01
年末熱銷:鄭州市場的驚雷之聲
今年進入下半年後,尤其是第四季度的鄭州房市,形勢十分嚴峻。然而,逆市熱銷的驚雷已經響起。
12月5日,一經入市便備受關注的招商美景·雍瑞園迎來首開,去化率超80%!
從鄭州房市11月-12月整體開盤的數據來看,平均去化率隻有30%-45%,最低去化率隻有18%,招商美景·雍瑞園首開取得這樣的成績,不可謂不耀眼。
更重要的是,招商美景·雍瑞園的首開,讓整體尚處于迷茫狀态的鄭州房市,獲得了一個明确市場信号——更稀缺的純洋房産品,在目前冷淡的鄭州房市中關注度和接受度依然很高。
不錯,若是票選2021年度鄭州主城“标杆級紅盤”,筆者更願意投給招商美景·雍瑞園。
▲招商美景·雍瑞園整體鳥瞰效果圖
不為别的,就憑它是近年來鄭州主城極其少見的純洋房,并且大概率将會是最後一個6層純洋房。
在開盤現場,一位已購買招商美景·雍瑞園的業主與筆者持有同樣觀點,并且他通過一系列維度對比,告訴了筆者為何選擇招商美景·雍瑞園。
02
對比,才有差别,才有現象級藏品
#1
對比鄭州主城内其他項目,屬于純6層洋房
據筆者最新統計,目前鄭州四環内在售的項目共有122個,其中有35個項目帶有洋房産品,純洋房項目僅有10個,并且其中絕大多數在北龍湖,此外主城基本隻有1個純6層洋房項目,那便是招商美景·雍瑞園,這簡直就是可遇不可求的珍貴供應,這才是真正的稀缺!
▲鄭州主城在售有洋房産品的項目(韓林院獨家制圖)
根據調研,未來鄭州主城土地供應中大概率不會再出現純洋房項目,筆者預計招商美景·雍瑞園的價值在未來将越發凸顯,價格也将持續堅挺或上漲。
#2
對比鄭州主城外其他項目,生活配套豐富成熟
洋房屬于改善置業,建議選擇四環主城内發展成熟,配套完善的片區。
因為改善置業不僅意味着更好的社區,還意味着更好的配套。而這些,隻有主城區才能滿足。同樣,這一點也會體現在價格漲幅和溢價能力上。
▲招商美景·雍瑞園交通區位圖
招商美景·雍瑞園,處于擁有“黃河發展”國家戰略、“北靜”城市定位的惠濟區,具體在文化路與大河路交會處向東500米,與黃河迎賓館一牆之隔,漫步法桐大道享國賓底蘊,片區也因黃河迎賓館的存在,無論是交通出行、生活配套均更為豐贍:
▲黃河迎賓館内景
項目與黃河迎賓館之間,是一座市政公園,未來将是業主後花園。
▲招商美景·雍瑞園效果圖
距離項目約1.5公裡處是已開通的鄭州地鐵2号線黃河迎賓館站,約500米處是在建中的鄭州地鐵7号線東趙站;
▲地鐵示意圖
項目附近有惠濟萬達廣場、美景歡樂廣場、月湖時代廣場等商業,惠濟區人民醫院、鄭州市第三人民醫院等多所三甲醫院,鄭北一中、鄭州四中迎賓路校區、惠濟實驗中學以及鄭州師範學院、鄭州工程技術學院、鄭州牧業經濟學院等高校;
▲惠濟萬達
▲月湖公園
項目北有鄭州黃河國家濕地公園、索須河公園以及黃河國家博物館,西有約600畝古樹苑公園、月湖公園;
項目周邊均是低密别墅群,如九郡弘、水映唐莊、甲六院、大河龍城、迎賓路3號等千萬豪宅,形成成熟的高端居住氛圍;
在目前堅持“房住不炒”的大背景下,無論是從居住價值還是純洋房的極緻稀缺性而言,招商美景·雍瑞園都屬于較為優質的資産——尤其是房地産普漲的階段已經過去,這類擁有更好居住屬性和産品更稀缺的項目,才是更優質的資産配置。
#3
對比高層、高低配項目,居住舒适度更高且總價相同
從居住品質角度而言,高層項目往往高容積率、戶數密度龐大、安全隐患、實用面積少,高低配項目往往讓樓間距縮小、減少景觀和公共綠化區域、洋房花園侵占公共空間導緻犧牲整個社區的綠化率。
在這方面,作為純洋房社區的招商美景·雍瑞園,容積率僅1.49、1梯2戶、得房率高達81%-84%、整體綠化率約35%,無疑居住更低密、舒适以及每戶能享受到更具空間尺度的景觀綠化。
▲招商美景·雍瑞園鳥瞰效果圖
從總價而言,根據招商美景·雍瑞園此次首開價格來看,其總價和目前鄭州主城定位改善的高層、高低配項目大戶型總價相差無幾。
由此,可以純洋房,何必高層、高低配呢?
