這幾天,漢陽的開發商徹底“卷”了。
漢陽濱江,說有20000元的樓盤,開出了15800的起價,
随即,片區其他盤,也祭出各種特價房。
如果你認為這兩家開發商都缺錢,
那你還真錯了。
這居然是兩家央企——理論上不差錢的央企。
估計漢陽片區其他民企開發商都要絕望了。
你們央企都這麼“卷”,讓民企怎辦?
問題是,如果說“内卷”有用也就罷了,
這兩家相互厮殺,其實在市場上依然炸不出水花。
最起碼,在我的朋友圈裡,
大家“卷”的最多的不是這兩家價格,而是各式各樣的核酸證明。
——也就是說,這種“卷”的毫無意義,效果也甚微。
反而會适得其反,陷入更“卷”之中。
為什麼呢?
很簡單,樓市和股市一樣,市場的普遍心理是“買漲不買跌”。
在産品沒有明顯優勢,區域價格沒有明顯改善情況下,越跌隻會越沒有人買。
大家要問了,為什麼漢陽濱江這樣看起來靠江的地方,感覺也比較舒服的地方,為什麼會如此之“卷”?
其實,所有“内卷”的本因都一樣:過剩。
因為過剩,所以競争壓力加大。
因為競争壓力加大,所以明知道無效果也要去做,于是把同行拉入水,陷入低水平的無效的競争中,由此産生内卷。
由此來看,漢陽濱江最大的問題,不是說房子不行,生活配套不完善,本質上是因為房源過多,而相應的需求卻沒有那麼大。
——這也是這麼多年來,我很少關注漢陽樓市的原因。
即便接下來樓市複蘇,漢陽樓市由于龐大供應量存在,也很難不“卷”。
開發商競争的加大,這對于購房者來說,表面是賺了,但事實上并不一定賺。
原因很簡單。
天下沒有無緣無故的便宜,
售價便宜了,配置肯定是要降了。
所以買這樣房子,最好降低下預期,
畢竟,一分價錢一分貨。
讓購房者更大的損失在于,
你買了後,發現幾年房價都沒有動,還不如買白沙洲。
并且,你想賣,其實也很難賣出去。
——這兩點,應該這兩年買漢陽的朋友深有感受。
當然,我不是一味唱衰漢陽樓市。
其實從自住的角度來看,住漢陽還是很有性價比的。
環境好,價格也不高,地鐵四通八達,開車二環線去漢口和武昌其實都方便,
我真心覺得自住挺好的。
也問過很多住在漢陽的朋友,都說“誰住誰知道”。
但是對于不是自住目的的,買漢陽,還是三思吧。
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