房子漏水應該怎樣處理? 若漏水是因相鄰房屋的原因所緻，則可要求對應的鄰居房屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的責任一般而言，可以主張要求相關鄰居房屋業主直接對漏水部位進行修複，也可以選擇自行修複漏水而要求鄰居房屋業主賠償損失同時在房屋漏水情況下還存在以下三種不同的漏水情況：，下面我們就來說一說關于房子漏水應該怎樣處理?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

房子漏水應該怎樣處理

若漏水是因相鄰房屋的原因所緻，則可要求對應的鄰居房屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的責任。一般而言，可以主張要求相關鄰居房屋業主直接對漏水部位進行修複，也可以選擇自行修複漏水而要求鄰居房屋業主賠償損失。同時在房屋漏水情況下還存在以下三種不同的漏水情況：

一、購買的新房出現漏水等問題，房地産開發企業應承擔修複、賠償責任。新購商品房出現漏水，若是房屋本身質量問題，又在《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限内，業主可要求開發商承擔修複和賠償責任。

二、樓房頂層的住戶，可能會出現屋頂漏水的問題。由于整棟樓的屋頂，屬于全體業主共同所有的部分。業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務，因此，屋頂漏水可根據規定使用專項維修資金進行維修;如果業主沒有繳存維修資金，則應當由全體業主共同出資進行維修。

三、鄰居裝修導緻漏水，物業公司應當将房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。物業公司發現在裝修過程中有違反有關規定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正。行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。如果業主遇到了此類問題，向物業公司反映，物業公司沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業主承擔相應的賠償責任

附：

《中華人民共和國民法典》

第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第二百八十八條 不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正确處理相鄰關系。

第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百三十七條 造成不動産或者動産毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢複原狀。

第二百七十一條 業主對建築物内的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、财産安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

《城市房地産開發企業經營管理條例》

第三十條 房地産開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等内容。房地産開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期内，因房地産開發企業對商品房進行維修，緻使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

《建築工程質量管理條例》

第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

《物業管理條例》

第五十二條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

第五十三條 住宅物業、住宅小區内的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。　　 專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。　　

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院财政部門制定。

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