#4
對比北龍湖洋房,更低密純粹
北龍湖目前在售、新入市的洋房大多為7層,而招商美景·雍瑞園的洋房為純6層,并且容積率比北龍湖的洋房更低密,更遑論鄭州市場其他8-11層的僞洋房?
▲招商美景·雍瑞園效果圖
并且,北龍湖目前最低起步價40000元 /平,南岸純洋房社區更是達到了60000元/平左右,将絕大部分人擋在門外。招商美景·雍瑞園此次開盤均價不到19000元/平,比前期釋放的20000元 /平價格低了不少,隻相當于北龍湖最低起步價的一半,更适合日益壯大的鄭州中産改善群體。
#5
對比鄭州市場其他房企、項目,更安全放心
論購房安全,百年央企招商品牌更讓人放心。
▲2021綠色房企榜單,招商蛇口位列第二位
招商蛇口隸屬于招商局集團。
招商局集團創立于1872年,以總資産10.3萬億位列央企第一,連續17年獲國務院國資委經營業績考核A級。
招商蛇口,是招商局集團旗下城市綜合開發運營闆塊的旗艦企業,其中地産開發目前已覆蓋全球110個城市和地區,開發項目超620個,服務業主1000萬 ,截至2020年12月底總資産7371.6億元,位列2021年中國上市房企百強“TOP9”。
▲招商蛇口地産開發覆蓋示意圖
2021年1月-11月房地産企業銷售業績TOP200榜單中,招商蛇口以2828.1億元銷售額,位列第8位。
▲今年前11個月房地産企業銷售業績TOP200榜單
這份滿意的答卷,來自于招商蛇口前瞻性的戰略布局和精品築造的厚積薄發,憑借百年曆史積澱和專業經驗赢得市場口碑,也讓購房者買的安全、買的放心。
鄭州本土企業美景集團,業務涵蓋地産開發、健康養老、文化商旅、通用航空等領域。在地産開發領域,美景集團深耕中原18載,累計開發美景天城、美景鴻城、美景素心園、鄭地美景東望等20餘精品項目,通過高品質的産品與服務,讓人居的生活方式更為美好。
——上述種種,讓招商美景·雍瑞園手握頂級王牌,像極了熱播綜藝《追光吧!哥哥》,神仙陣容一敲定,注定成就爆款,亦成就難以複制的“現象級藏品”。
03
兩個能讓人産生購買沖動的戶型
相信很多人看完上述這一切,現在最想知道的兩件事:
第一、招商美景·雍瑞園的戶型怎麼樣?
第二,對于改善置業,注重顔值和建築風格,這方面怎麼樣?
