随着這幾年經濟的持續下行，越來越多的人還不上房貸，也還不起房租了。下行的經濟跟YQ、跟全球的經濟都有關系，所以這是沒有辦法的事情。很多人當時在房價最高位的時候，随大流買了房子，但是現在實在是撐不住了。

鄭州這幾年的法拍房是居全國首位的，法拍房的大量湧現，給很多準備便宜買房的人帶來了希望。很多人希望在價格低位的時候入手一套法拍房，畢竟法拍房确實便宜啊。我就是有這種想法，雖然我自己也買了幾套毛坯房，但是看着同事們買的法拍房都不錯，我也就跟着購買了。結果我買的法拍房，給我帶來了無盡的煩惱，老婆埋怨我，說我不應該買法拍房的。

我們公司是做的房地産生意，還有旅居、海外等等業務。很多同事都跟着公司就買了好幾套房子，在海南買的，珠海買的，西安買的，還有在澳洲買的，河内買的也不少。當然，越南的房子，外國人買都要一次性付清的。

由于公司同事有好幾個都買過法拍房，因為特别便宜。所以20年前想再買房的時候無意中留意到了法拍房，起拍價便宜啊 。把我激動得一晚上沒睡着，夢裡做夢都能笑醒。醒來就不停地研究了好幾條規則，交了保證金，最後搶的人實在太多，超過心裡預期就放棄了。

山重水複疑無路，柳暗花明又一村。這不又過了幾天發現另一個小區也有一套在拍賣。而且隻有兩個人拍，頓時就來勁了。這套房子在離鄭州北龍湖比較近的地方，環境非常好，而且交通也很便利。方方面面都OK，我還特地上網查了一下戶型，是我能接受的戶型。阿卡迪亞是以前老鄭州人心目中的富人區，所以我買完，是不是可以跟以前的富人做鄰居了？

再加上之前那套的保證金剛剛退了回來，就馬上交了這套的保證金。我原本沒想拍，就是想哄擡一下價格。把價格擡高，就沒有人跟我比，或者是别人再擡價，我就不拍了。本想着最後出一次價就溜了，萬萬沒想到成交了。

我特别懷疑那兩個人都是托，一定不是有意拍的。我還是太年輕，看着那串數字，我的心拔涼拔涼的，但是如果我要悔拍的話保證金就打水漂了，最最關鍵的是房子壓根兒就沒去看過 ，隻知道大概位置，其餘一概不清楚。百度了法拍房的各種糾紛問題，又是一晚上沒睡着，唉！

第二天我就懷着忐忑的心情到法院辦手續，法官大哥非常非常憐憫地看着我：你的心也太大了，房子都不提前看一眼房子就敢拍？而後我才知道這房子問題很多，原住戶唯一的房産，雖然是毛坯房裡面的個人物品也很多，而且原住戶還有些無賴，有小偷小摸案底，怕随時随地找我們麻煩，不建議我們自己住。我了個去，當時我也不知道原房主是這樣的品性啊，我也不知道原房主還小偷小摸的啊。這讓我怎麼辦呢？

沒辦法了，事已至此，硬着頭皮辦完所有手續約上法官清戶。說真的，說到過戶這件事啊，不得不表揚一下我國司法部門的威嚴和效率，相當方便，法院文書一出，直接過戶，買賣雙方都不用到齊。哈哈，第一次買法拍房房，也不知道具體啥程序。這房子稅還是不少的，好在是稅費各自負擔，欠了些水電費這類費用我自己都補上了。

房本拿到的第二天，我就去房子那清理原房主的東西。果然不出我所料，這貨确實是個無賴。裝病就是不搬，我沒有辦法，不能硬上，隻能報警了。因為去年鄭州還有時不時的疫情，所以警察說讓我們先協商，協商不了再做打算。

最後我耐着性子跟原房主協商，看清楚這貨的本性了，就是要錢呗，于是我又出了一萬塊錢，還給這孫子找了個住的地方，讓他搬走了。對了，搬家的費用還是我出的，這冤大頭還有誰？但是對比起其他法拍房，我這算是走運了。

一直到現在快兩年了也沒見過原房主，估計這貨拿到錢潇灑去了。這房子，我也沒住，怕有啥事，這貨又跑回來，就出租租了出去。租了這麼久，也沒有啥事，我決定等合适的機會，我就不租了，重新裝修一下，搬過去住。因為這套房子比起我買的其他房子來說，确實環境更好，交通更好。這裡也很安靜，确實是一個不錯的選擇。

現在想想自己還是挺幸運的，現在房子已經到手，之前擔心的一系列問題也沒有出現，若當時沒那麼虎的話估計到現在也沒買上這套滿意的法拍房，哈哈，我可能是舍不得中介費吧，希望以後也沒啥事。

所以大家購買法拍房的時候一定要注意，法拍房的坑比較多，注意以下這些問題，就能夠很好地避坑。

無論你在網上看到的房子多好，多漂亮，一定要看到現場。在開拍之前，務必要抽出時間去現場了解一下情況。

1. 不要覺得自己時間太忙，就不去現場看。那樣會給後面的交接帶來非常大的麻煩！
2. 看房子就是對照着網上所給出的戶型信息、家具家電情況去實地考察一下。像我拍的阿卡迪亞就是這樣，現場才發現還有個小花園，簡直是美翻了。以後我可以在小花園這裡種花養草，可以喝茶賞月，多麼惬意的一件事情啊。

