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來源：西安樓市AI1

土地2019年2月2日土拍

臨潼2宗地塊拍賣溢價最高55%

就西安市國土資源局網站，2月1日，西安市臨潼區2宗商住用地拍賣。土地總面積60.739畝，成交總價款17600萬元，分别由陝西金洲港實業有限公司及陝西奧悅房地産開發有限公司摘得。樓面價最高2070元/平，溢價率最高55.77%。

從地段來看，兩塊土地都屬于臨潼新區，并非臨潼價值高地——曲江臨潼旅遊文化區（樓面價2070元/平的土地在曲江臨潼旅遊文化區以北）。目前周邊可對比的項目是藍光長島國際社區（價格在8250元/平），由藍光17年10月拿地，樓面地價758元/平米。不過值得注意的是，藍光在2018年7月緊鄰藍光長島國際社區的148畝摘地樓面價已提升至2815元/平，溢價率201%。【西安地價真是紮實上漲】這樣看來2月這兩塊臨潼的摘地算是正常價，雖然臨潼市場熱度大不如前，但如果未來能賣到8K也有的賺，也難怪較少參與土拍的世茂和西旅也現身競拍名單。

登記情況 8盤2搖 搖号率25%

有盤低于備案價1000銷售？

在上周的競争中，老牌網紅盤高科麓灣和大華錦繡前城大殺四方，高科依舊是逼近10個人搶1套房，大華也達到了3個人搶1套的戰績，鎖住2050餘戶陪跑剛需。不過就如AI君上期文章，新銳小鮮肉萬科瀾岸雖未搖号，但通過戶數和房源數僅差10戶，這樣房企就避免了搖号的繁雜手續直接平銷，而且也可以基本保證在一周内清貨完畢，這對房企來講，恐怕是比搖号還好的狀态。事實證明，萬科就是萬科，你爸爸還是你爸爸。

當代嘉寶公園悅是沣東新城少有的萬元出頭樓盤，除了紅光路周邊現狀有待改善，但借力沣東新城的東風，這個價格還是具有性價比的。（AI君的朋友就才買了這個盤，因為在沣東工作但财力又有限），跟他情況一樣的購房者也可以多考慮下。

此外城北的世茂璀璨傾城，再次無緣搖号。不過其實該項目性價比還行，一直平銷也還不錯，心态很穩定。

最後值得一提的是，1月31日登記的合能楓丹唐悅。這個盤非常具有代表性了，當初797套房源，通過審核人數僅238戶，為快速清貨，就AI群内熱心粉絲的反饋，打出了最高減1170元/平的優惠銷售，也是為了應對同為精裝但品牌更好的萬科悅灣的競争吧。

遠洋合能楓丹唐悅，原名浐灞新天地，2013年春節後，該項目因故停工；2018年8月15日，該地塊經由土地招拍挂，被西安合能美房地産開發有限公司取得。項目優勢在于位于炙手可熱的浐灞片區，周邊規劃産業密布，當前距離地鐵四号線常青路站3公裡，距離地鐵三号線辛家廟地鐵站4公裡，而且梯戶比高，居住舒适度一般。

但無論怎麼說低于備案價1000多元的噱頭起到了足夠的效果，來看現場的上客量。另外就AI君所知有部分樓盤現場已經開始放出折扣，但這些折扣是不會對外宣傳的，所以購房者在買房時也可以多問幾句，沒有壞處。當然，搖号的除外。

項目上周末案場實景3

上周3盤預售證獲證 北二環正榮府強勢吸粉

上周三盤獲證，包含了正榮府、楓林九溪和龍湖紫宸。城北正榮府位于北二環，700米步行至北大明宮站。城北一向新房稀缺，精裝1.38萬元/平的價格性價比高，截止2月18日線上登記完畢，正榮府204套房源登記人數已達334戶家庭，搖号沒話說。如果非要說缺點，就是小區體量小，内部除去住宅外沒有配套，教育資源比較少，這次售完就會清盤。

楓林九溪1萬出頭，位于國際港務區緊鄰灞河，距離3号線國際港務區直線距離2公裡，實際步行要更遠。上一次的登記時間是18年年底，28#均價9793元/平，256套房源227戶核驗通過，差一點搖号。所以這次等于還漲了300元/平。小區緊鄰的陸港金海岸，AI君查了下二手房售價也在1萬出頭（衆所周知西安二手房倒挂新房2000元/平，但這個小區沒有倒挂，所以大家品一品……）。