關于招商美景·雍瑞園的産品規劃,請記住3個數字:558套、約128平和約143平。
是的,這個純洋房項目隻規劃了558套房子,僅有兩個戶型面積段,表達的是一個低密純粹到極緻的純洋房生活空間。
建面約128平的三室兩廳兩衛
▲戶型圖
獨家分析:
相比目前鄭州市場上其他同等類型的産品,該戶型實現了3 1寬幕采光、約10.55米瀑布界面,将城市風光入戶,為居家生活帶來諸多生活意趣。
陽台是生活伸向自然的觸角,該戶型為南北雙陽台設計,接納清風、光影的同時,也将眼界推向窗外,欣賞城市萬千風華。
同時也給家庭生活帶來很多溫存空間,無論是養花弄草、搖椅慢慢,或者放上一台跑步機等,不同的日常生活情趣均可實現。
主卧套房式設計,步入式衣帽間,盡顯私密性、奢華性。
▲樣闆間實拍圖
整體戶型方正通透,經典的大三房設計,每個功能空間尺度闊綽、使用率高。
建面約143平的四室兩廳兩衛
▲戶型圖
獨家分析:
該戶型一大特色就是大面寬、橫廳設計,3 1寬幕采光、約13.2米面寬格局。
餐客廳一體化,生活空間緊密相連,在這個寬敞的公共空間,父母可以相伴彼此看書或者看電視,孩子們可以把玩具搬到客廳玩耍,讓客廳成為遊樂場。
人的一生中,大約有三分之一的時間都在睡夢中度過,于是卧室被賦予了生活最感性的意義。
該戶型主卧套房式設計、獨立的衣帽間,完美收納主人的四季服飾和時尚單品。
作為套房标配的獨立主衛,在有效避免早晨衛生間擁擠等雜碎小問題的同時,讓家庭生活更加和諧有序。
主卧與次卧相連,在孩子有獨立生活空間的同時,也方便父母照看孩子。
家庭成員生活起居習慣不同,老人喜靜不喜動,該戶型卧室分布在不同方位,可供老年人、中年人、小孩不同的獨立空間,讓三代人各得其所、各自安好。
當然了,還有南北雙陽台設計。
南北雙陽台在最大限度保證通風和采光的同時,也為全家提供了更多的活動空間,哥哥的汽車模型、妹妹的芭比娃娃,充滿了孩子們的歡笑。
▲樣闆間實拍圖
該戶型不僅适合三代同堂,也适合三胎時代。
“
可以看到,招商美景·雍瑞園的兩個戶型設計趨同,隻是面積的差别。
優越的設計加上高得房率,筆者認為這兩個戶型能夠讓人産生很強的購買沖動。
據了解,招商美景·雍瑞園的規劃設計,由中國地王豪宅建築機構彙張思擔綱出品,風格極具辨識度。
建築線條橫平豎直、銅棱璃窗借力現代工藝、寬檐高瓴傳承古風,屋頂南緩北陡觀感強烈,整體講究中軸對稱,戶戶獨立平行。
對于改善置業,外立面的顔值已成為必不可少的一環。
▲招商美景·雍瑞園外立面效果圖
深褐與灰白的碰撞,讓招商美景·雍瑞園擁有了很能打的顔值,亦與自身标杆性純洋房的地位匹配。
筆者看完的感觸是:現代風和古風的融合,有大宅風範。
04
人生,總要住一次真洋房
法國小說家杜伽爾說:“生活是一種綿延不絕的渴望,渴望不斷上升,變得更偉大而高貴”。
作家張愛玲在常德路195号洋房的粉牆黛瓦之中,于《傾城之戀》裡寫到:“我們搬到一座花園洋房裡,有狗、有花、有童話書,家裡徒然添了很多蘊藉華美的親戚朋友”。
無論是流風遺韻的洋房故事、筆下細膩美好的洋房感知,還是我們心中的洋房情結,住進洋房裡,終究是一個美好的生活願望。
對于大多數鄭州人而言,沒有洋房生活體驗,也許你會認為和住在高層、高低配社區裡是一樣的。
其實不是。
在筆者看來,洋房不是一種居住形态,而是一種居住信仰。
它是生活回歸純粹的居住信仰,是讓住宅上升到一個精神層面的信仰。
在招商美景·雍瑞園,這般精神層面的信仰,已化為居住的日常。在穿梭的地鐵、神秘的黃河迎賓館,在傾心又安逸的靜雅生活,在那雲端的清洌空氣,以及558戶入住者,激蕩心胸沉醉不已。
可以說,這個項目讓洋房已經成為生活的載體和曆史、文化、人文、情感的一個隐喻。
怎叫人不心生歡喜?
而招商美景·雍瑞園僅有558套房子,據了解此次首開已去化100套左右,目前也就剩下400餘套房子,真的是賣一套少一套,錯過再無!
“
由此,筆者建議:
這樣的招商美景·雍瑞園,這樣稀缺的純洋房、真洋房,人生總要住上一次,我們唯一能做的就是不要錯過。
END
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