首先簡單介紹一下房地産。房地産:又稱不動産，是指土地、建築物及其地上的附着物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。是房産和地産的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。

作為一種客觀存在的物質形态，可以有三種存在形态：即土地、建築物、房地合一。

房産指建築在土地上的各種房屋，包括住宅商品房,商鋪,公寓，廠房、倉庫以及辦公用房。地産指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

法律意義上的房地産是一種财産權利，這種财産權利是指寓含于房地産實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

房地産業内容包括

1、土地的開發和再開發；

2、房屋的開發和建設；

3、地産的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)；

4、房地産經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；

5、房地産中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)；

6、房地産物業管理；

7、房地産金融(包括信息、保險、金融投資等)

接着我們講南京各種房屋的性質，分别為住宅，商鋪，公寓，小産權房，經濟适用房，拆遷安置房。

1.住宅：70年産權用房，分為商品房和單位房改房，商品房大家都知道，開發商建的房子。單位房改房，說是1998年全國房改，然後單位的房子就成為正常住宅房，有70年産權，還有沒有産權年限的房子。反正都可以正常買賣貸款。還有一種比較特别的住宅就是50年産權，這種房子不可以用公積金貸款。

2.商鋪：商業街商鋪投資；市場類商鋪投資；社區商鋪投資；建築底商商鋪投資；百貨商場、購物中心商鋪投資；商務樓、寫字樓商鋪投資；交通設施商鋪投資等，好的鋪子，一鋪确實能養三代，差的商鋪那就賠的底朝天，所以投資商鋪要謹慎。

3.公寓：産權年限商業用地40年。居住環境，每層住戶較多，10-20戶，中間隔以長形樓道。日常生活成本，按公建用途規定，其物業、水、電等為商業收費，較民用收費貴。

4.小産權房：該類房屋的産權證不是由國家房管部門頒發的房産證，而是由政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，不能正常買賣。

5.經濟适用房：所謂的經濟房是經濟适用房，它是政府為了解決中低收入人群的住房，對開發商減免土地出讓金，及相關稅費後，由政府定價并限定面積的一種房産，購買經濟适用房有相應的規定，經濟适用房買賣要交一大筆收益金給政府，一般是差額的百分之50，就是你買過來50萬，賣150萬，差額是100萬，要交給政府50萬。

6.拆遷安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。拆遷安置房相對商品房比較便宜，一是房屋質量，二是居住環境等。

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