旭輝一月銷售額?2021年是商業地産的大年，層出不窮的商場開業，各類大咖離職跳槽今天我們一起來聊聊旭輝商業這個尴尬的存在——當然，旭輝商業2021年開業了5個商場，也足夠分量聊聊，今天小編就來說說關于旭輝一月銷售額?下面更多詳細答案一起來看看吧!

旭輝一月銷售額

2021年是商業地産的大年，層出不窮的商場開業，各類大咖離職跳槽。今天我們一起來聊聊旭輝商業這個尴尬的存在——當然，旭輝商業2021年開業了5個商場，也足夠分量聊聊。

起步于2010年6月——旭輝集團組建了旭美商業，負責上海及周邊地區的商業地産開發，以及拓展商業零售業務，并計劃5年内開拓20家購物中心或百貨商場，包括超過20萬㎡的大型綜合體商業項目（數據告訴我：你永遠不要相信旭輝商業的計劃和目标）。

當時商業作為住宅業務的配套部分，所占比例越來越大，因此持有了部分的商業項目（如旭輝商業的首個項目——嘉興旭輝廣場綜合體項目），迫使旭輝不得不進入該領域。

該階段旭美商業共管理與運營商業項目2個：

（1）旭美商業出征首戰——至今仍在運營的嘉興旭輝廣場綜合體。該項目包括住宅（面積7.8萬㎡）、商業（面積8.3萬㎡）。住宅部分2008年開盤、2011年交付。2012年4月，商業部分順利開業。2014年開始，該項目由于百貨撤出、業績不佳，開始調整，此後業績持續低迷。2020年後業績得到一定的改善。

（2）另一個項目是上海華漕綠地旭輝U天地（2015年10月開業，典型的社區型商業項目）。旭輝采用住宅開發的思路經營商業，項目上進行了部分的售後返租，小業主不少。

2012年，先後任職于華潤、大悅城的蔣達強，入職旭輝擔任天津事業部總經理。2015年升任旭輝集團副總裁并出任旭輝商業事業部CEO。2016年4月，蔣達強兼任旭輝上海區域事業部總裁，負責上海區域集團和旭美商業等管理工作。

圖片來源于網絡

2016年6月深耕商業地産多年的黃濤加入旭輝。蔣黃搭檔，旭美商業重振旗鼓：

（1）梳理自身産品線，立足打造3大産品——8萬㎡以上的城市商業旭輝廣場、5-8萬㎡的社區型商業旭輝Mall、3萬㎡以下的社區街區旭輝U天地；

（2）計劃以平均每年落地3-5個項目的速度去擴張（截至2020年，預計将達到15-25個項目），5年後（即截至2020年底）管理資産規模計劃達到500億元。

雖然第一階段目标沒有完成，并不妨礙第二階段旭輝商業繼續放衛星搞大躍進。

該階段旭美商業先後打造了6個項目（距離每年3-5個項目的目标還是有點距離）：上海控江旭輝Mall、上海九亭旭輝U天地、長沙旭輝Mall、上海旭輝海上國際、重慶旭輝樂活城、上海LCM置彙旭輝廣場等商業項目（以社區商業為主）。

旭美商業雖然始終在學習，希望能夠将項目打造成區域内标杆，但能夠在内部談得上标杆的，隻有與香港置地合作打造的上海LCM置彙旭輝廣場（包含寫字樓和商場）和恒基旭輝天地（該項目為第三階段項目）。

有合作之王稱号的旭輝認識到自己缺乏購物中心的開發與管理經驗，引入了香港置地合作LCM。雖然有香港置地、旭輝的關聯企業入駐該項目辦公等一系列有利信息加持，開業後商業部分業績始終低迷，未能成為闆塊内的優質商業。

該項目旭美商業和香港置地都派駐了商業管理團隊，内耗相當嚴重，已經市場聞名，戲稱為“商業絞肉機”。

蔣達強2018年初離職旭輝。2018年3月先後任職過萬達、寶龍的王壽慶入職旭輝，擔任上海旭美商業投資管理有限公司的法定代表人，開啟了旭輝商業的第三篇章。

王壽慶于2018年3月擔任旭美商業的法定代表人，并于當年引入了萬達、華潤、正大背景的商業同行，力圖提升旭美商業在商業管理方面的能力。

　2019年3月旭輝正式認識到商業地産未來的空間和可能，主動進入商業地産行業。（林中在集團業績會上稱，“可能10年後你再看旭輝，就和香港新鴻基一樣，有一半是開發業務，有一半是收租的業務”。）

2019年7月，旭輝宣布成立商業地産管理總部，簡稱“旭輝商業”，負責統籌管理全集團商業項目的投資、設計、開發、招商和持有營運，原集團商業管理部和旭美商業合并進入旭輝商業。到2025年底，旭輝商業将布局50座商業綜合體（曆史再次上演：你永遠不要相信旭輝商業的計劃和目标）。

旭輝集團總裁林峰親自挂帥，擔任旭輝商業的一把手，也正式拉開了明星職業經理人輪番登場的序幕。

1、輪番登場的明星經理人

入職旭美商業1年多的王壽慶則擔任旭輝商業助理總裁、旭美商業總經理，負責商業管理部分。

商業開發部分的負責人通過獵頭進行全市場的摸排和尋找。2019年9月，有過萬科任職經曆的劉冰洋入職，負責商業開發部分。

2020年5月，原龍湖集團商業地産部副總經理陳琦入職旭輝，擔任旭輝商業助理總裁、旭美商業總經理，負責商業管理部分。王壽慶的職務則轉變為旭輝商業文旅公司總裁，負責旭輝集團IP的整合和培育（2021年已經離職旭輝）。2021年年初，陳琦正式離職旭輝商業。

2021年2月，先後任職過大悅城、中南的韓石入職，擔任旭輝商業助理總裁、旭美商業總經理。

2、該階段項目

該階段，旭輝商業先後籌備與開業了寶山旭輝U天地（2019年1月）、西安旭輝中心、上海旭輝純真中心、恒基旭輝天地（合作項目）、寶龍旭輝廣場（合作項目），并在籌備旭輝企業大廈、成都旭輝廣場、成都華宇·旭輝錦繡廣場（合作項目）、合肥旭輝廣場、南昌旭輝廣場、北京五棵松商業項目（合作項目）等項目。

可見，住宅開發領域的合作大王在商業地産領域，沿用了合作開發的模式。當然，留給韓石的挑戰也很明顯：未來3年内，能否每年落地10個商業項目？

不過，對于旭輝商業來說，或許目标永遠是用來作為目标的，看看就好。

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