熊貓貝貝專欄内容：地産話題第二十五期

今日專欄：一文幫您解讀買房選到好樓層的好辦法（獨家幹貨内容）

購房置業可不是一件簡單的事情，不光要花費體力到處看盤，跑售樓部，還得花功夫動腦筋。

好不容易看好了一個樓盤或者項目，面對少則8層的多層洋房，多達32層的高層住宅，不少買房人都會面臨“選擇困難症”和各種疑惑：

為啥同一棟樓不同樓層價格差别這麼大？

哪一個樓層适合我的家庭？

是不是越貴的樓層越好？

本文就從以下幾點，為正在看房選房的朋友們，針對選房樓層這個問題，進行全面科學的答疑解惑：

-不同高度樓層的分類

-選擇樓層需要考量的因素

-不同高度樓層的優劣勢分析

-選樓層秘籍口訣

-一圖說樓層

希望通過本文給每一個正在選房和買房路上的朋友們，一些參考和幫助。

溫馨提示：

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低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、别墅等。低層房屋一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安甯、有天有地的感覺，它的舒适度、方便度和空間尺度優于高層。人們特别喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。

解讀：公攤最低，一般不配電梯，往往以别墅，私宅，自建房的形式。價格較高。

多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建築物。多層房屋一般為4 -6層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

國家标準《住宅設計規範》第3.1.6條，七層及七層以上的住宅，或最高住戶入口層樓面距底層室内地面的高度在16m以上的住宅，應設置電梯。

解讀：現在很多多層也加裝電梯了，一般都冠名洋房出售，價格高，品質好。

小高層：人們一般把8層至12、13層的建築稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安甯、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地産開發商的青睐。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。

解讀：小高層是介于高層和洋房之間的産品，是目前市場上性價比最高的産品。

高層建築：不同國家有不同的規劃。聯合國1972年國際高層建築會議将高層建築按高度分為四類：

（1）9～16層（最高為50米）；

（2）17～25層（最高到75米）；

（3）26～33層（最高到100米）；

（4）33層以上（超100米即超高層建築）。 　　

超高層：建築物高度超過100m時，不論住宅或公共建築均為超高層。

解讀：最為常見的住宅産品。

選樓層要考慮一下幾個重要因素：

1、噪聲（1到5層受噪聲影響較大，越往高層，受影響越小）

2、總層數（樓層過高會降低整體居住的舒适度）

3、采光（低樓層采光易受影響）

4、視野（站得高看得遠，樓層越高視野越好）

5、家庭成員狀況（有老人和小孩的家庭可以多考慮低樓層）

6、空氣質量（在10到12層附近的空氣和底層的空氣質量比較差）

7、價格（高層建築2/3到4/5處的價格比較高）

1、樓層優劣勢：

1樓：

優點：方便老人小孩出行。

缺點：采光最差，噪音最大，視野最差，容易遭竊，有蟲蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車尾氣污染。

2樓：

優點：方便老人小孩出行。

缺點：采光較差，噪音較大，視野較差，偷盜幾率比一樓略小。

3樓：

優點：方便老人小孩出行，底層裡最理想的樓層。

缺點：采光較差，噪音影響，視野較差。

4-6樓：

優點：安全性好，較為方便家人出行。

缺點：容易受到遮擋，有一定噪音幹擾。

7-9樓：

優點：黃金比例分割層，高低适中，視野較好，舒适度、方便度比高層好。

缺點：價格昂貴。

10-16樓：

優點：采光良好，光線不易被遮擋，視野開闊。

缺點：若是這幾層存在排廢物的管道會受較大影響。

特别提醒：網絡盛傳“9-11層是揚灰層”，灰塵密度較大。然而物理學家指出，這種說法不符合大氣物理常識，空氣中的污染物随氣流不斷沉降和流動，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣越幹淨。

16樓以上

優點：采光良好，視野開闊，私密性較強，光照效果好。

缺點：發生火災等意外不易逃生，且火災散發的毒氣由下往上散發。空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易産生不适。

頂層

優點：視野開闊，私密性最強，無噪音幹擾。價格較便宜。

缺點：太陽直射樓，冬冷夏熱，容易漏水、裂縫，水壓低。空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易産生不适。

2、總層數不同的住宅産品樓層選擇也不一樣：

15高層住宅幾層較好:5-7層。

18高層住宅幾層較好:6-7層。

22高層住宅幾層較好:5-7層;14-17層。

24高層住宅幾層較好:6-7層;15-20層。

25高層住宅幾層較好:6-7層;15-20層。

26高層住宅幾層較好:6-7層;15-20層。

28高層住宅幾層較好:6-7層;15-22層。

30高層住宅幾層較好:6-7層;15-24層。

3、關于揚灰層的“僞科學”說法：除非是在工業城市，那種煤炭開采和火力發電的城市環境，一般城市沒有揚灰層的說法，特别是沿海地區的終年大風情況下，哪裡有揚灰層的機會？

選樓層記住：樓層數/2 1就是最好的樓層，上下層也不錯。

舉例說明：例如28層的高層住宅，最好的樓層就是28/2 1=14 1=15層（14/16層也很好）。

簡單易懂。但是特别要注意規避“腰線層”，參見下圖。

一輩子積蓄買套房不容易，同等價位同等條件下誰都希望能選擇到更好的和更合适的，

買房如看人，需全方位，多角度的考量。

一定要眼觀八方，要學會在錯綜複雜的市場環境下，選擇最适合自己的房子。

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地産領域12年從業經驗，願為所有對房地産相關知識有需要的朋友分享自己的所得所想。

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