張家港鳳凰生活廣場，是張家港鳳凰新城商業開發中的重要一環。項目所在區域正在飛速發展，且地處常熟、張家港、無錫等“金三角”片區核心位置。然而該項目的建築設計和樓層布局都是按傳統百貨的形式來建造設計。

因此，空曠的平面、較低的層高、緊密的柱距、低效的交通核、失敗的業态布局等缺陷都給這座新建建築帶來了不小的挑戰。但這同時也為派沃設計師提供了機會，在後續的設計工作，我們通過創造性的改造手段來為整體商業空間重新帶去商機。

| 設計任務

| What was the brief

張家港鳳凰生活廣場 由一幢主體商業樓和開放式的商業街區組成，商業樓共4層，規劃為集購物、餐飲、休閑娛樂、兒童天地于一體的“一站式購物中心”，派沃本次負責的設計部分便是主體商業樓。

本次改造任務是需要在百貨形式的大樓中創造出一個兼顧美學觀賞性和能夠包容多元業态的社交型商業空間。派沃設計是以原建築的特點和局限性為出發點，為人們重新設計一個舒适宜人的“新生活方式”探索空間。

| 改造方案

| What were the solutions

需求結構分析是一個改造項目的基礎，并非百貨形式的建築“砸”成購物中心就好，而應該深掘當地需求，以需求結構引導定位與風格。

區位分析：

張家港鳳凰生活廣場位于張家港市鳳凰鎮西鳳路與望湖路交叉口，鳳凰鎮位于張家港市最南端，南接常熟，西鄰江陰。項目占地面積60畝，總建築面積約10萬方，是張家港東南片區最大且唯一的商業中心。

張家港東南片區有6個城鎮約60萬常住人口，同時項目周邊有綠城、碧桂園、中新、中昂等大型開發商相繼拍地投入建設，未來會導入約10萬常住人口，同時項目周邊擁有鳳凰山、萬畝桃園等風景區、每年接待旅客超過100萬。

随着長三角一體化加速發展以及三條高鐵的開通，項目所在區域将會導入更多人口，人流量大幅度提升，可以預估到未來該區域消費水平也會随着水漲船高。

改造方案：

設計對人們最直接的影響便是感官認知，而感官認知又是定義體驗的決定性因素。我們在打造張家港鳳凰生活廣場時不僅想要打造一個良好的購物體驗，又做進一步思考，重新定義消費者的角色，把消費者轉化為新生活方式探索者。

将建築部分厚重的外牆和各式窄窗用玻璃幕牆來代替，提升了内外部的通透與接觸，從内向外望去，目光更具延展性。

主樓部分原本是百貨大樓式的建築體，有着動線不夠流暢、沒有大小中庭、沒有足夠公共空間等問題。

（改造前，3F&4F 樓層業态/客流動線布局）

（改造後，3F&4F 樓層業态/客流動線布局）

派沃設計團隊将原有空間重新規劃布局，盡可能地拆除不必要的天花闆，最大限度地擴大了層高并改善了空間的視野和自然光環境。

為創造清晰的人流動向将原本 傳統百貨中雜亂的動線，改為“L”型動線，讓空間節奏明确、商業包容度高、邏輯清晰，有效避免商場死角的出現。

打造一至四層的高挑空中庭，使整個建築的中庭連通成為一個具延展性的空間，将人群引向建築内部，創造良好的動線，整體提升了購物中心的可逛性。

傳統百貨高樓層冷區的問題也借助這個設計得到了改善，中庭設計貫穿上下四層，引導人群視線向上移動，加之中庭經過改造後視野開闊，制造了消費者對上層區域的期待。

除了冷區問題，項目還有層高偏低、柱距過于緊密等問題，為了改善這些缺陷，設計師擴大走廊空間、在天花闆和立柱上都用暗藏燈帶的線條來打造空間的明亮感和流暢感，去除了層高偏低帶來的不通透感。

走廊天花木飾面流線造型猶如在自然的環境中輕松惬意，使人專注的内部格調，改善了環境的壓抑。

原本設計的衛生間功能區域較單一，優化後增設化妝台與休息區域，且原有通道洗手區域在入口區，後調整至房間内，便于管理保潔、空間形象好。

在垂直動線改造過程中，派沃設計師将原先的封閉樓梯間打開，不僅将更多的自然光線引入室内，利用觀光電梯改善了垂直交通流線的體驗，為人們創造出一個更加積極的互動環境。

後商業地産時代， 一流的商業空間尤其在空間處理、環境塑造、形象設計等方面對商業主題都有統一的表現，甚至帶有強烈的感性色彩，颠覆人們過去對 商業空間 的傳統認知。

不同的商業類型有不同的優勢，重點在于是否有足夠開放的空間能夠承載多元業态，聚集人氣。

因而，派沃在本案設計之初就将周邊居民的服務需求、精神文化需求納入體系之内，诠釋全新的“美好生活場景”。以此激發空間的活力，為城市發展提供更多線下空間，更多場景服務，讓建築空間活起來，從而形成一個具有全生命周期的生态鍊條。

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