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物業費包含什麼費用和服務

生活更新时间:2024-10-21 09:20:59

【網友提問】

我們繳納的物業服務費用，具體包括哪些費用？不包括哪些費用？我想了解一下。

【律師解答】

一般來說，物業費主要包括以下幾個部分：

1、物業管理區域的綠化養護費用，例如：修剪、施肥、補種費用；

2、物業管理區域的清潔衛生費用，例如垃圾回收清理費用，樓道、公共路面、地庫清潔費用；

3、物業管理區域的秩序維護費用：秩序管理、安保管理費用；

4、辦公費用；

5、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；

6、物業管理企業固定資産折舊；

7、物業共用設施設備、共用部位及公衆責任保險費用；

8、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

9、經業主同意的其它費用。

【律師提醒】

但是，物業管理服務費用不包括下列費用。

1、住宅内部設施設備維修費用。例如家裡的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業公司可以提供付費特約服務。

2、因建築質量導緻的種種問題而産生的費用。比如滲水、漏水、裂縫等，但是物業公司有義務向開發商反映。

公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用。公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用也不包含在物業費裡，但是可以用維修基金解決。

#也迪律師說法##頭條法律金牌普法官第二季#

物業費包含什麼費用和服務（物業服務費用包括什麼）1

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