來源：【長沙晚報網】

長沙晚報掌上長沙9月15日訊（全媒體記者 陳煥明 實習生 傅雅玲）從小區内水、電、氣、路等公共設施改造，到小區環境整治、加裝電梯、适老化、智慧物業等，再到周邊完善體育健身、衛生、養老、托育等服務點……9月14-15日，長沙市召開城鎮老舊小區和危舊房屋改造工作現場觀摩推進會，60多名與會人員觀摩了全市17個舊改“樣闆小區”，為全市城鎮老舊小區和危舊房屋改造探索可複制、可推廣的模式。今年長沙計劃改造城鎮老舊小區645個，惠及居民逾9.5萬戶；計劃改造城鎮危舊房屋240棟，惠及居民2257戶。截至8月底，已開工城鎮老舊小區489個、城鎮危舊房屋127棟。

9月14-15日，長沙市召開城鎮老舊小區和危舊房屋改造工作現場觀摩推進會。均為長沙晚報全媒體記者 陳煥明 攝

老舊小區“蝶變”，居民紛紛點贊

觀摩第一站，大家來到位于長沙火車站正對面的五一東村社區，社區内國家糧食儲備局宿舍及三三五處宿舍系上個世紀八九十年代修建，過去屋頂漏水、道路破損、電線管網雜亂等問題讓居民苦不堪言。

去年，這兩個小區被納入城鎮老舊小區改造計劃，今年8月項目竣工。“原來兩個小區中間有一堵圍牆和違章建築，将兩小區完全分隔開來，我們将違章建築全部拆除，打通所有圍牆，形成交通微循環，讓小區居民出行更方便。”五一東村社區黨委書記蘇蓉介紹，小區所有道路進行白改黑，屋頂重新做防水，改造化糞池6個，新增停車位60餘個，加裝電梯5台，居民們都豎起大拇指。

實體圍牆變成通透式欄杆，建築穿上真石漆塗料“外衣”，小區内監控攝像頭随處可見……雨花區省歌舞劇院宿舍、公交小區，天心區木材廠宿舍、中鐵四院小區，都是有着三四十年曆史的老舊小區，在改造過程中，這些小區從基礎類、完善類和提升類三方面入手，推進違建拆除、樓頂防水、建築外牆、雨污分流、智能安防等40多項改造内容；通過黨建引領，黨員帶頭，實行“黨員 居民自治 物業管理”的長效管理模式，探索“智慧小區”建設，讓老舊小區也“時尚”起來。

雨花區省歌舞劇院宿舍建築外牆噴上真石漆塗料，小區煥發新生。

在嶽麓區銀盆嶺街道，魏家坡小區、嶽銀二村、嶽銀三村的改造目前均已竣工，通過改造，小區面貌煥然一新。“我們以打造完整居住社區、精美社區為目标，通過對建築外立面進行噴繪、規整空調機位、樓道粉刷等，與周邊環境相融合。”火炬城社區黨總支書記彭中偉說，經過半年施工，小區實現房屋由舊到新，道路由窪到平，管線由亂到齊，環境由差到美的“蝶變”。

開福區長沙市一中宿舍、楓林小區改造施工已接近尾聲。針對市一中宿舍老年人多的特點，小區加裝電梯12台、改造無障礙設施15處。“我們對小區進行無障礙和适老化改造，打造‘老年關愛’小區。”清水塘社區黨委書記湯國清介紹，小區還打造老年書畫室、活動室，利用改造整修門球場，豐富老年人生活。

位于嶽麓區銀盆嶺街道的嶽銀二村建築外牆噴上彩繪，與周邊學校相得益彰。

危舊房屋改造消除隐患，提升居住品質

危舊房屋改造事關居民群衆生命财産安全。位于芙蓉區定王台街道的浏正街100号是一棟“筒子樓”，共有住戶84戶，房屋存在一定安全隐患。去年，該房屋被納入城鎮危舊房屋改造計劃，通過采取構設圈梁、加挂鋼絲網等工藝，實現“脫離危險等級”，達到安全居住條件；而且還全面翻新屋頂，重新鋪設防水，改造下水管網，每家每戶增加廁所，解決了居民生活難題。

雨花區麻園灣69号始建于上世紀年代，由于年代久遠，房屋功能不全、結構不安全、設施老化等問題一直困擾着居民生活。為此，項目采取結構加固 提質改造相結合方式，對原居民自行搭建的廚房、廁所進行拆除，再為每戶統一配建廚房、廁所；對屋面、樓道、外立面等進行綜合提質，既消除了安全隐患，又提升了居住品質。

雨花區麻園灣69号采取結構加固 提質改造相結合方式進行改造。

位于天心區的裡仁坡2、3、4棟則是采取的整體拆除、“原址重建”方式，96戶居民将在明年實現舊房換新居。“這種方式好，建好後，我們還是在原地方生活，花個建設成本價，老房換新房，太滿意了。”劉奶奶開心地說，原來的房子又小又破，還要共用廚房、廁所，新設計的房子增加了廚房、廁所，布局更合理，大家都挺滿意的。

在長沙街頭分布着大量直管公房。近年來，長房集團大力推進直管公房危舊房屋改造，此次觀摩的天心區陳家井3号和開福區福善巷28号便是其中代表。針對房屋雨天漏水、牆面開裂等情況，長房集團因地制宜，将陳家井3号的小青瓦改造成樹脂瓦，同時用鋼筋網對開裂的的牆體進行加固；福善巷28号原先的磚木結構則改建為磚混結構，利用原有天井和空坪重新進行布局，徹底消除了安全隐患。

開福區衡清裡2号、4号、18号城鎮危舊房屋改造項目正在施工中。

“十四五”期間拟改造城鎮老舊小區1816個

“城鎮老舊小區和危舊房屋改造改造是貫徹黨中央、國務院關于推進城市更新行動的重要舉措，是造福人民的民生工程、擴大内需的發展工程，也是面向基層的治理工程。”市城市人居環境局黨組書記、局長周飛說，近年來，長沙出台全市城鎮老舊小區改造工作實施意見等16個配套政策文件，全市舊改工作的制度框架、政策體系和工作機制基本形成；落實居民合理出資、改造項目生成和存量資源整合利用的政策機制被住建部推介，“破難題、建機制”等10項政策機制被省住建廳推介。

“我們以居民滿意為标準，改造前問需于民，改造中問計于民，改造後問效于民，确保尊重民意、改出成效。”周飛介紹，長沙城鎮老舊小區改造工作以居民參與為抓手，通過線上線下征求居民意願，居民參與率達到90%以上；以居民需求為導向，聚焦消防、電梯、停車、排水等群衆“急難愁盼”問題。

據統計，去年以來，在全市城鎮老舊小區改造中，共計改造供排水管網29.4萬米、供電管網26.58萬米、便民道路65.88萬平方米、燃氣管線65.32萬米，拆除違法建設面積13.02萬平米，加裝電梯822台，新增停車位1萬餘個，新增文化休閑、體育健身場地、公共綠地等12.07萬平米，實現了“基礎類應改盡改、完善提升類能改則改”。

根據計劃，全市“十四五”期間将改造城鎮老舊小區1816個，涉及居民約27.28萬戶。2019-2021年已實施改造609個小區，惠及居民約12.07萬戶；今年實際實施改造661個，惠及居民逾9.5萬戶；拟于2025年基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區任務。

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