滬漂靠什麼買的房？ 公号：滬漂購房記 連載項目

購房簡曆

購房資格：18年碩士畢業落戶

首付資金：父母200w

貸款：250w

房産：450w

購房時間：2018年底

購房地點：闵行古美

點評：18年底房價低，而且又趕上房東降價50w，順利上車古美。當然最重要的還是父母支持了全部首付，畢業就上車。

正文開始

靠父母首付，靠自己戶口和月供。

18年和當時的男朋友（現在老公）碩士畢業，9月順利落戶上海，社區公共戶。當時我們都住的公司宿舍，我公司宿舍第一年免費，他的宿舍也隻需要四百一個月，兩人間。我倆的工作地點隔着大半個上海，一個在松江，一個在浦東，雖然那會談戀愛談了三年，但是其實一直都是異地戀。。。工作的前半年也是，大家都是職場小白，周末得加班，隻能兩周見一次吧吃一頓飯。

拿到戶口卡後，就想着趕緊買房，十一之後我們就在app上陸續看起來了，結合我倆的工作地點，其實怎麼選都不會很近的。我當時考慮浦東太大了，高科技人才又多，以後小孩教育競争壓力大，而且好學區價格太高，一開始就放棄了在浦東買房的打算（女生嘛總是考慮的比較長遠）。我老公呢一開始他想買松江，覺得便宜負擔小，我看了看學區，堅決不同意。這幾個郊區來說，松江教育資源不咋滴，而且松江大學城那一片已經嚴重虛高，漲到一定程度了，那塊價格也得4萬 ，我覺得完全沒有性價比，經過我的分析他也就沒什麼意見了。(現在偶爾他會說從松江上班回家來才覺得生活在上海，交通方便有生活氣息，嘿嘿～) 雖然小事情上我們會吵吵鬧鬧，但是遇到大事我老公還是很拎得清的，嘻嘻 。

其實私下我做了很多調研，關于上海三大垃圾處理廠，各區教育資源分布學區排名，包括買房交易流程，做到心中有數，避免自己踩坑。當時目标很明确買地鐵沿線，兩室，戶型周正，南北通透，畢竟人不可能一輩子就買一套，還要為了以後能出手好賣。不知道為什麼我就是對闵行這個地方有很強烈的好感，于是就鎖定了七寶，古美，春申這幾個地方，我們一開始的目标就是買個小兩室，因為置換成本太高了，我想哪怕是前幾年壓力大一些也要買個兩房，最好呢還附帶一個差不多的學區，好貪心(✪▽✪)。

還有一件事是，18年下半年那會新房和二手房出現了倒挂，出現了新房比周邊二手便宜現象，像當時金地雙都會，金地玺灣等都很有性價比，但是比較偏遠，位置好的新房比如前灘那塊超級火，我們買不起，就重點看二手房了。我們的預算是首付200左右，都是雙方家長幫忙湊的，但是我們當時剛工作幾個月工資比較低，而且公積金也沒有滿6個月，無法公積金貸款，也怕商貸批不了很多，就想着看400-450萬左右的房子。考慮到17年限購以來，18年下半年上海房價已經開始慢慢下跌了，很多房子議價空間可以達到10%，就想趕緊下手，好怕明年初又漲上來。（現在看來我們的判斷還是比較準确的，18年11-12月是上海房價最低的時候）

話說回來，鎖定買房區域之後，下面說說看房經曆：選擇七寶是因為學區比較好，雖然外環外，但教育資源還真不錯，明強，七寶中學等等，聯系了一個L家的中介，上午看了四五套七寶的房子，房子挺舊的不是特别滿意，而且有虹橋機場航線的影響，就想着下午去春申看看。其實對于我們這個價格區間來說，挺尴尬的，要是少一點麼，380左右其實完全可以買個兩室九幾年的老房子的，但是房子質量和環境不太好。要是多一些，沖一沖到520左右，很多有點品質的房子可以試試了，基本可以一步到位，不過在當時那個節點感覺還款壓力會好大，父母也不希望我們背負太大壓力。

春申那就純屬看學區去了，雖然春申這個地方交通不咋滴，但是因為有學區，真的價格都不低噢⊙_⊙，一開始中介光帶我們看550左右的房子，我就納悶了，原來中介是有策略的，天黑了他最後才帶我們看春申景城一套小兩室七十幾平450萬開發商留下的樣闆房，但是你知道，這樣公攤面積這麼大的電梯房，70平的建築面積，室内實用面積，其實真的就一丢丢了(›´ω`‹)，而且春申那邊真的離地鐵很遠，隻有一個一号線，那個小區環境非常不錯，但是由于交通問題，我們還是沒有選擇買。

接下來說說古美，古美這個地方都是住宅區，沒有工廠，環境很不錯，周邊配套商場都很方便，我很喜歡。但是像這種成熟的區域，房價已經不便宜，電梯房肯定沒500以下的，九幾年的類似古美小區，xx三村我們又不要，看了藍色港灣，新時代花園這些2002年左右小區，都挺喜歡，但是預算上還要再加上50萬左右。左右為難，去古美看了一天，大概看了四套房，後來擱置了。

11月底我們回家過了個周末，周天下午在高鐵站，那個中介突然發來微信說我們之前看的一套房，房東急賣，一下子降了快五十萬，app上還沒改價，我們要的話得趕緊決定，馬上和男朋友說，買不買？我們算了算，覺得這個價格在古美區域已經很劃算了，交通有12 1号線，學區雖不是很好，但也算闵行二梯隊了。于是他松江下車回宿舍，我馬上坐9号線去中介那裡交了一萬意向金，約了房東，他在北京周二飛回來商議，一頓操作完，我沒趕上末班地鐵，打了滴滴回浦東花了八十多塊錢，心疼，當時心裡也不知道什麼滋味，突然感覺好有魄力咔咔咔做了件大事，同時也很慌怕有人截單怕被騙。房東是個91年的小夥子和我們一般大，周二談好，周三領證，周四交了定金，後面就是走流程貸款簽約過戶，貸了245純商貸一個月還一萬三不到點，其實現在來看還好。

19年1月底我們拿到了鑰匙 。5月份我換了個工作，當時好累又要管裝修又剛換工作，考了項目管理證書，還學習代碼，拍婚紗照，整個人都不太好。家裡3月中旬開始裝修，6月底裝修完，簡單裝修，之前房東去了北京，留了很多家具和家電，我們簡單裝修了一下花了15萬左右。裝修完過了個梅雨季和夏天，濕度溫度非常有利于甲醛釋放，窗戶又大開通風，一個月後味道就沒什麼了，後來租了老爸測評檢測甲醛沒啥問題，一開始就周末回來住兩晚，後來覺得沒什麼味道了十一國慶辦完婚禮就正式住進來了。

整個流程很快，滿打滿算看了大概三天的房子（有人說至少看夠100套，我們估計看了最多20套吧），可以說房東的降價促成了我們這麼快定下來，其實現在想想挺幸運的～

後來住進去發現我老公上班的班車起點站就在我們房子附近兩三百米的地方，每天七點多出門班車上他還可以睡一覺，真的挺方便的。我上班坐地鐵也方便，總之現在看來雖然當時急急忙忙做了決定，但選的挺不錯的，很滿足～

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