少小道消息，但仍然要以官方發布的信息為準，目前隻有兩個官方渠道可查詢，即蘇州工業園區管委會官網和微信公衆号。

記者注意到，蘇州的樓市調控政策近年來逐步松動，起初以纾困、支持開發企業為主，随後新房限售從五年降低到三年；自5月開始，對購房者的社保要求從連續24個月降低到連續6個月；限購政策也從昆山、太倉開始逐步放寬，直到9月份全域放開限購。

但政策寬松對于市場去化并沒有帶來太大影響。能夠實現100%去化的項目基本以核心區域網紅盤為主，多集中于工業園區，其餘項目（包括本次多個被回購的樓盤）開盤網簽的數據均表現可以用慘淡來形容，以“仁恒瀾庭叙”為例，9月共銷售222套住宅，根據回購計劃清單，相當于市場銷售僅3套；中建觀瀾雅境在7月份成交5套、8月成交14套，10月以來僅成交3套。

上海中原地産市場分析師盧文曦通過微信接受記者采訪時指出，“由于房屋去化慢，房企資金壓力大，回購能夠幫助去庫存、減輕相應壓力；另一方面，如果回購用于租賃或人才房，可以解決民生，提高城市競争力。此外，蘇州出樓市調控政策早，因此也早于其他城市開始調整，周期比較長，開發商壓力比較大。”

每日經濟新聞

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