自從棚改貨币安置，拆遷戶賠錢的比例越來越高，很多家庭就等着拆遷，盼着拆遷，常聽人說，拆遷一戶人，造福後半生，這種說法大家都很認可，但是2019年拆遷賠付标準具體是怎樣一個标準，大家基本都是一頭霧水。所以，需要提前了解一些關于拆遷的賠付标準，才能獲知拆遷戶能賠多少，能分多少，大家心裡面有數，也就不會有疑問了。這期城市租客就想和大家一起來分享一個話題：2019年棚戶區拆遷補償賠付的問題。

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★注意

（1）肯定的是拆遷賠付不會低于房屋的原值，什麼意思呢？打個比方，房子給你拆了，你拿着賠付款連一套商品房都買不起，這種情況不會出現，也就是說，賠付款應該讓你賣完商品房之後還會有剩餘。

（2）優先拆遷的房子有哪些呢？①城市中的平房，老舊住宅；②年限長，質量差；③人均住房面積小，配套不齊全；④交通不便，環境髒亂差等。這種類型基本屬于棚戶區改造或者舊城區改造範圍。

拆遷的目的是讓城市土地充分利用，同時為了改善城市環境，改善中低收入者居住環境。

我國土地分兩種，拆遷賠付标準也分兩種：

一、集體用地上的房子

根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若幹問題的規定》第12條規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動産進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那麼土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償标準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

拆遷中，補償方式分為以下兩種：

①補償貨币

一些城市周邊的集體用地，按理說不屬于農村，但是按照農村的賠償标準的話，那麼大部分人都不願意拆遷。所以，集體用地的補償标準也是參照國有土地房産的征收賠償标準，換句話說，也是根據周邊房地産市場的價格來定的。包括被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停産停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。

②産權置換

什麼是産權置換？就是賠付房子，比如安置房，回遷房等。

當前棚改的整體方向仍然還是貨币安置居多，但是今年國開行收回棚改審批後，估計産權置換的比例将會增加，但是不管怎麼說，拆遷也是實實在在的要讓老百姓改善生活水平，就算是集體用地，也都是按照國有土地的統一标準。一般是拆一賠一。即拆一平米就最少補償一平米。對于棚戶區改造，一般首先考慮的應該是原地回遷。

如果認為補償不滿意，可以不簽字，聯系相關樓市專業人士以及當地律師，争取自己的合理合法的補償權利。

二、國有土地上房屋的拆遷補償

國有企業的拆遷賠付，是要先評估房屋的價值，由相關的機構來完成，補償的标準結合附近的商品房價格。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

①被征收房屋價值的補償;

② 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

③ 因征收房屋造成的停産停業損失的補償。

補償方式也和集體用地差距不大，也可以選擇貨币安置和産權置換兩種。而目前各城市都有自己的一套補償統一标準，需要結合當地的标準來計算。

舉個例子，小王家在市區老舊平房100平米左右，當地房價2萬，按照當地的拆遷補償标準，貨币安置大概要賠500萬以上，如果是賠付同地段的回遷房，按照人口來計算，能分到三套住房。

前不久有個網友咨詢，拆遷戶能不能申請公租房的問題。

其實，拆遷戶是不能申請公租房的，大家想想公租房是給低收入者住的，财産要低于公租房申請标準才行，拆遷戶一個個都是财大氣粗，自然不能再占政策的便宜，當然，企業自持房和存量房是可以租的，比如58同城安選房源，品牌長租公寓也可以考慮。

綜上所述，2019年棚戶區改造，房屋拆遷補償是怎麼計算的？拆遷戶能分多少？各位網友看明白了嗎？如有更好的看法，歡迎留言參與讨論。

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