大姑娘上轎，頭一回。

随着南京限售松綁的放開，越來越多的品質次新房，在二手房市場迎來了首次大考，初步成交戰況出爐：

“江北金基九月森林，總價超1800萬成交。”

“鼓樓濱江仁恒桃園世紀，建築面積110平，以總價760萬全款成交。”

“河西南綠地華僑城海珀濱江，總價929萬成交！”

當初千人搖、萬人搖的樓盤，如今看來，到底值不值得搶破頭呢？

逆市行情！

江北一豪宅1800萬成交刷爆網絡

還記得那個以“一己之力”扭轉乾坤的金基九月森林嗎？

這次不是新盤開盤，而是二手房首秀。

根據鍊家的成交數據顯示，5月24日，金基九月森林成交一套建築面積約398㎡的房源，成交總價直接幹破1800萬。

圖源：鍊家

成交總價更是達到了驚人的1813萬，成交單價沖破4.5萬/㎡，成交周期僅49天。

↓成交戶型：6室2廳1廚5衛

（說真的，這個戶型真的是撞到了我的心巴上，是夢中情宅了）

成交戶型圖

我們聯系了相關中介小哥，他表示，金基九月森林這筆成交屬于“正常發揮”。

此次成交的房源是别墅，精裝，一梯一戶，還帶獨立的院子，加上小區是金基打造，品質出衆。

金基九月森林區位

目前，根據鍊家的挂牌數據顯示，金基九月森林還有2套房源在售，總價1580萬起，挂牌單價3.7萬/㎡-4.7萬/㎡起。

确認過眼神，是我買不起的豪宅了。

圖源：鍊家

上一次看到江北如此恐怖如斯的成交總價，還是江核隧道口的雅居樂濱江國際，大平層，臨江，視野好。

區别于雅居樂濱江國際，金基九月森林處于老山腳下，環境優美，加上金基招牌，産品力出群。

目前，金基九月森林還有部分房源在售。

最新動态：金基九月森林已平推142、143、145号樓，共6套别墅房源，建築面積約284-330㎡，銷許均價37971元/㎡，首付3成，毛坯現房交付。

單從首次成交價格來看，新房均價不到3.8萬/㎡（毛坯），之間居然還有近7000的倒挂。

一擲千金！

南京二手豪宅成交不斷

再來看看，南京有錢人如何一擲千金。

除了江北外，鼓樓濱江的仁恒桃園世紀，760萬全款成交，引發衆多讨論。

圖源：網絡

該房源于本月初成交，建築面積約110㎡，中樓層，成交單價更是破6.9萬/㎡。

↓戶型如下：三房兩廳兩衛

戶型

從挂牌信息來看，此套房源起始挂牌價達到810萬。

值得一提的是，這也是該小區在二手房上的首次成交。

此套房源位于和園，2018年7月底開盤，彼時開盤價格約4.4萬/㎡，總價約485萬。

也就是說，相比于開盤價格，此套房源總價直接上漲了275萬，每平米上漲約2.5萬/㎡。

圖源：南京網上房地産

而接近6.9萬/㎡的成交單價，更是惹得很多買房人質疑成交的真實性。

“6.9萬買河西不香嗎？買大校場不香嗎？來買下關，我實在是不懂…”“樓上别說了，這還是全款，散了散了，影響到我搬磚的速度了。”

同樣，河西南綠地華僑城海珀濱江，同樣迎來曆史性成交。

5月25日，綠地華僑城海珀濱江成交一套總價929萬的房源，成交單價破6萬/㎡，成交周期僅9天。（僅以鍊家的數據為例，不代表所有平台）

圖源：鍊家

和月初5.82萬/㎡的成交相比，本月綠地華僑城海珀濱江成交再上一層樓，達到6萬/㎡。

2017年綠地華僑城海珀濱江一期首開，彼時新房精裝均價約3.5萬/㎡。

如今，次新房價格成交均價破6萬/㎡，意味着至少漲了2.5萬/㎡以上！以建築面積154㎡來看，總價上漲385萬！

周邊現在二手房價5.3萬-6.6萬/㎡以上，這樣看，綠地華僑城海珀濱江，正處于及格線上？

讓我看看，是誰又流下了羨慕的口水？

（哦，是我，小醜竟是我自己…）

寫在最後：

南京二手房，風雲詭谲。

根據鍊家的挂牌數據顯示，本月南京真實在售二手房達到136848套，再次創下了曆史記錄。

圖源：鍊家

更有一大批業主心急賣房。

過去24小時，南京新上房源3946套，降價房源更是達到1359套。

圖源：諸葛找房

尤其南京限售松綁以來，越來越多的品質次新房，表現備受争議。

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