編者按：他們是地産商的中堅力量，他們是城市崛起的脊梁，他們是美好生活的營造者。樂居财經聯動全國百城，推出《見地》人物系列之“對話經理人”，一起聆聽區域總、城市總講述他們建設美好生活的故事。本期【見地】對話嘉賓是富力集團蘇州公司總經理龔敏能先生。

采訪|祝會祥

撰文|李思

視頻 |胡恒

出品|樂居财經

“從2011年春天初到蘇州，再到後來安家蘇州，至今已經是我在蘇州的第9個年頭了。我非常喜歡蘇州，經常去逛蘇州的園林，甚至能夠背誦園林裡面的楹聯；另外，蘇州的枇杷、楊梅、螃蟹、白魚、白蝦······這些特産也非常吸引我。”

在富力集團蘇州公司總經理的辦公室内，龔敏能将他對于蘇州的理解、蘇州房地産市場的判斷、富力未來在蘇州的布局向我們娓娓道來。他說，蘇州是一座鳥語花香的城市，看到的第一眼我就喜歡上了。

富力集團蘇州公司總經理龔敏能先生

或許，恰恰是由于這種喜歡，才造就了如今富力與蘇州“共生”的局面。

拿地布局不盲目 富力與太湖新城完美契合

富力對于許多蘇州人來說或許陌生，但它在珠三角早已名聲在外。1994年，富力在廣州成立； 2002年，富力開始發展商業地産闆塊，先後在廣州、上海、北京、倫敦等國内外一線城市核心地段開發了多個城市綜合體；2005年，富力赴香港市場上市。經過20餘年發展，富力已布局全球超過140個城市和地區，累計開發項目超420個，企業總資産超3600億元，是中國最具綜合實力的城市運營商之一。

作為一家粵系房企，富力曾在廣州參與了多個舊村改造項目，以舊城改造項目作為其主要土地儲備。有機構數據顯示，截至2018年底，富力地産的權益土地總建面為6951萬平方米，同比增長16.4%；權益土地可售建面為5783萬平方米，同比上升12.6%，可滿足公司未來至少3年的開發需求。

本次采訪中，富力集團蘇州公司總經理龔敏能告訴樂居财經，富力不會盲目參與土地競拍，拿地不求多但求精，每一塊地拍下之前都會經過多方面考量。包括土地性質、區域發展前景、政府規劃配套以及落實情況等，符合條件的區域富力一定會重點去開拓。

富力正式與蘇州結緣是在2018年。2018年11月，富力集團以27.47億竟得蘇地2018-WG-28号地塊，首進蘇州。

據龔敏能回憶，在此拿地之前，曾帶領團隊多次前往張家港、常熟、相城、新區考察。最後選擇吳中太湖新城是出于多方面考慮。一方面，吳中太湖新城“先規劃後建設、先地下後地上、先生态後業态、先配套後居住”的建設理念，讓富力對其後續的發展抱有十足的信心。另一方面，吳中太湖新城預先鋪設的44公裡的地下綜合管廊、全國首家集地下交通、公共服務、自然景觀融為一體的“地下城”将陸續兌現······種種利好預示着區域将進入新一輪的價值增長，此時富力在此布局，開局有利。

不複制隻定制 富力尊重每一片土地 與城市共生

25年來，富力秉持“創建非凡至善共生”的企業理念，以全方位綜合發展著稱，以開發運營城市為己任，從廣州出發，多次攜手合景泰富在廣州、天津、上海等城市鑄就多處經典地标。此次，富力也把“共生”理念帶到了蘇州吳中太湖新城。

吳中太湖新城是蘇州“一核四城”城市發展戰略的重要組成部分，也是蘇州邁向“太湖時代” 的重要契機。區域以綠色、生态、智慧、低碳為發展理念，與山川、湖泊、濕地有機的組織在一起，整個區域就是一個大園林。

采訪中，龔敏能多次提到這句話：“富力尊重每一片土地，不複制隻定制。”

