上次說到了小B将自己的住宅房屋租給了李大媽，（可以想一想，李大媽是否需要交稅呢？交多少呢？）這次來看下，如果租給吳大哥開辦公司用來做辦公場地，小B該怎麼交稅呢？

首先，小B和吳大哥首先需要簽訂租賃合同，約定各自的權利和義務。根據（财稅【2008】24号）文件規定：自2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。所以，小B不需要繳納印花稅，那麼問題來了，吳大哥的公司是否需要繳納印花稅呢？

其次，因為2016年5月1日起營改增後，租賃經營租賃業務由繳納營業稅變更為繳納增值稅，個人出租住房應按5%的征收率減按1.5%計算。如果合同載定的是含增值稅金額，需要把增值稅先剔除：2500/（1 5%）=2380.95，小B該繳納的增值稅為：2380.95*1.5%=35.71（元）如果合同載定的是不含增值稅金額，小B該繳納的增值稅為：2500*1.5%=37.5（元）以增值稅為計稅基礎的一稅兩費（城市建設維護稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%）分别為：35.71*(7% 3% 2%)=4.29（元）或者37.5*(7% 3% 2%)=4.5（元）

再次，因為出租住房這件事情給小B帶來了現金收入，對于這種情況，根據相關規定，是需要繳納個人所得稅的，财産租賃所得适用20%的比例稅率，自2001年1月1日起暫按10%的稅率征收個人所得稅。具體計算如下：合同載定金額含增值稅，同樣需要剔除增值稅：（2380.95-800）*10%=158.1（元）

合同載定金額不含增值稅：（2500-800）*10%=170（元）

最後，小B因為出租自有住房産生了房産稅納稅義務，需要繳納房産稅。房産稅計稅依據有兩種：從價計征和從租計征，在這個例子中采用從租計征的方式，同時，根據相關規定，自2008年3月1日起，對于個人出租住房不區分用途，均按4%的稅率征收房産稅：合同載定金額含增值稅，同樣需要剔除增值稅：2380.95*4%=95.24（元）合同載定金額不含增值稅：2500*4%=100（元）所以，小B出租自己的住房給吳大哥辦公司開展業務需要交的稅分别如下：

印花稅：免征

增值稅：35.71或37.5

一稅兩費：4.29或者4.5

個人所得稅：158.10或170

房産稅：95.24或100元

總計：293.34或312元

糾錯：例一中财産租賃收入因不滿4000元/次，應扣減除費用800元，相對應的計算過程同本例中個人所得稅計算一緻。

從以上兩個例子中可以看出，個人住宅租賃，不論租賃給誰，住宅所有人所要繳納的稅種和稅款是一緻的。如果小B租賃出去的是他自己的公寓或者寫字樓，他又該怎麼交稅呢？

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