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建築面積使用面積是什麼

生活更新时间:2024-07-17 07:17:10

不知道朋友們發現沒有，同樣是建築面積120平方米的房子，多層洋房和高層住宅差距很大。多層洋房120平方米，可以是很寬敞好用的三室兩廳，而高層住宅則要窄小很多，卧室很小、廳也不寬敞，廚衛也都要比洋房小一圈。

建築面積使用面積是什麼（建築面積和使用面積）1

這是因為多層洋房分攤的公共建築面積小，高層住宅分攤的電梯間、電梯井、樓梯間等公共建築面積大，室内使用面積相應減少。雖然房證上的建築面積可能都是120平方米，但是由于分攤面積不同，導緻室内（套内）使用面積差别很大。多層洋房的出房率通常比高層闆樓出房率要高，房證建築面積同為120平方米，洋房室内的使用面積要比高層住宅多十幾平方米。

建築面積使用面積是什麼（建築面積和使用面積）2

那麼如何計算出房率呢？

出房率=套内建築面積/分套建築面積*100%

套内建築面積=套内使用面積套内牆體面積陽台面積

分套建築面積=套内建築面積分攤的公用建築面積(俗稱"公攤面積")。

建築面積使用面積是什麼（建築面積和使用面積）3

出房率是買房比較重要的一個指标。房證上記載的建築面積為分套建築面積，同是建築面積為120平方米的房子，若是出房率低，花錢買了更多的公攤面積，而自家的實際使用面積小。而出房率高，則公用建築面積小，每戶分攤的公用建築面積就少，自家的實際使用面積就大。一般，出房率在75%上下，既能保證公共部分的基本功能，分攤的公共面積也不會太多。

一般多層不帶電梯住宅的出房率為75%左右

小高層住宅的出房率約為72% 左右

高層闆樓住宅的出房率約為70%左右

高層辦公樓的出房率約為55%左右

建築面積使用面積是什麼（建築面積和使用面積）4

---The end---

作者：雲楊清希望文字能讓人幸福一點點！歡迎大家點贊，關注，轉發，收藏，留言！

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