文 / 原石

錢塘自古繁華。最憶是杭州。關于杭州的定義很多：最具幸福感的城市，宜居城市，人間天堂。

剛剛成功舉辦過G20峰會的杭州更是被推到了風口浪尖上，新華社述評這座城市：杭州，美麗中國的美麗樣本。

要知道，此前G20峰會舉辦過的地方可是華盛頓、倫敦、首爾、多倫多。

今年，輪到了中國杭州。這是中國首次舉辦首腦峰會，杭州最終脫穎而出，大有沖進一線城市的勢頭。

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一線城市标準是什麼？

對于一線城市，很多機構都出過排行榜。并沒有一個定論。

百度百科是這麼定義的：理論上，一線城市是指在政治、經濟中處于重要地位并具有主導作用和輻射帶動能力的大都市，主要體現在城市發展水平、綜合經濟實力、輻射帶動能力、對人才吸引力、信息交流能力、國際競争能力、科技創新能力、交通通達能力等各層面。

中國社會科學院财經戰略研究院、中國社會科學出版社、城市與競争力研究中心等機構最近聯合發布《中國城市競争力報告》中，杭州不在城市綜合經濟競争力十強的名單中。

另外一份榜單給杭州稍微挽回一點面子。6月3日，國家發改委網站公布了經國務院批準同意的《長江三角洲城市群發展規劃》。南京、杭州、甯波作為長三角城市群的3個副省級城市。

最新的一份關于城市排名的榜單來自克而瑞，今年7月28日下午，克而瑞研究中心《中國城市房地産市場投資前景排行榜》中，杭州在這份榜單中排名第八，被列為二線城市。

也就是說，迄今為止，并沒有一份公開的榜單中把杭州列為一線城市。

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杭州是樓市中的一線城市

但是，必須要幫杭州正名的是，至少在樓市中，杭州這些年的表現，足以證明，杭州算是樓市中的一線城市。

杭州對于中國房地産的市場化進程來說是有非同小可的意義。杭州是全國最早實行土地儲備制度的城市，不是之一。今年已經是杭州樓市實行土地儲備制度、進行土地公開招标的第19個年頭。

1998年10月18日，浙江廣廈集團房地産開發有限公司與浙江經貿房地産公司聯合标得的東河上城段西-2、西-4地塊(現萬安城市花園的部分)是杭州第一塊通過招拍挂形式公開出讓的地塊，樓面價分别為2350元/平方米、3138元/平方米。

此次土地出讓被視為杭州土地公開出讓第一标，也拉開了杭州土地公開出讓的序幕，杭州也因此成為全國最早實行土地招拍挂制度的城市。

這更不用說杭州樓市中的大批量溫州炒房客，這是一段夾雜着金錢與财富更疊的往事。

這座城市，有着堪稱全中國最優良的購買力，杭州、溫州、台州、義烏、紹興人，為杭州樓市的上升提供了源源不斷的購買力。

2000—2009年被認為是杭州樓市的第一個黃金十年，在這個大周期中，誕生了不少優秀的杭州本土房企，浙江房企的龍頭企業綠城一度問鼎全國第二。

前塵往事，一去不複返。

杭州，對于整部中國房地産發展史來說，非同小可。尤其值得一提的是，在國家大政策的每次轉折的起承轉合上，杭州都是第一個調整的。

無論是2008年的危機、還是2011年的危機，甚至于2014年德信北海公園的全國第一降，杭州之于全國的風向标作用十分明顯。

2015年，全國人大代表、浙江杭州市長張鴻銘還專門回應2014年杭州房價跌幅領跑全國時表示，要在2015年加快杭州商品房的去庫存速度，使房地産穩定發展。

春江水暖鴨先知，有一些變化在杭州悄然發生。2016年上半年，杭州市新建商品房共成交11.3萬套，較2015年上半年增加了76.5%，上半年成交總面積1172.6萬平方米，總金額1830.2億元，均為半年度成交曆史最高值。截止8月底，杭州市新建商品房成交突破15萬套，已經創下曆史新高。

曾經庫存量大、最多時新房庫存突破了17萬套的城市正在發生着巨變，一些樓盤變得炙手可熱，許多開發商蜂擁而至，泰禾2014年慶幸沒去杭州，2016年就果斷出手了。

城市容量在不斷變大，轉折在一天天發生着。

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一線之列觸手可及

今天的一線城市排名，更多的被視為房價排名。

杭州樓市的發展進入第二個十年，雅戈爾退地，綠城、郡原易主，命運浮沉，一些開發商被政治裹挾的紛争擊倒。那些西湖邊的豪言壯志、意氣風發，早已灰飛煙滅。

但你不可忽視杭州這座城市，不可忽視綠城、濱江、錢江房産、郡原地産等一批本土房企曾經的作品，他們樹立了這座城市的品質标杆，其中的很大一部分都沒有向市場妥協，都還在堅守。

這些有代表，有才情的開發商，才有了杭州曾經的高房價。一份《2010年中國城市房價排行榜》中，杭州房價躍居榜首，新房均價達25840元/平方米，創曆史最高，當時的北京新房均價才22310元/平方米，上海新房均價19168元/平方米位列第三。

看最近一個月的成交，有浙江第一豪宅之稱的“武林壹号”成交均價為81446元/平米，這個價格，放在現在的北京、上海、深圳，已然有了差距。

尴尬的是，武林壹号2013年年末首次開盤就達到了75600元/平米，無論是武林商圈還是錢江新城的頂尖豪宅，這兩年的上漲幅度都十分有限。

杭州是顔值最高的城市。從2013年開始，杭州就将“治水、治氣、治廢、治堵”作為政府最大的民生工程，力圖打造“人在景中走，如在畫中遊”的城市景緻。

更不消說，杭州出了阿裡巴巴這樣的國際性大企業，也出現了影響世界的企業家，古有胡雪岩，今有馬雲，經濟活躍一直都是這座城市的重要标簽。

浙商的發達，浙江民營經濟的活躍，絕非一日之功，從一顆樹到一片樹林，再到偌大森林的形成，一直到現在，整個民營經濟體系變得枝繁葉茂、郁郁蔥蔥。

杭州還是有一顆要勇往直前的心啊！《浙江省新型城市化發展“十三五”規劃》提出：“十三五”期間，杭州要充分利用舉辦G20峰會和亞運會的契機，擴大全球影響力，全力打造國際化門戶中心和科技創新中心，争取創建國家級中心城市。

一座一線城市并不隻是因為舉辦過世界級的盛會，也不僅僅是擁有具有影響世界的國際大企業，更不隻是具有向世界輸出的商業模式或産品，評估的标準一直都十分多元，但是放到現在，更多的被認為是房價指标，也正是如此，在對杭州是否為一線城市的問題上，多方都十分糾結。

如果杭州是，廣州是不是？如果杭州是，南京又是不是？這些疑問的背後，隻指這些城市房價的表現。

廣州，一直被公認為一線城市，擁有恒大、碧桂園、保利、富力、雅居樂等多家大型開發企業，一位網友在網上的一個帖子引發多方贊同，“在四大一線城市裡，廣州的房價是最低的，但廣州的房地産企業是最有競争力的，這還不能說明問題嗎？正是因為充分的市場競争，廣州的房地産業能夠提供最好的住宅産品，最便宜的價格，身為廣州人，我表示很幸福。”

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