青島市李滄區某中介門店

白珍亮/發自青島

５月３１日，山東官方推出的二手房自主交易平台——“齊魯家源”服務平台上線試運行。賣方可自主發布其名下山東省内的房屋出售信息，買方可浏覽平台發布的房源，與賣方進行線上一對一交流商洽。該平台上線近1月，效果如何？操作是否便利？對房地産中介行業會帶來怎樣的影響？

僅200百套房源上線

公開資料顯示，該平台是山東省政府營商環境創新２０２２年行動計劃的重要内容，是政府為房産交易雙方提供真實房源信息和平等議價對話服務的“公益性”平台，平台依托全省不動産登記大數據成果自動提取和校驗房源登記信息，确保信息真實準确，杜絕虛假房源誤導買方。

記者了解到，該平台與社會中介機構打造的二手房APP、網站相似，但不同的是，其由官方背書，省去了不菲的中介費。買賣雙方通過該平台達成意向後，可登錄山東省不動産登記“一網通辦”便民服務平台或到屬地不動産登記大廳辦理不動産登記，也可委托房屋中介機構辦理相關事項。

6月29日，記者登錄“齊魯家源”服務平台發現，平台推出近1個月時間，上線房源僅有260套。雖然上線房源覆蓋濟南、青島、淄博、棗莊等山東16地市，但絕大多數房源均在濟南，濟南上線房源約180套。在這個平台上，青島共有7套房源，總價最貴一套房源位于西海岸新區，是一套面積為272㎡的聯排别墅，報價488萬元，其他地市包括日照、棗莊、東營等全市僅有1套房源上線。

記者注意到，與傳統的中介推出二手房交易平台不同的是，目前部分“齊魯家源”平台房源描述清晰度不夠，甚至沒有基本的圖片信息，也沒有市面上主流的ＶＲ看房、線上語音帶看等功能，用戶體驗和平台功能有待提升。另外，買家如果有中意房源，可以通過“在線交流”功能與賣家聯絡，不過時效性比較差，往往得不到及時反饋。記者嘗試給3名房東發去聊天信息，但1天時間均沒有得到回複。

不過，該平台能顯示房源的“不動産登記狀态”，一套位于青島市蘭州東路393号龍秀山莊小區的房子其“不動産登記狀态”顯示為“處于抵押中”。記者随後以房東身份嘗試在平台發布房源，發現“齊魯家源”也與部分中介推出的平台有所不同，房屋登記之前需要進行信息查詢，發布人身份證、姓名等信息，系統都會顯示，必須用真實身份登錄、輸入不動産權證号才能查詢名下的房産并發布房源，這也保證了房源的真實性。

去”中介化“可行嗎？

記者了解到，“齊魯家源”服務平台上線後，通過多個媒體渠道進行了發布，引起了不少市民的關注。

“去中介化挺好的，省得被中介電話騷擾得頭疼。”青島市民張先生對“齊魯家源”新措施如此評論道。

此前，中國房地産報山東記者曾就“自主交易買賣二手房”做過相關調查，結果顯示，65%的網友表示“如果有條件會考慮，畢竟能省下很多錢”，有26%的網友表示“不會選擇這種方式，甯願花錢買平安。”

記者了解到，通過中介買賣二手房，買家就需要付出一筆不小的費用，目前，青島市場的大緻費用水平為房屋總額度的2%-3%不等，不菲的中介費用成為購房者頭疼的問題。

因此，在山東推出“齊魯家源”後，部分觀點指出，二手房買賣将進入“去中介化”時代。

不過，也有持質疑意見的聲音。

一位正在考慮在青島城區購房的人士說，買家和賣家直接交易很難，中間的環節比較多，“如果沒有中介搞定一些資料和流程，自己去摸索、跑現場，太耗費精力和時間了”，他承認中介行業存在的必要性。

“中介的存在，就是為了降低交易中不确定的風險。房地産交易流程很複雜，涉及按揭或者抵押、查封等等一系列專業的問題，每個環節都相當重要，我們在這個過程中提供了很多的服務，例如前期篩選房源，房子的安全問題，房東是否有抵押、負債率如何等等。”李滄區一位二手房經紀人表示，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還要幫購房者跑銀行貸款流程，過戶流程等等，他認為，中介在這個過程中扮演專業者的角色。

“青島之前自主交易二手房的情況也是存在的，但是份額很小。另外，部分個人房源缺乏核驗環節，不确定房屋真實性、産權是否清晰，存在風險。”青島貝殼研究院市場分析師劉倩倩說，正規中介機構帶給客戶的首先是安全的保障，像貝殼現在就提供資金監管、律師簽約見證、安心承諾等等，整個服務貫穿于交易前、交易及交易後的物業交割等等。其次，讓整個流程更加便捷，包括一站式簽約，買賣雙方不用來回跑，節省了很多時間。

此前多個城市亦有先例

記者了解到，山東此次推出二手房交易新平台并非先例。去年8月份，杭州市二手房交易監管服務平台正式上線“個人自主挂牌房源”功能，以此打響房主直賣“第一槍”，截至６月29日，杭州市二手房監管服務平台個人自主挂牌房源接近５０００套，已有自主挂牌房源成功交易完成網簽。去年10月份，上海推出“一網通辦”業務，開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網簽”）服務。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似舉措有“去中介化”的意味，或者說彌補了房産中介服務的一些弊端。當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構完成的，房東和購房者自主交易的比例不高，而且由于沒有平台支持，自主交易風險很大。類似平台的搭建，能夠提高直接交易的比例，為房東和購房者增加了更多選擇。

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