這幾天，漢陽的開發商徹底“卷”了。
漢陽濱江，說有20000元的樓盤，開出了15800的起價，
随即，片區其他盤，也祭出各種特價房。
如果你認為這兩家開發商都缺錢，
那你還真錯了。
這居然是兩家央企——理論上不差錢的央企。
估計漢陽片區其他民企開發商都要絕望了。
你們央企都這麼“卷”，讓民企怎辦？
問題是，如果說“内卷”有用也就罷了，
這兩家相互厮殺，其實在市場上依然炸不出水花。
最起碼，在我的朋友圈裡，
大家“卷”的最多的不是這兩家價格，而是各式各樣的核酸證明。
——也就是說，這種“卷”的毫無意義，效果也甚微。
反而會适得其反，陷入更“卷”之中。
為什麼呢？
很簡單，樓市和股市一樣，市場的普遍心理是“買漲不買跌”。
在産品沒有明顯優勢，區域價格沒有明顯改善情況下，越跌隻會越沒有人買。
大家要問了，為什麼漢陽濱江這樣看起來靠江的地方，感覺也比較舒服的地方，為什麼會如此之“卷”？
其實，所有“内卷”的本因都一樣：過剩。
因為過剩，所以競争壓力加大。
因為競争壓力加大，所以明知道無效果也要去做，于是把同行拉入水，陷入低水平的無效的競争中，由此産生内卷。
由此來看，漢陽濱江最大的問題，不是說房子不行，生活配套不完善，本質上是因為房源過多，而相應的需求卻沒有那麼大。
——這也是這麼多年來，我很少關注漢陽樓市的原因。
即便接下來樓市複蘇，漢陽樓市由于龐大供應量存在，也很難不“卷”。
開發商競争的加大，這對于購房者來說，表面是賺了，但事實上并不一定賺。
原因很簡單。
天下沒有無緣無故的便宜，
售價便宜了，配置肯定是要降了。
所以買這樣房子，最好降低下預期，
畢竟，一分價錢一分貨。
讓購房者更大的損失在于，
你買了後，發現幾年房價都沒有動，還不如買白沙洲。
并且，你想賣，其實也很難賣出去。
——這兩點，應該這兩年買漢陽的朋友深有感受。
當然，我不是一味唱衰漢陽樓市。
其實從自住的角度來看，住漢陽還是很有性價比的。
環境好，價格也不高，地鐵四通八達，開車二環線去漢口和武昌其實都方便，
我真心覺得自住挺好的。
也問過很多住在漢陽的朋友，都說“誰住誰知道”。
但是對于不是自住目的的，買漢陽，還是三思吧。
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