大家好！到目前為止，眼看2022年已經過去了一半，本期針對上半年的成交，給大家做一次集中性的盤點。

天津有市六區南開、和平、河西、河北、河東、紅橋等，環城四區西青、津南、北辰、東麗等，還有縣改區域靜海、武清、寶坻、薊州、甯河等。本次帶大家盤點的是南開區，南開區是天津的發源地，承載了天津上百年的曆史，更有古文化街、水上公園、南翠屏公園、長虹公園、天塔，奧林匹克水滴館等風景名勝，戶型的選擇更是從剛需到純改善應有盡有，極大地滿足不購房者的需求。不僅如此，天津的兩所“雙一流”天津大學和南開大學也同樣坐落于南開區，可以說，南開區在市六區當中兼顧孩子成長環境與居住品質，老少皆宜居，吸引着大批在天津拼搏進取的青年才幹。接下來我們就看一下，南開近半年成交的王者都是哪些小區！

上面這個表格就是南開區這半年以來成交量最大的幾個小區，從表中可以看出，前十中華苑有三個小區入榜，其中兩個小區占據榜首，在此為流量王鼓掌(O)。

截直到上半年，單價在31000元左右的房源，是目前絕大多數購房者的需求。從表中小區所對應的商圈位置來看，面向南開的南部片區與北部片區的購房群體在這半年以來始終處于流量的先鋒，結合小區域的主售戶型以及主力成交戶型，不難看除此，上半年成交的極大地購房者還是偏向家長選房，在需求上來說，孩子的成長環這是目前的主要購房條件。我們在看小區本身，房齡較新的不超過兩個，全部都擁有十多年以上的成熟配套，距離地鐵站不遠距離都不遠，居住方面考慮較多，而且附近基本都有醫院，說明家裡有老人的可以能性很高。如果大家在購房時也有以上顧慮，不妨看一下這個榜單來做參考。

以上是南開區各個商圈上半年成交量的排名名，大家可以看出來，南開的南部片區很大

北部片區依然是成交的熱門片區，排名前三的王頂堤、向陽路、西營門街道，都是

小居室爆發的區域，成交單價在15000元25000元左右不等，截止到目前，總價低的小戶型可謂是市場成交中的巨頭，難開中部的成交，不管是數量亦或是價格相對來說，雖然沒有亮點，但還算穩定，對于以大戶型，改善居住更優質的體育中心街道、街道上公園街而言，成交量總體較低，上半年置換大居室需求較少。其中不得不提的是鼓樓街，作為天津市的發源地，戶形式選擇從小一室到大四居，房齡整體偏新，小戶型的成交量在南開區居高不下，

成交的價格在當下市場中也屬于一股清流流，大家在買房的同時，考慮到以後的二

次出手，價格相對穩定，鼓樓是個非常好的選擇。

本次年中盤點就到這裡了，大家在考慮購放假的時候，如有疑慮随時可以聯系本人

在此，祝各位購房者都能找到最适合自己的那一套房子。

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