這也正體現了富力從誕生之初便刻在骨子裡的基因——共生。與每一座城、每一片土地共生。這種共生還體現在富力九大業務闆塊（酒店發展、商業運營、地産開發、設計建造、物業服務、互聯網産貿、創新服務平台、醫養健康、文體旅遊）全面融合發展，緻力于為業主提供多元化的服務，營造深入人心的産品和生活配套。

“盡管富力産品系衆多，但蘇州太湖新城項目我們并不打算去套用。而是根據蘇州本地的特點，重新設計産品。項目品質我們要求非常高，洋房産品其中有一個戶型做到了5開間朝南，客廳寬度達到了7.8米，完全滿足大家對陽光的需求，這就是我們的隻定制，不複制。”龔敏能如是說。

天鵝港·華庭售樓處實景

為了實現富力與蘇州共融共生，傳承與煥新蘇州文化，龔敏能透露，富力進入蘇州的首個作品也将蘇州極具特色的雙面繡、蘇繡、昆曲、拙政園、獅子林、滄浪亭等元素融入到産品中。項目邀請了上海日清建築設計有限公司參與設計，建築将采用簡潔灰白為主外立面，迎合蘇州的建築風格，并充分體現富力在産品打造方面的優勢，讓産品煥然一新。

天鵝港·華庭售樓處實景

與合景泰富聯手 打造太湖新城CBD

8月30日晚，富力&合景泰富聯手打造的太湖新城項目住宅案名亮相：天鵝港·華庭。項目坐落于地鐵四号線支線“蘇州灣北站”旁，地塊毗鄰新城景觀河道，距離天鵝港灣200米左右，擁有絕佳湖景風光。

天鵝港·華庭案名發布現場

天鵝港·華庭周邊配套

據了解，項目地塊在出讓之初就引起了不小的轟動，根據規劃設計要求，該地塊将包含兩座不高于200米的超高層，業态包括約4.2萬方五星級及以上國際豪華酒店、4.6萬方配套商業、6.8萬方辦公及高品質住宅等，這一規劃，對吳中太湖新城來講，是一次配套的飛躍。

整個地塊由5小塊地組成。其中，地塊四、五為純住宅用地。地塊四拟建設1幢高層、2幢小高層、地塊五拟建14棟住宅，戶型均涉及五室兩廳一廚兩衛、四室兩廳一廚兩衛。主力戶型為四室、五室，并且自帶超高層建築，産品定位偏向高端改善。在富力&合景泰富的多元業态凝聚重構之下，約36萬方的城市綜合體将拔地而起，為業主帶來自然生态、高端商務、休閑度假、智慧共融的無界共生生活方式。

天鵝港·華庭規劃效果圖

對于接下來的發展，龔敏能表示：“我們每進入一個城市，基本上是沒有離開過。進入蘇州，特别是進入蘇州主城，我們一定是深耕的。接下來，我們會重點關注太湖新城有綜合體或者有酒店配套 住宅的地塊，當然也會關注純住宅地塊。我們更加希望給整個區域帶來價值，通過與政府強強聯合，達到雙方共赢。之前我們還與吳中區太湖新城簽署了一個協議，想把我們的UCLA醫院盡可能的引進來。”

據公開資料顯示，UCLA醫院中文名為加州大學洛杉矶分校醫療中心，成立于1955年，位于美國西海岸的洛杉矶。該中心在諾貝爾醫學領域也獲得過傑出成績，在技術方面也有着諸多突破性技術，先後有14人獲得過諾貝爾獎。

就像人一樣，每座城市都有着自己獨特的性格、獨特的文化氣息、風土人情，它連結着過去現在以及未來。與城市文化類似的是，每家房企都有屬于自己的企業文化，就像富力，尊重每一片土地與城市共生的理念，從誕生之初便被刻進了骨子裡。

六年深耕江蘇，富力從無錫一路走到南通、再到鎮江以及蘇州，已布局江蘇多個城市，累計10餘個項目，口碑頗豐。在富力的下一個六年，我們也期待着，它能與蘇州城結伴而行，帶來更多的驚喜與發現。

龔敏能與祝會祥合影

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