以如今的房價，想要買一套大戶型的房子是很不容易的，特别是對于剛工作不久的年輕人來說，很多人在買房初期會選擇購買小戶型的房子來應急，等到家裡人口增加，不夠住的時候再換一套大戶型的房子來居住。因此就涉及到小房換大房的問題，那麼小房換大房有哪些方式？小房換大房有哪些風險？

小房換大房有哪些方式？

1、先賣後買

先賣掉小房後買大房，這種方式适合手頭餘款緊張、月收入穩定的人。對于手頭餘款不是很寬裕的購房者來說，讓其直接買一套新房壓力很大；如果市場處于下行階段，建議先賣房再買房。市場比較低迷，可以先考慮把房子賣掉，然後再找個合适的機會，買到預算的房子。這樣有利于規避周期風險，在這個過程中，周期比較靈活，在賣房的時候，更有利于主動地位，會賣到有更合适的價格。

2、先買後賣

如果房價正處于上漲的階段，那麼可以選擇先買大房子後賣小房子，有些小區房價直線上漲，如果把房子賣了之後，再買可能買不到理想的房子。在市場行情上漲時，買在前，賣在後，讓你妥妥的抓住低買高賣。還有一種情況适合先買，就是要買的房子，可能是同小區的稀缺房源，競争比較大，等不到你賣房之後再來買它，這種情況下，可以先買後賣的方式。

小房換大房有哪些風險？

1、房子可能會斷檔的風險

小房換大房有可能造成房子斷檔的風險，也就是小房子已有新業主入住了，而新房交接卻還沒有着落。也就是說，若是購房者的老房子是自己唯一的房屋，同時為了避免會出現資金斷檔的情況，而提前将自己的房賣出。但是情況卻是，自己老房的買主要求入住，而新房的交接手續卻還沒着落，這時，購房者就很可能有一段時間隻能租房了。

2、資金可能會斷檔的風險

資金斷檔對于換房的人來說是比較嚴重的，因為大多數換房者都是将買房和賣房同時進行的，然後就用賣了舊房子的錢去買新房子的。然而，一旦發生了新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去的情況，那麼，就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了。如果違約，不僅會承擔賠償責任，而自己看好的房子也可能就因此被别人買去。

3、戶口遷入問題所帶來的風險

有些人換房是為了解決孩子的讀書問題，但是買二手房時很有可能遇到原房主不肯遷出戶口的情況，因此，若是沒有在買房交易中協商以及規定好，關于遷出日期并設立違反賠償條款的話，那麼在事後，就算購房者搬入了新購置的房子，戶口問題也是無法得到解決的。當然了，此時不僅會影響到入戶的問題，更會影響到孩子讀書。

以上就是關于小房換大房有哪些方式，以及小房換大房有哪些風險的相關内容，對于購房者來說，換大房子本來是一件好事，但是如果不小心出現以上的風險的話，那麼好事也變成壞事了。購房者在換房的時候需要對小房子的處理方式考慮好，然後再看看自己手頭的資金是否夠，再來決定換房的事宜。

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