相信有很多人都因為不了解二手的公寓稅費到底有多少，以及二手的公寓首付需要多少呢？我來整理分享下：

首先買二手的公寓需要繳納的稅費總計是這樣的：

累計11個稅費，是不是看了就吓着了？

别急，這不是核心，核心其實是這樣的：

公寓的稅費是很多，不過，仔細分辨就可以看到：

如果公寓沒有增值的情況下，其實稅費就3%的契稅沒了！

其他的所有都是在增值的時候才有的稅收。

公寓由于是商業用地，所以增值部分要繳納很多的稅費給國家。

所以，其實買二手公寓的時候，核心是公寓的賣出價與之前買入價的差距和現在的賣出價與房管局内房屋的評估價的差距。

那麼，計算稅費的多少就有4種情況了：

情況一：買入的公寓沒有漲價，原價賣的，且房管局也沒有漲價

這個時候稅費就3%即可

情況二：買入的公寓漲價了，但是房管局的評估價沒有漲

那麼，這個時候，就是公寓漲價部分可用房屋裝修等折舊成其他費用，依舊是3%的契稅即可。

情況三：之前的買入價高，現在公寓降價了。房管局内部的價格還是之前的成交價

這個時候，也要看房管局的系統，如若房管局的系統還是你之前買入的價格，那麼，你現在賣的更低了，也是無需交其他的稅的。也是房管局系統内的總價的3%

情況四：之前買入的公寓漲價了，房管局的評估價也漲價了。

這個時候，就需要3%的契稅，外加其他10項的稅收了！

那麼，現在你理解了為何有的公寓買入的稅費高，為何有的公寓買入的稅費低了嗎？

第二：關于公寓的首付：

對于無論以上四種情況中，任何情況下的二手公寓買入，首付都是買入總價-評估價的50% 稅費計算總額=真實的首付

舉例：

情況一：買入的公寓沒有漲價，原價賣的，且房管局也沒有漲價。

公寓30萬買的，現在還賣30萬，這個時候，首付就是300000-300000*50% 3%*300000=159000元

情況二：買入的公寓漲價了，但是房管局的評估價沒有漲

公寓30萬買的，現在賣35萬，這個時候，把其中的5萬元做成裝修款和家具家電等費用，那麼，首付就是300000-300000*50% 3%*300000=159000元

159000 50000=209000元（要算上5萬元的額外成本）

情況三：之前的買入價高，現在公寓降價了。房管局内部的價格還是之前的成交價。

公寓30萬買的，現在賣29萬，這個時候，首付就是：290000-300000*50% 300000*3%=149000元

情況四：之前買入的公寓漲價了，房管局的評估價也漲價了

公寓30萬買的，現在賣35萬，這個時候，首付就是：350000-350000*50% 350000*3%=185500元

（備注，這種情況下，公寓的其他10項稅費也是要計算的，具體情況複雜細節較多，以房管局核定為準）

那麼，現在你了解二手公寓的首付需要多少錢了嗎？

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