2月18日鴻錦城羅曼尼發布即将登記。該項目緊鄰西三環，自駕出行比較便捷，地鐵距離3号線魚化寨站約1.6公裡，教育資源比較豐富，有高新二小，高新一中、博迪中學，西安市52中等，周邊有高新軟件新城等，周邊配套趨于成熟，且距離軟件新城距離不遠，區域潛力區域潛力值得關注。不過項目周邊環境比較一般，但就高新這兩個字，這個價格就會吸引一批購房者了。4

上周時事

012019年西安目标GDP增長7.8%左右

2月15日，西安市第十六屆人民代表大會第四次會議開幕，西安市代市長李明遠在作政府工作報告時提出2019年總體要求和主要目标和2019年重點工作任務。

02西安落戶再發新政 落戶“無底線”

2月13日西安再發落戶新政，落戶門檻進一步放寬，被網友戲稱為“無底線”落戶——包含了學曆放寬到中專，在校學生可落戶、2018年西安總計新增落戶80萬，這也是西安作為全國第9個中心城市的必然需求。當然作為網紅城市的西安，牽一發必引來全國關注，以下就來看看全國市場類自媒體大V對西安這次落戶的評價，也許站在全國角度看西安也是一種非常有價值的角度。

這裡摘錄一些全國市場自媒體賬号的評價，歡迎關注

作為全國闆上釘釘的強二線城市。目前西安的“資金總量（金融機構本外币存款餘額）”突破2萬億，達到了2.13萬億，在内地城市裡僅次于北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、南京、蘇州、天津、武漢、鄭州，位居第十三位。當西安這類大城市以“超低門檻”開始搶人的時候，人口将加速流向大城市。中國城鎮化将日益呈現“大城市化”、“城市群化”。普通三四線城市人口競争力将日益減弱，而源源不斷湧入的人口，一定會不斷擡升這些城市的房價，讓這些城市的不動産擁有越來越高的價值。——劉曉博說财經

西安全國樓市投資梯度：第一梯隊：北、上、深、廣州；第二梯隊：南京、成都、杭州、武漢、重慶、天津、鄭州、西安、佛山；第三梯隊：合肥、廈門、青島、蘇州、沈陽、長沙、昆明。第一梯度城市聚集了權力、資源、效率，是房價上漲最有前景的城市。第二梯度是目前形成的5個區域級經濟中心：成渝西南經濟中心、武漢長沙中遊經濟中心、鄭州中原城市群經濟中心、西安中西部經濟中心，沈陽東北經濟中心。——樓市團長

“搶人大戰”隻是第一步，落戶放寬的效力将在未來城市競争中越來越弱，西安的産業和就業還需要時間，就BOSS直聘公布的2018年離開北上廣求職城市中西安占比5%，遠低于杭州的13.7%，略低于武漢、成都、鄭州。——米宅米宅

總結來講，全國大V還是将西安作為全國的強二線城市，西安内可虹吸陝西省和中西部人口，外作為第九個中心城市和中國的文化代表，從全國來看，依舊具備一定投資價值。

03西安地鐵三期批複小道消息

網傳，萬衆矚目的地鐵三期已确認批複（僅供參考），包含西安大環線8号線，負責拉通西安和鹹陽的地鐵1号線三期以及為全運會打造的14号線。如果這個消息屬實，那麼實際批複修建是就是大環線8号線，和1号線三期，因為地鐵14号線已建設，而10号線、15号線、16号線和2号線二期則懸而未決。

西安第三期軌道規劃标注，僅供參考，要高清大圖可留下郵箱

此外一個小知識，其實修地鐵的錢也跟土地财政挂鈎，地鐵修通将助推地價，而地價又将反哺土地财政提供修地鐵的錢。而就跟二手房諸葛找房數據中心拿到的數據，顯示地鐵盤通常有三個漲價階段。規劃公布時漲一波，開工動土漲一波，地鐵通車再漲一波。其中漲幅最大的是開工動土。ENDAI君有話說

那麼以上就是上周西安樓市你至少要知道的事情，有更多信息需求也歡迎在下方給AI君留言。

富人買房是為了投資進行資産增值，窮人買房則僅僅是為了對抗通貨膨脹，守住家庭财富（沒有其他方法比買房更安全）。後者的扛風險能力弱，反而更應比富人重視知識儲備。

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