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購房合同需要注意什麼細節

生活更新时间:2024-07-01 16:37:43

買房之所以是一件大事，除了房子有着居住、金融等能為人所用的屬性，還有就是房子的總價很高，購房者稍不留神就可能不稱心或升值空間不高的房子，從而讓自己未來幾十年背負着各種各樣的經濟和心理壓力。其實開發商也非常擔心這樣的事情發生，因為如果消費者不滿意，後續買賣雙方很可能要打很多的口水仗，這也是為什麼購房合同頁數那麼多的原因。大部分人在看購房合同時，都沒有耐心逐字逐句地看裡面的條約，殊不知這樣做了之後，萬一遇到什麼糾紛，自己的一些權益很難得到保障，這篇文章我就來說說簽訂購房合同前要注意的4大細節，一起來看看：

購房合同需要注意什麼細節（購房合同無小事）1

第一，看開發商的五證是否齊全

雖然國家的法制化進程在不斷推進，房地産行業的種種亂象正逐漸減少，但房地産畢竟是我國經濟發展的支柱、占用了大量的社會資金，所以仍有那些偷奸耍滑的假開發商擾亂着行業秩序。簽購房合同前，一定要核驗開發商的五證是否齊全合法，最好查看原件，因為複印件作假的可能性很大，如果還不放心的話，可以去當地的房管局對開開發商的資質進行核驗，這樣我們既能買的放心，自身的資金安全也能得到保障。

購房合同需要注意什麼細節（購房合同無小事）2

第二，核實房屋的實際面積

房屋登記面積是由實際面積和公攤面積兩部分共同組成的，決定買房前一定要明确房子公攤面積的具體數額，在驗房過程中核驗開發商所說的是否屬實。一般情況下，房屋實際面積的誤差不應超過3%，超出部分無論是多還是少，都要由開發商全權負責，此時購房者可以自行選擇退房還是接受賠償。這就需要我們仔細測量計算，在條件允許的情況下，大家可以聘請專業的驗房師來協助自己，這樣既能比較準确地測出房屋面積，同時還能發現房子各式各樣的質量問題。

購房合同需要注意什麼細節（購房合同無小事）3

第三，不要随便繳定金

定金和訂金雖然隻有一字之差，但二者的含義大不相同。前者具有擔保性質，給付的一方違約無權要回資金，收到的一方違約需要雙倍返還，即使定金合同失效也不影響購房合同的效力；後者僅是一種意向金，在交易雙方協商好的基礎上，訂金即可被返還。所以不論任何情況下，都不要随便繳納定金，除非你能承擔得了這筆資金有可能打水漂的後果。

第四，切勿忽略補充合同

補充合同時對主購房合同的加持，主要針對那些有額外要求的住戶而設立，既然屬于“私人訂制”，那一些情況下，它的重要性甚至會超過購房合同，我們可以在該合同裡約定公攤面積的具體處理辦法等等。

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