3.務必找隔壁鄰居了解一下這個房子的優缺點，這個好辦，你去的時候帶點禮物，可以問問他們入手的房價是多少，估計一下這個房子的投資價值有幾何？值不值得你入手？入手後風險幾何？這些都是要考慮周到的。

或者在電梯裡遇到那種租戶也可以跟他們聊一聊，問一下他們的租金情況！因為很多人買法拍房，前期怕麻煩都不會住，而且買完就出租，等沒什麼事情了再搬來住。也可以到最近的房屋中介假裝要買房或者租房，問一下價格。

4.務必到物業去問一下這個房子的欠費情況。首先物業費的欠費情況肯定可以直接問到了，水電現在的小區一般都是欠費關閥的，一般欠費不會太多；我那套法拍房就是欠了幾十塊，停電停氣了。所以我繳的費用也不多，有的老小區就不一樣了，很多老小區都是集中繳費的，那種欠費就會多一些。這也得問清楚。你不能得了便宜，還想什麼都不管，這不實現對吧！

現在的法拍房已經非常透明也非常正規了，很多都是直接在淘寶的拍賣頻道裡面就可以找得到的

如果我們挑選房源的話，跟正常買房一樣的部分是考察售價、地段、建築完成的年份等等。

法拍房跟正常買房不同，請務必要避免以下的這些坑：

1，原有已有租約的不要考慮。這種有租約，而且有長期租約的法拍房，到時候交接完成準備騰房的時候，很容易出問題。有的是商家惡意簽署長期租約（10年以上那種長期租約合同）；有的是裡面住的是老弱病殘，你要去騰房，也不好意思下手，雖然有法律支持。但是人心都是肉長的，我覺得我是下不去手的；即使法院寫着“協助騰房”這種事也不要輕易跳坑。有的人把法拍房讓給自己的親戚朋友住，而且有一個租約合同，這種也是麻煩。到時候你怎麼趕人家呢？能讓房子法拍的，很多人都已經不管不顧了。人家不管這個，也不要臉了。

2，法拍房産權信息不明确的不要拍。我見過有的房子是沒有産權證的，也就是我們說的安置房，過不了戶。這種房子是便宜，但是過不了戶，就相當于你隻有你的居住權；所以這種安置房不要選擇，比小産權還坑。最好選被法院查封，并且房産證質押在銀行的法拍房。這種房子比較安全，而且有質保。可以放心大膽地入手，不用害怕。有國家在撐腰，放心拍。

3，購買法拍房時請提前考慮好過戶的費用。很多人買法拍房隻看當時的房價，實際上法拍房（包括二手房）過戶成本也是不容小觑的一筆支出。二手房過戶根據各地不一樣，所收的費用也不一樣，這塊一定要提前考慮好。

4，起拍的時候最好選擇本地法院的法拍房。因為如果你法拍成功後，到以後辦理過戶手續需要跑法院。本地法院還好，有什麼事情很快溝通，很快就解決了。如果是外地法院查封的房子，萬一出個問題，你跑起來太耗費時間和精力了，所以外地法院查封的房子不要買。

在拍下了标的房子以後，按照法律規定時間支付完尾款。等待一兩天就可以去法院簽署《拍賣成交确認書》了。這份文件是由拍賣公司的人起草的，你可以跟着一起去找法官簽字。簽完以後可以找拍賣公司的人想想辦法先把鑰匙要到。按照法律規定，這時候，房子就已經屬于你的了，原房主跟這套房子已經沒有了任何關系。你是包租公或者包租婆了，恭喜你入坑。

簽署完拍賣成交确認書以後，接下來要等待半個月到一個月左右的時間，法院出兩份正式的文件：《執行裁定書》《協助執行通知書》和：“某某房産的産權歸買受人某某某（身份證号xxx）所有，其産權自本裁定書送達買受人某某時轉移”。這話的意思就是房子已經屬于你了，你可以憑借該文件去給房子換門換鎖，也可以去房屋中介公司挂牌出租了。你要自己住，還是出租，你都可以随意選擇。

就是你還沒有辦完過戶手續，《執行裁定書》也一樣可以作為你實際擁有該房産的證明。《協助執行通知書》會比《執行裁決書》稍微晚點，這份文件的擡頭是“xx市不動産登記中心”，這份文件決定了你有權辦理房産過戶手續。

我們在拿到所有法律文件以後，當務之急要仔細核對信息的準确性，包括姓名、身份證号、成交金額、房子的位置及産權信息等等是否準确統一。這些信息核對都非常重要，我一般都是讓我媳婦看的，我自己看的頭暈眼花。女性更細心，她們看的會更好些。法拍房過戶的流程見很簡單了：“注銷原證——過戶——交稅——馬上下新證”。這房子就成為了你的房子，你以後要賣要租，随你處置。這就是買法拍房需要需要的事項。你們學會了嗎？

聊了那麼久，我覺得等過兩年，我就要搬到阿卡迪亞這套法拍房去了。買法拍房真的比毛坯便宜很多，确實是一些暫時買不起新房的人的不二選擇。畢竟很多法拍房都是正經房子，不是兇宅之類的。下期我會給大家講講兇宅的拍賣哈！希望大家持續關注我，關注老何。

我是老何，一個愛設計的中年設計工作者。YQ期間每天都會給大家帶來不一樣的感受。分享一些奇怪的房事，希望：安得廣廈千萬間.........祝大家都有自己喜歡的房子，不受法拍的影響，能交的起房貸，住得了好房子。我們下期再見！喜歡的可以關注我哦！

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