相信有很多朋友，特别是第一次買房的朋友，在售樓處總是會聽到“得房率”這個詞兒。比如，某某小區的置業顧問說小區的得房率高達85%，哇，真高，買它！！！

且慢，在決定訂房之前，我們首先得弄明白得房率到底是怎麼算的？今天，我們就來講講得房率這個詞，讓你的買房的道路上少一些套路。

01

什麼是得房率

最簡單的計算就是，得房率=套内面積/建築面積。

首先，建築面積就是你家産權證上出現的産證面積，主要由兩部分組成，套内面積 公攤面積。

①套内面積

簡單的說就是屬于你自己家的這部分面積，主要由三個部分組成。

第一部分就是你的淨使用面積，不包含所有的牆體，你真正可以使用的那部分面積。

另外一部分就是牆，分為内牆和外牆。内牆是百分之百算作你的套内面積。

外牆則為你擁有一半的面積算作你的套内面積，即20公分的外牆，有10公分的厚度是需要計算在套内面積中的。

第三部分便是陽台，基本上将一半的面積計入你的産權面積。

綜上，套内面積即使用面積 内牆 1/2外牆 1/2陽台（根據當地建築規範計算）

②公攤面積

公攤面積影響得房率的最大因素，主要是指由整棟樓的産權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

| 公攤面積是如何計算的？

它不是每一層每一戶單獨計算公攤面積，而是把一棟住宅樓所有的公共面積算出一個整數，再按照每一戶面積來分攤。

誰的套内面積更大，誰就分走更多的公攤面積，完全是按照比例來分配。

（舉個例子，在一棟樓裡面有兩種戶型，一種戶型是100㎡的，另外一種戶型是200㎡的，如果100㎡的公攤面積是10個平方的話，那200㎡的戶型就是20個平方。）

| 公攤面積包含哪些？

公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算，以及外牆以水平投影面積一半的建築面積。

不過，獨立使用的地下室、車棚、車庫、小區門崗，管理用房，樓幢外的公共休憩設施或架空層，以及作為人防工程的地下室，并不計入共有建築面積。

02

得房率怎麼劃分

所謂的得房率高或者是低，基本是按樓層劃分。

6F-11F的樓層，由于隻有一部電梯或沒有電梯，得房率可以做到88%-92%。

11F-18F的樓層，由于多了一部電梯（兩部），再加上消防樓梯，得房率正常在78-81%。（如果能買到得房率在84%的，可以算非常非常優秀的産品了。）

18F-33F的樓層不光有兩部電梯，還必須有兩部消防樓梯，所以它的得房率基本上在75~78%左右。

超過33F，也就過了一百米以上進入超高層的範疇，得房率也基本可以做到74%-78%左右。

與住宅不同的是寫字樓/公寓，因存在大量的公共空間，因此得房率僅在55-60%左右。

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