1月北京、廣州二手房價分别環比下跌0.1%、0.3%，上海持平；大理新房2%領漲

國家統計局昨日發布的數據顯示，4個一線城市和31個二線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.1%。值得注意的是，大理新房二手房漲幅領漲全國。其中，大理新房環比上漲2%，大理二手房環比上漲1.6%。

有業内人士表示，時隔45個月，一二線城市的二手房價格開始全面下調表明，樓市或現拐點。如果後續的信貸政策沒有明顯的變化，預計這一調整趨勢将延續。

一線城市新房環比漲0.4% 深圳下降0.1%

國家統計局表示，1月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，促進房地産市場平穩健康發展。

總體看，70個大中城市中，新建住宅上漲的城市有58個。其中，大理、吉林、錦州、秦皇島的新建商品住宅銷售價格領漲全國，分别環比上漲2%、1.8%、1.7%、1.7%。70城市中，西甯、溫州、蚌埠、三亞四個城市新房價格持平；嶽陽、惠州、廈門、泉州、湛江、天津、大連、深圳等8個城市新房價格漲幅下調，分别下調0.4%、0.4%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%。

從一線城市表現看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分别上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

從同比看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.6%，漲幅比上月分别擴大0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，呼和浩特、大理、海口、西安的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%。

一二線城市二手房價下行 北廣深環比下降

從二手房市場表現看，新京報記者計算發現，70個城市中有41個城市二手房價格上漲。其中，大理、南甯、呼和浩特、丹東、平頂山、徐州、三亞等城市上漲最多，環比分别上漲1.6%、1.4%、1.3%、1%、0.8%、0.8%、0.7%。

17個城市的二手房價格下調，湛江、福州、廣州、深圳、無錫、北海等城市下調幅度較大，分别環比下調0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%、0.3%；此外，還有12個城市的二手房價格漲幅持平。

從一線城市表現看，4個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

“從2015年5月開始，70大城市二手房市場開始新一輪的上漲。其中，當月二手房上漲城市達到42個，一線城市的深圳上漲最高，單月漲幅達到6.3%。1月份的數據可以看出，時隔45個月，一二線城市的二手房價格開始全面下調。”中原地産首席分析師張大偉說。

張大偉認為，一二線城市二手房市場進入下行周期，樓市或現拐點。“如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢将延續。目前多個城市開始了松綁房地産調控，但對樓市的影響較小，除非是松綁杠杆工具包括首套房成數、認定标準，否則價格調整依然是趨勢。”

此外，他同時指出，最近北京、天津等部分一二線城市的二手房市場出現了成交量的輕微複蘇，主要是因為房價跌幅大之下的市場炒作，能不能成為趨勢還是看政策。 新京報記者 侯潤芳

■ 焦點評論

房價公布不再單列熱點城市 并不意味房地産調控就此轉向

2月22日，2019年1月70城房價數據公布，《15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表》沒有出現在統計中。至此，延續2年多的針對15個熱點城市的統計不再單獨列表。

房價公布不再單列熱點城市，與房地産調控成果有關。國家統計局針對15個熱點城市的單獨列表，最早出現于2016年10月上半月的統計結果中，也即《15個一線和熱點二線城市10月上半月與9月新建商品住宅價格變動對比表》。此後，國家統計局每月公布70城房價數據時，都會将15個熱點城市單獨列出。這15個城市分别是北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳和成都。

這15個城市是本次房地産調控的重點城市，據媒體報道，2016年11月，住建部在北京召開了全國部分城市房地産宏觀調控工作部署會，明确北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都等重點城市要把房價穩定在現有水平上。這些城市，有北上廣深等一線城市，也有成都、福州、鄭州、武漢、濟南、南京、杭州等省會城市，還有廈門、無錫等經濟發展較快的城市，而這些城市幾乎都經曆了一輪乃至多輪房價快速上漲階段。以成都為例，自2016年8月開始，房價出現上漲苗頭，尤其是天府新區建設加快等政策利好消息加持、外來投資者的持續湧入，造成了房價持續上漲。

與成都房市情況相似的河南省會鄭州，2016年連續拍出了14個地王，至當年8月，鄭州房價漲幅位居全國第一，連續四個月進入全國漲幅榜前三。

對于房價上漲過快的城市，住建部将其在房價公布時單列，一方面是作為房地産調控的重要量化标準，通過定期房價走勢公布，便于公衆了解調控效果；另一方面也可以作為房地産市場風向标，釋放調控持續的明确信号，引導市場預期，也有利于為當地政府有效調控房地産市場提供服務。

經過兩年多的宏觀調控，國内房地産市場已經從之前的過熱狀态轉為總體平穩，不少城市房價出現降溫，1月70城二手房數據顯示，31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。有業界分析人士認為，這标志着樓市拐點出現，一二線城市的二手房價格開始下行。

在此情況下，房價公布不再單列熱點城市，是因為調控策略逐漸見效，相關城市房價上漲勢頭已經被明顯抑制，繼續單列的意義不大。當然，房價公布不再單列熱點城市并不意味着房地産調控就此轉向，監管部門在年初的會議中明确提出把穩地價、穩房價和穩預期作為重點工作之一，住建部以及地方政府還會繼續針對房地産的穩定發揮調控作用，避免出現大幅度反彈迹象。 □楚天（财經評論人）

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