本文來源于公衆号--樓市地産觀

今天朋友圈被這一條信息刷屏了：

房産證已不再實行，全以不動産權證為準，住宅70年、公寓40年、别墅50年，期限統統作廢，到期自動續年限，2017年5月1日，全國正式實施！

Q:準備買公寓和商鋪的客戶普及下：

A:不動産登記正式生效啦！不用再糾結70年産權還是40年産權，關于補年限問題：物權法已生效，該法明确了公私财産的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明确，屆滿自動續期。

需要屆滿期前一年申請續費。《城市地産管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定内容。補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。可以查證！！

Q:現在大家不要糾結40年50年和70年的産品，商業産權，産權到期後兩種結果！

A:第一，如果國家沒有其他規劃，業主隻需續交土地出讓金即可繼續使用；

第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

應該還有很多小夥伴不是很清楚是這個到底有什麼用吧。

今天給大家一一解答這些問題：

不動産統一登記是什麼？

不動産統一登記，是指将原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動産登記職責整合到一個部門，核發統一的不動産權證書。

市民新購商品房辦證，将由原來分别辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動産權證書》即可，提高工作效率，實現簡政高效。

關于不動産權證的解答

1、新的不動産權證和房産證相比，有何區别？

首先，不動産權證比房産證産權内容更詳細。還增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。

其次，房産證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避态度，而“不動産證”則對使用年限進行了明确規定。

這張不動産權證書zui醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動産單元号。這串号碼如同這套房子的“身份證号”，全國唯一。通過它可以鎖定該套房産的宗地信息，保障不動産所有人的财産安全。

2、登記後，原有房地産權證還有效嗎？

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動産權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動産權證書。

3、不動産登記，我們受到什麼影響？

賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續）；

一房多賣？再不會！（可查詢不動産産權歸屬，防坑又防騙）；

農民受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）。

4、不動産登記流程

申請-受理-審核-登簿（登記完成後，發放不動産權證書或者不動産登記證明）

5、申請不動産登記時需要提交哪些材料？

（1）登記申請書；

（2）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（3）相關的不動産權屬來源證明、登記原因證明文件、不動産權屬證書；

（4）不動産界址、面積等材料；

（5）與他人利害關系的說明材料；

（6）法律、行政法規以及《不動産登記暫行條例實施細則》規定的其他材料！

6、房産證有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房産證升級為不動産證後，根據有關規定，房産所有權的最高效力來自于房産登記；房子作為不動産物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。

就是說“房産證”上的名字根本沒意義，“不動産登記簿”上的名字才标志着房産的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房産登記上有沒有你的名字！

其他問題的解答如下：

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文章來源:樓市地産觀

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